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央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078％，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以2023年1月五大行庫平均房貸利率1.953％，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078％，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟2022年開始升息前相比則差距相當大，2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量，交易緊縮價未跌



郎美囡指出，市場2022年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，2023年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。



房貸族苦悶，買氣雪上加霜



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2％大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。



永慶房屋表示，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今(23)日舉行第1季理監事會議，決議調升利息半碼(0.125%)，這也是啟動升息循環來第5度升息。重貼現率將升至1.875%，創近8年新高紀錄，未來民眾房貸、信貸等利息支出都將增加。

央行理事會認為續調升政策利率，有助達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.75%、2.125%及4%調整為1.875%、2.25%及4.125%，自3月24日起實施。

青安貸款利率將升破2% 短期房貸利率難再現1字頭

央行升息也將影響首購族。現行的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，自央行去年12月升息後為1.47％，再固定加碼0.555%機動計息，其中基準利率減升半碼，因此目前一段式機動利率為1.9％，是首購房市地板價。

據財政部統計，青安房貸由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，截至今年1月底止，已撥貸33萬5,858戶，核貸金額達新台幣1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

青安房貸實施期間及利率補貼半碼優惠已核定展延至2024年底止，但本次央行升息若足額反映，青安貸款利率一段式利率將突破2%大關，來到2.025％。

房仲業者：估千萬房貸族每年多付4萬元 對房市無疑是雪上加霜

大家房屋企研室副理郎美囡表示，去年央行開始升息前，五大行庫平均房貸利率為1.378%，貸款1,000萬元、30年期本息均攤計算，每月還款金額為33,930元。若以相同貸款條件、利率足額反應升息至2.078%，每月房貸負擔可能會比啟動升息循環前多3,423元，一年增加約41,076元，堪比當前平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行仍決定升息半碼，意味著CPI（消費者物價指數）年增率長期超過2%已成一大壓力，打通膨比穩定經濟更重要；而這次升息後，多數房貸族利率將跨越2%大關，可能讓買方轉向保守，對房市來說無疑雪上加霜。

永慶房屋指出，目前全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時等待房價走跌。因此房市能否回溫，價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園市長張善政。（桃園市政府提供）

主計處統計的居住類指數不斷攀升，其中住宅管理費已經來到102.35，就是因為物業管理中，包括人、事、物與公共空間的管理服務費用都上漲，以至於指數上升，現在北部管理費每坪幾乎都要破百元。

將收到的信件，投進住戶的信箱中，物業管理人員，每天的日常工作，圍繞在這棟大樓當中，提供住戶完善的服務，要維持居住品質，除了物業的人力成本外，公設維護也占一大比開銷。

社區大樓委員林小姐：「如果說你的戶數，是在80到100戶以內，我們最少必須要分的項目，要支出的項目，不外乎就是物業，物業管理還有保全管理，機電保養電梯保養垃圾清運，還有公共區域的整齊，這些的話大概加起來，粗估大概是25萬以上的支出。」

從大樓外到內沒有一處不花錢，但人事成本漲，大樓也會老，需要更換的設備只會越來越多，調漲管理費勢在必行。

社區大樓委員林小姐：「以我們社區來講的話，漲是勢在必行，因為我現在每一個月大概是，就是收支平衡的一個狀態，如果我在不漲的狀況之下，我可能就是，夜班的保全我要取消掉，變成是磁扣進出，我覺得在治安上面來講，就有可能會引發宵小進出。」

華興里里長陳峙穎：「開啟游泳池，同時法定上你還要搭配救生員，這些都是很沉重的成本，所以有些社區就會說，那我們這些成本不要了，我們把它省去，不過另外一部分的住戶就會覺得說，可是我平常有在使用，我當初購買這個社區的時候，我就是因為有這些公設。」

用降低社區服務，達到節流，有的社區選擇將24小時的保全改為半天，或是大廳不開冷氣等等，都治標不治本，最後也只能走上漲價這條路。

記者謝丹慈：「今年二月主計處統計的，居住類指數當中，住宅管理費已經攀升到了102.35，而去年則是在100.59，不過在2021年的時候，則是剛好落在100當中，但是2018年則是落在98.14，看起來每年都是逐年的在攀升當中，但今年二月卻突然升高。」

住宅管理費指數只會越來越高，如果大樓戶數少，公設又多，花費就更可觀，而當初買房的幻想，入住後您又真的使用幾次？

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「我們消費者也要把眼睛放亮一點，不要看到那些虛幻的公設，然後對美好生活產生無限的想像，那些美好的生活想像，可能在未來你要付出很沉重的代價，而且你不會去用，很多的公設是不實用的，因為你很忙。」

許多公設因為比不上外頭設置的，又新又寬敞，漸漸變成擺設，但依舊要維持，更新設備又花不下去，變成惡性循環。

房仲業者陳泰源：「管理費取決於你的總戶數多跟寡，因為你如果總戶數越少，變成說大家要攤提的成本，平均下來就要越多，尤其是你是一層一戶的，但是你又希望有全天候的管理，甚至有垃圾處理，還是說你希望其他的公設。」

管理費每坪價格北部一般社區要120至150元，高級社區180元起跳，中南部一般社區60-80元，高級社區也要破百元，房價高昂，每月管理費也高，別說買房，光是管理費就已經是沈重負擔。

台灣物業管理學會理事長郭紀子：「對於開發商來說，在未來面臨管理費壓力的狀況之下，我們的住戶壓力已經越來越大了，所以公共設施，有必要去進行檢討，把一些住戶不會常用的設施，把它精簡掉，然後建一些確實有價值使用功能，提升居住品質，改善居民生活的這些公共設施。」

許多建商會先以較低的管理費，吸引買方，但實際入住後，才明白這樣的管理費根本是不可能，達到原有的公設品質，要從根本省居住成本，無非就是精簡最基礎的建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市不動產開發公會與中華民國不動產開發公會全聯會兩大組織昨（21）日表示，政府認為要壓抑高房價，因此通過了《平均地權條例》修法案，但這是兩件事，高房價的問題要回歸政府住宅政府來檢討，但政府卻透過修法抑制房價，卻直接打擊了建商，殊不知打倒建商並不會實現居住正義，反而可能讓房價更高。 

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨日召集十多位建商代表，暢談對政府近期打炒房政策的想法。 

包括台北市不動產開發公會名譽理事長暨良茂建設董事長陳春銅、台北市不動產開發公會常務理事暨元利建設總裁林敏雄、台北市不動產開發公會常務理事暨文心建設董事長葉明進、台北市不動產開發公會常務理事暨僑聯機構董事長李明昌、台北市不動產開發公會常務理事暨璞永建設董事長楊岳虎、台北市不動產開發公會監事會召集人暨力麒建設董事長郭淑珍、台北市不動產開發公會常務監事暨前大陸建設董事長張良吉、台北市不動產開發公會常務理事暨昇陽建設顧問簡伯殷、台北市不動產開發公會常務監事暨華固建設總經理洪嘉昇、台北市不動產開發公會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、台北市不動產開發公會理事暨昌益建設副董事長朱彥龍、台北市不動產開發公會大會代表暨元利建設副總吳麗謹等人。 

兩公會代表指出，高房價的成因複雜，高地價、高造價、缺工只是部分成因之一；而新法針對私法人購屋採許可制，更誤傷都更發展，因此建議排除都更、危老案。若要讓年輕人有房可住，建議政府首要任務必須提供大量社會住宅，透過新增供給、舒緩市場需求。 

陳勝宏表示，民眾有居住需求才會買房，透過新增供給、也就是大量興建社會住宅，才能舒緩民眾需求，進一步做到買賣市場與照顧民眾居住權益兩件事脫鉤，讓房屋買賣走向自由經濟市場，民眾居住權也能獲得保障。 

楊玉全指出，高地價讓營建成本居高不下，以地價最高的台北市來說，因一地難求，只要有土地標案釋出，隨便一筆標案就是天價，政府身為台灣最大地主，是否有解方？又如缺工，不僅建案工地難找工人，光雙北市水電工初估就短缺1萬人，而近二年多來不僅住宅造價大漲三成以上。 

對於社宅，陳勝宏分析，政府應大量蓋實用的社宅，可效法新加坡，不必要求高造價設計，如綠建築、智慧建築等，這樣的社宅，年輕人住不起。而是平價又實用的產品。 

楊玉全強調，這次《平均地權條例》修法中，私法人購屋採許可制具高爭議，私法人購屋不等於炒房，政府目標示打擊少部分炒房團行為，但卻限制整個私法人購屋行為，更誤傷自身大力推動的都更、危老案；為避免政府政策相互矛盾，公會有兩點建議，第一私法人若屬建築業，且購入房屋以都更、危老為目的，免經許可，但於登記完畢後，應向內政部報請備查。 

第二若以都更、危老為目的所取得的房屋，在登記完五年內如需移轉、讓與者，需申請內政部許可，但讓與其他建築業者做都更、危老，不在此限，以利都更、危老政策推行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。 

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。 

第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。 

第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。 

他強調，這還不論後續案子的追蹤與行政救濟耗費之社會成本，另外審查的主管機關是中央還是地方，尤其地政機關如何判斷建商確實是要做都更、危老重建案，建商要附上何種資訊佐證，還有建商向政府申請許可期間，若消息走漏，引發釘子戶、有心人士等卡位，坐地喊價牟利，政府對策為何？政府有訂立保密措施與賠償條款嗎，如何讓建商、民眾相信政府落實保密行為，這都必須規範清楚。 

陳勝宏指出，政府承諾將鬆綁現行土融管制過嚴的18個月動工條款，但現在標準誰認定卻未知，導致銀行端不敢放行，讓財務有困境的小建商「看得到、吃不到」。 

楊玉全表示，2012年上路至今的「豪宅限貸令」政策，已上路逾10年，但時空背景、景氣、房價已不同，政府並未做滾動式檢討。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院三讀「平均地權條例」修法後，相關子法預計四月完成。內政部長林右昌昨天在立法院答詢表示，母法修正通過後，最重要的效果已經產生，整體預售屋成交量已大幅萎縮，剩下三成五至四成；至於子法進度，目前有四個已經預告，還有五個子法即將預告。 

行政院長陳建仁昨天率內閣成員赴立法院備詢。林右昌答覆民進黨立委王美惠質詢時，透露平均地權條例子法已有進展。 

國民黨立委吳怡玎質疑，現行租屋押金返還時常引發糾紛，建議內政部設立第三方押金管理，由公正第三方保管，未來解除租約若有糾紛，由第三方決定如何退還。 

林右昌表示，租屋市場過去並不完善，租賃工會、相關服務和從業人員這六年間才開始慢慢建立機制；吳怡玎的相關意見對整體制度有幫助，這些制度面的改革目前都在研議中，未來幾個月會陸續推出。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行將於2023年3月23日宣布是否繼續升息，自2022年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區一年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

升息一年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。



漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，2023年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。



接著則為新北市汐止區，2023年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。



房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展望下，帶動八里地區房市發展。第六名則由桃園龜山奪得，2023年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，房市交易熱絡。



再來則為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區，2023年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。



第九名則由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便利，因此也吸引雙北買盤。最後則是由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房價漲不停，就連2022年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。

公園一向是購屋相對抗跌首選之一！永慶房屋今（22）日發布最新統計，台北市三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1%，單價從79.9萬上漲到92萬元。

據實價登錄資料盤點台北市生態公園周邊房市，由中山區榮星花園交易量378件奪冠，而周圍有中山區建國北路三段、民權東路三段及龍江路環繞，方圓一公里內就有兩個捷運站點中山國中站和行天宮站，交通網路密布，鄰近地區有百貨商場、濱江市場、台北魚市等，周邊也有明星學校聚集，各項生活機能豐富，加上區域內商業活動熱絡，更是不少人喜愛的購屋熱區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榮星花園周邊平均單價落在72.6萬，近年漲幅不大，其中住宅大樓、華廈產品單價較高，不過位在巷子內、屋齡偏高的公寓產品，相比價格就相對較低，適合有預算考量又想進駐台北市中心的民眾購屋於此。

而大安區大安森林公園則是以交易量321件位居第二，平均單價為102.8萬，也是北市內最昂貴的生態公園，位置東西側為建國南路、新生南路，南北側為和平東路及信義路。

陳金萍表示，大安森林公園占地將近26公頃，在大樓林立的市中心特別珍貴，加上周邊交通便捷、生活機能優異，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了充滿濃濃書香氣息外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

銷售量第三名則是由松山區富民生態公園以交易量303件拿下，坐落於三民路及新東街之間，是座以水生生態為主的公園。陳金萍表示，富民生態公園交通走路約15分鐘到達捷運綠線，附近公車班次密集，生活機能發展成熟，周邊有多座大大小小的公園綠地，學區從國小至高中皆有，生活需求一應俱全，深受不少家長青睞，單價部分落在77.6萬左右，以屋齡30年以上的住宅大樓及公寓為買氣較為熱絡。

三座生態公園漲幅逾一成！ 永春陂濕地公園「9」字頭

銷量排名中，就有三座生態公園年漲幅超過一成，依漲幅排序分別為永春陂濕地公園、南港公園及木柵公園，其中，房價漲幅最多的永春陂濕地公園約為15.1%，單價從79.9萬上漲到92.0萬。

陳金萍說明，信義區永春陂濕地公園是北市少見的都市型溼地公園，周圍環繞四獸山，且緊鄰松山家商及永春高中，鄰近永春、象山捷運站，不僅擁有便捷的生活及交通機能，同時就近就能享有綠意盎然的舒適空間，且周邊交易住宅大樓占多數，並以忠孝東路五段及信義路五、六段最為熱門。

其次則是南港公園的年漲幅約12%左右，由單價62.8萬漲至70.3萬，陳金萍分析，南港公園鄰近昆陽捷運站，周邊有運動中心、市場、超市、醫院等，還有政府機關及多間學校，生活機能完善，加上東區門戶計畫帶動設施進駐區域內發展，因此推升房價。

而文山區木柵公園房價漲幅約落在10.3%，單價從46.7萬攀升至51.5萬，陳金萍表示，木柵公園約位在興隆路及木柵路的交界處，鄰近捷運南環段Y3站，未來若順利通車，將提升聯外交通機能，且周邊生活機能健全，學校密度高，還有優質的居住環境，房價相較市中心的蛋黃區親民實惠，是不少首購族群的首選之一。

最後，陳金萍補充，地理位置良好又有一定面積的生態公園，不僅能使鄰近的住宅社區提升環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧享受宜人的景色，除此之外，有意購屋的民眾，可以注意公園周邊是否有鄰避設施，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產也跟著降溫，過去3年建商因為低利，資金取得容易，全台獵地補足商辦土地庫存，但隨著經濟不確定性增加，企業客戶擴張保守，產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較2022年及2021年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際董事總經理劉學龍指出，目前業界普遍認為北市未來5年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。事實上，現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業重新審視辦公空間使用效率，而在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。



事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。



在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略。劉學龍說明，商業大樓的良善管理及招商策略係創造高租金收益的不二法門，而且透過定期維護才能讓資產得以保值，但這些營運方式都是過去建商很少碰觸，為此，高力國際特別成立業主代表服務部，結合租賃與物管團隊長期深耕市場的經驗，為建商量身訂做一個專業的招商顧問團隊，為業主尋求最佳承租戶組合，在未來一片新增供給中，創造最大資產價值。







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