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房價飆漲一輪後，即使建商不斷興建「小宅」讓總價看起來不致於太高，但民眾房貸負擔比仍持續飆升，根據內政部資料，2022年Q3全國房貸負擔比高達40.55%，以六都近3年增幅來說，台南市、台中市分別增加11.8%、11.5%最高，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前台灣主要八大都會區都已經沒有房價可合理負擔的縣市，負擔可說是太重了！

內政部資料指出，2022年Q3全國房貸負擔比40.55%，各縣市由高至低排序，台北市67%、新北市53.66%、台中市49.96%、台南市40.16%、新竹縣38.34、高雄市37.49%、桃園市33.04、新竹市32.96%。

若再與2019年Q3相比，全國房貸負擔比增加5.8%，增幅前三名的縣市，依序為台南市11.8%、台中市11.5%、台北市10.8%。

根據內政部資料，房貸負擔率以50%(含)以上表示房價負擔能力過低，40%(含)~50%(不含)表示房價負擔能力偏低，30%(含)~40%(不含)表示房價負擔能力略低、30%(不含)以下表示可合理負擔。

周昆立表示，「房貸負擔率」是指薪資與支出房貸的比例，台灣主要八大都會區中，雙北明顯過低，薪資一半以上都必須用來繳交房貸；台中、台南雖然僅在偏低等級，但台中也似乎即將突破50%，台南則是漲幅速度驚人；新竹、高雄、桃園雖然相對其他四都會區輕鬆，實際上也已超過可合理負擔等級。

台灣高房價負擔窘境到底有多嚴重？周昆立以內政部資料進一步分析各縣市現況如下：

「台北市」目前平均購屋單價2,166萬、房價所得比16.2倍，也就是說，普通家庭，必須全家不吃不喝16年才能買得起一間房子，也導致台北市人口不斷外移，人口持續流失下，難保哪天會供給失衡，導致房市出現反轉。

「台中、台南」過去房價基期遠較雙北低，近3年，在台積電、科技園區、重劃區及捷運交通建設等利多話題的帶動下，房價落後補漲效應顯著，導致買房負擔明顯大增。

「台南市」2019年Q1~2022年Q3房價漲幅高達37.4%，至於台中也上漲27.2%，漲勢都相當驚人，台南過去被認為買房很輕鬆，但如今房貸負擔率已超過40%，甚至比桃園、新竹、高雄等都會區來的高，如今台南民眾想買房可是一點都不容易。

「台中市」2019年房貸負擔率還不到40%，如今已逼近50%，直追雙北，簡單來說，明顯有雙北化的趨勢。

周昆立指出，高房價時代，購屋大不易，雖然如今房市交易冷卻，可能出現反轉，但預估房價回檔空間頂多1成上下，民眾買房時還是應秉持「先求有再求好」的心態，並且，趁房市市況不好，進場殺價買好房，只要買對價格，在符合自身的財務能力下，就可以購屋圓夢又確保生活品質。

對於如何殺價買好房？周昆立認為，找尋賣壓大社區、急售屋主、不在地主、繼承取得、外配繼承、建商餘屋等房源，都是較有機會殺價的標的物，民眾可透過目前民間的比價平台與謄本情資掌握相關情資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

觀察近期國際經濟情勢，美國三家地區性銀行陸續倒閉及歐洲瑞士信貸爆發財務危機，令金融市場恐慌情緒升溫。儘管美國與歐洲的銀行業接連出現問題，可能導致家庭、企業信貸條件緊縮，進而影響消費與投資表現，但美歐兩大央行認為其銀行體系具有韌性，系統性風險可控，加上近期通膨降幅有限，故聯準會與歐洲央行於3月仍將利率分別上調1碼與2碼。

台經院公布廠商調查結果

觀察近期國際經濟情勢，美國銀行業陸續爆雷，三家地區性銀行在其債券投資組合損失慘重、加密貨幣客戶存款流失、存款大量擠兌等壓力下倒閉，加上歐洲瑞士信貸爆發財務危機，令金融市場恐慌情緒升溫。儘管美國與歐洲的銀行業接連出現問題，可能導致家庭、企業信貸條件緊縮，進而影響消費與投資表現，但美歐兩大央行認為其銀行體系具有韌性，系統性風險可控，加上近期通膨降幅有限，故聯準會與歐洲央行於3月仍將利率分別上調1碼與2碼。

國內銀行業方面

在未來半年景氣看法上，在銀行業方面，受到市場投資波動影響等多空因素下，令投資操作難度仍高，不過在國際觀光人數持續攀升下，使得信用卡手續費收入增加，對於手續費收益仍可望挹注，且預期淨利差收益將持續呈現穩定成長，故仍有接近四成的銀行業業者看好未來半年景氣表現；通膨壓力雖削弱部分民眾實質購買力，然受惠於政府輕症免隔離和放鬆口罩佩戴等防疫措施，國人交際應酬活動漸增，加上政府自2月開放港澳人士來台自由行及3月恢復來往中國10處航點，預期對來台觀光、商務人數成長有所幫助，亦有利於拉抬餐廳、外燴、空廚餐點等終端消費需求，故仍有六成左右的餐旅業者看好未來半年景氣表現。

國內營造業方面

在營造業方面，雖然民間住宅建設需求未有起色，不過國1中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工，有益於土木工程業者工程款收入增加，故2023年2月營造業景氣以微幅成長視之。展望未來，雖然建材、人工價格持續上揚，增添營造廠商的成本壓力，但因營造業的專案業務情況良好，如中鼎工程獲取中東企業之乙烯廠統包工程、擎邦國際獲得中工雲宇宙AI園區電氣及給排水工程，又台電、中油等政府事業提供多項環保減碳工程及採購案，故未來半年營造業景氣以略微好轉看待。

國內不動產方面

其次不動產業方面，2月房市尚未擺脫央行升息的後續陰霾，以及平均地權條例修法等政策所造成觀望的氛圍，加上買賣雙方對於價格難達成共識，因而表現依舊未如預期。至於未來半年不動產業景氣相較於2月，依舊將處於相對低檔的水準，特別在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下，未來半年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌的情況，整體景氣陷入盤整期。

將上述營建業對景氣看法調查結果，經過本院模型試算後，本次營建業2023年2月營業氣候測驗點為93.31點，較1月之92.11點上揚1.20點，再次轉為上揚的格局。

信義房屋今天表示，去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新3高年代。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續5次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。

    曾敬德說，上一次5大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多，一年多時間房貸利率就調升了0.75%，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

    根據聯徵中心去年第4季的資料顯示，國人第4季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的1225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流。

    根據不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

    曾敬德解釋，央行5度升息前房貸利率地板價為1.31%，以貸款新台幣1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06%，每月貸款金額增加到3萬7263元，每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

    他表示，原本市場預期「升升不息」在這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣經濟研究院今 (24) 日公布 2 月營建業營業氣候測驗點，較上月轉為上揚 1.20 點至 93.31 點，不過，台經院仍直指，由於經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給，以及總統大選將至等四大變數影響，未來半年國內房市交易結構恐呈「量再縮、價緩跌」，整體房市景氣陷入盤整期。

台經院指出，隨著國 1 中壢中豐交流道工程、北投士林科技產業專業區等公共建設陸續動工， 2 月營造業景氣微幅成長。

展望未來，儘管建材、人工價格持續上揚，增添營造廠商的成本壓力，但因營造業的專案業務情況良好，例如，中鼎工程獲取中東企業的乙烯廠統包工程、擎邦獲得中工雲宇宙 AI 園區電氣及給排水工程，又台電、中油等政府事業提供多項環保減碳工程和採購案，未來半年營造業景氣以略好轉看待。

不過，不動產業方面，台經院說明，2 月房市尚未擺脫央行升息的陰霾，再加上平均地權條例修法等政策造成觀望氛圍、買賣雙方對價格難達成共識等，表現仍未如預期。

至於未來半年，台經院認為，不動產業景氣將處相對低檔的水準，呈量再縮、價緩跌的情況，房市景氣陷入盤整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「又搖了？」台灣位處地震密集的環太平洋地震帶上，受到歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊的碰撞擠壓的影響，地震活動十分頻仍，致使歷年來地震在台灣造成重大的災害損失，1999年的921集集大地震、2006年0206高雄美濃地震造成台南維冠大樓倒塌，多數人從睡夢中被驚醒，餘悸猶存。專家提醒，地球暖化，地殼能量不斷持續累積的影響，未來全球的地震規模、頻率還會抬升！亦有台灣地震科學專家更指出:台灣每30年就會出現一次規模7以上的災害性強震，以及百年大震周期將至的臆測，正式進入全民「地震防災」時代！

「最難預先示警、逃生應時間最短、傷害規模大」3大特色，「地震」號稱是最殘酷的天然災害！而台灣平均每年可記錄到近40000次地震！根據中央氣象局地震測報中心統計，2022年全年統計有感地震共836次，中規模大於6以上地震有12個，2023年2月6日土耳其南部與敘利亞邊界發生芮氏規模7.8強震，瞬間造成數萬人死亡，再度喚起住宅安全意識。建物倒塌造成的生命、財產傷害，促使建築結構法規修正，購屋安全意識抬頭，避免住宅成為地震來時的生命殺手,買房時更應注重結構與制震工法，才能處「震」不驚！

事實上，921大地震後，建築法規大幅提升，嚴格規範新建物耐震能力，更委任結構專業技師進行駐地結構監造，購屋者選屋時以此為分界，「「921」後蓋的房子更安全！」已經成為普遍的意識。具耐震力的建築不只能保護生命、財產安全，更能在地震發生當下，有效降低建築搖晃幅度，保護室內陳設，也讓人心更加安定。有感於制震結構是建築一開始就定位好的DNA，不像其他建築材料可以輕易置換，因此市場新推建案，即把制震結構列為訴求，除了從鋼筋、水泥、施工方式著手，也參考抗震資優生—日本的制震材料，以超越法規的耐震力為出發，吸引注重建築安全的消費者青睞。

面對天災的不可測，預防絕對勝於一切，面對全民「地震防災」時代，人人都需要更了解住家安全結構，未來購屋更應該把建商品牌、結構安全、制震等列為考量，提早預備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

合庫金(5880)今(24)日舉行線上法說，由董事長雷仲達主持。法人關注如何看待今年台灣房市？合庫金表示，央行5度升息，對國內房市一定會有衝擊，在諸多不利因素影響下，預期2023年房市景氣將會呈現交易量跌、房價向下緩修的情況。

儘管房市趨向保守，合庫金的房貸業務將著重首購族及優質客群，並擴展非銀行法72-2限制的消金業務，以穩健成長為目標。根據資料，合庫金去年土建融餘額1,636億元，年增103億元、成長6.72%，個人房屋貸款餘額6241億元，年增322億元或5.4%。

合庫金指出，依照內政部統計，2022年建物買賣移轉成交量31.8萬棟、較前一年衰退8.6%，創三年來新低。今年央行及政府相關部會為穩定房市祭出房市管控措施持續發酵，並受美國聯準會與央行持續升息影響，再加上股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊縮、全球景氣成長持續下修等原因，房市觀望氣氛濃厚。

且台灣房市目前仍有缺工問題，買賣雙方對房價認知差距擴大，以及年初平均地權條例修正通過抑制投機炒作，合庫金預期2023年國內房市將呈現交易量跌、房價向下緩修狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北捷運快速便利，已經是雙北地區居民通勤時不可或缺的一環。而通勤時間一直是買房族在意的關鍵，要是能住在市中心鄰近，房價又相較便宜的地方，是許多人買房的夢想地點。永慶房屋統計距離捷運台北車站站通勤時間15分鐘內所有62個捷運車站周遭的平均房屋單價，其中橘線的捷運三和國中站房價最實惠，平均單價為40.1萬元。緊鄰的2個捷運站點，平均單價價差最大的為公館站和萬隆站，價差高達30萬元。

 

近年房價持續高漲，購屋人為追上房價，30年期房貸成為相當普遍的趨勢，近一年來央行五次升息，房貸利率地板價站上2％，房仲業者指出，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。

上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價愈貸愈多，一年多時間房貸利率就調升了0.75％，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

五度升息以來，房貸利率地板價從1.31％提升至2.06％，以貸款1,000萬元、30年本息攤試算，每月房貸增加3,655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出。

根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

曾敬德表示，原本市場預期「升升不息」這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋行為更為保守謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行啟動升息已滿周年，不過暴衝的房價並未就此打住，今年以來房價仍有多區年漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

　根據591調查，今年以來七都不少地區房價漲勢仍未見停歇，包括新北汐止、桃園楊梅、龜山、八德、新竹竹北、台中西屯、台南東區、高雄鳳山、鼓山等行政區房價年漲幅均逾1成。

　591指出，新建案市在土地取得成本高，再加上工料持續上漲，建案開價無法倒退，中古屋市場雖然屋主持有成本因升息增加，但心態上不願賣低，成交價多期待在實價登錄的行情之上，由於過去房價已有一定高度，即使過去一年來升息四次，不過多數地區房價支撐力強、甚至出現小漲的情形。

　其中，過去房價長期在北台灣屬低檔的桃園楊梅，從去年每坪13.4萬元，上漲至今年的16.9萬元，是全台都會區少數還有1字頭房價的行政區，在央行啟動升息後，房價年漲幅達26.1％。

　591分析，楊梅原先就有不少工業區及企業廠辦，近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

　漲幅同樣超過2成的還有高雄市鳳山區，去年房價僅每坪18.3萬元，今年房價正式突破2字頭，達每坪25.7％。鳳山為高雄人口最多行政區，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】