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依內政部統計顯示，去 (2022) 年全台屋齡 5 年以下新成屋買賣移轉共計 1.52 萬筆，僅占住宅買賣 14.4 萬筆的 10.5%，等於每 10 位買方僅一人買新成屋，創下 2009 年有統計數據以來的歷史新低；而和 2009 年新成屋交易 9.12 萬戶、占比 35.6% 相比，13 年來已大幅減少 7.5 萬戶、占比下降 25 個百分點。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，而在目前政府打 炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，預期未來新成屋交易佔比可能繼續下降。

葉沛堯進一步指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球 QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外，房地合一稅 2.0 於 2021 年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也在一定程度上導致新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市，葉沛堯表示，自去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，加上平均地權條例修正案已三讀通過，本次修法對預售屋和新成屋的換約轉售祭出嚴格限制，使民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，甚至不排除跌到 10% 以下可能。

葉沛堯並表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。根據內政部統計，2022 年住宅類核發建照宅數超過 18 萬宅，為自 1991 年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內；且在目前都會區房市並且普遍已出現供過於求的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產市場迎來一年一度的銷售重頭戲「329檔期」，在去年（2022年）推案遞延、《平均地權條例》即將修法上路，329檔期全台爆天量，6都加上新竹縣市的推案量高達8400億，創歷史新高。不過外界好奇，在政府持續打炒房、高房價影響下，房市不景氣，為什麼還能逆勢爆量？專家說，商辦供給大增是主因。

大樓不停趕工，就算房市不景氣，建商還是得把原先計劃好的建案推出，房地產一年一度銷售重頭戲「329檔期」傳出全台爆天量，銷售總額高達8400億，創歷史新高。

房屋交易平台資深編輯林哲緯指出，「其實這一次主要329，會爆量的原因，還是因為台北市的商辦，供給大爆炸導致的，那其實從西都住宅案量來看，除了台南以外，大部分都是呈現衰退的情形，所以整體來說，應該是商辦把329案量墊高，但住宅的市場的熱度，其實並沒有明顯的變化。」

根據房屋交易平台統計，6都加上新竹縣市，7大行政區今年（2023年）329檔期年增20.2%，其中台北年增率飆破1.6倍、台南4.8倍最驚人，光台北市其中一家商辦大案，就高達1600億。不過政府打炒房、高房價、通膨等種種因素，房市持續利空萎縮，為什麼還會逆勢爆量？

不動產情報室總監陳炳辰說，「去年（2022年）第4季剛好面臨，這個大選變數，再加上其實今年過年比較早，有很多這個國人，他們其實不喜歡在過年前，去做決定買房，所以可能建商，索性把去年年底推案，遞延到這個329檔期。」

去年整體房市不景氣，建商以拖待變，但央行嚴禁建商養地，祭出限期開工規定，讓建商不得不推案，但今年下半年《平均地權條例修正》上路、明年（2024年）1月總統大選等，更增添房市變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處公佈2月份消費者物價指數，總指數104.07，雖比1月的104.71略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在2%以上，達2.43%；當中的房租類指數，更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高！

房租指數連19個月創高 南部漲最多

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

物價升升不息 購耐久財抗通膨

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI) 2月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月份108.05點，足足比從1月的100.6點上升了7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月增加1.8點。

張旭嵐指出，雖然去年起升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響，去年第四季起房市進入冷靜期，目前市場呈現量縮價平，買方伺機而動，若賣方心態調整，願意稍微讓利者多能順利成交，且隨著修法底定上路，觀望氣氛逐漸散去，下半年成屋交易可望更加熱絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】