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放眼世界名宅皆以公園綠海為座標，全台蛋黃區正對公園的豪宅，皆創區域高價，房價也逐年上漲，如台北信義計畫的元利信義聯勤，2021年每坪225萬、2022年每坪來到255萬，年漲幅13.6％；台中秋紅谷前的聯聚瑞和，2021年每坪71萬，2022年每坪上漲至73.6萬，也有3.3％年漲幅；占地2.1萬坪的平實公園，位於台南市東區的「平實重劃(特)區」，地處機能成熟的東區正核心，未來還有捷運完工加持，珍稀價值立即浮現！

「平實重劃(特)區」僅42.4公頃的精華土地，包含南紡購物中心二期、未來藍綠線雙捷運的平實轉運站、捷運南紡購物中心站，以及占地2.1萬坪的平實公園與1.8千坪特色公園，集經貿、商圈、綠地、捷運等優勢於一身，如同翻版台北信義計畫區，坐擁大安森林公園級的舒適環境，吸引全台灣指標建商搶進推案，東區燙金門牌以及重劃區開發，未來將成為高質感建築聚落，帶動地價與房價走揚，現在正是消費者逢低進場最佳時機。



豐邑機構旗下浩瀚開發，首次進軍台南推出「浩瀚無極」個案，就選定台南東區「平實重劃(特)區」，整合3657坪基地鑽石角地，打造地上28層樓的超高大樓建築，基地為區域唯一正對南紡購物中心以及2千坪特色公園及2.1萬坪平實公園雙公園，如此蛋黃區萬坪公園首排，未來捷運藍線完工，下樓即是南紡購物中心站，難得一見的地王身段，鮮少有中小坪數規劃之產品，「浩瀚無極」坐擁雙公園絕佳位置，33-63坪、3-4房格局，稀有未來更加難求。

除地段特殊，「浩瀚無極」除了都審、結構外審之外，未來成屋後更將問鼎台南東區唯一取得「耐震標章、綠建築、智慧建築」三大建築標章之指標建案，看出豐邑機構對「平實重劃(特)區」以及自身營建功力的信心。「浩瀚無極」移植國際喜來登飯店美學，回家就像入住五星級飯店的感受。多元生活享樂空間，質感迎賓門廳、花園中庭、高爾夫球VR練習室、健身房、空中泳池、兒童遊戲區等⋯⋯，享受五星級飯店質感夢幻生活饗宴，並引進喜來登飯店式物業管理，滿足全方位、全年齡生活需求。



豐邑機構近25年逾百推案的建築經驗，連續22年，共計獲得40座全國首獎、80座金質獎、5座特別獎，累積125座國家建築金質獎殊榮肯定，是金質獎常勝軍，國家獎項肯定保障，建築實績有目共睹。「浩瀚無極」導入五星級飯店生活服務DNA與豐邑「豐生活」平台，重新定義大台南高端住宅價值，勇於創新突破，推案就成市場指標，開創住宅新視野。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園特力屋商圈、蘇澳都是平價住宅標案人氣王。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台灣金聯112年度平價住宅標案，107戶平價屋對外出售，結果共有86戶房屋有民眾投標，共吸引3135封標單，顯示當前房市仍有一定人氣。其中，47標號的桃園特力屋商圈三房華廈是人氣王，坪數41.01坪總價約705萬元，共吸引273封投標單，抽中機率僅有0.37%，機率與抽股票增資股一樣低。

投標單抽中機率和增資股一樣低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次金聯平價宅標售仍維持3000標搶標的熱度，反映房市雖然景氣降溫，但只要價格合理或稍有吸引力，仍可以吸引自用客戶的目光，若以此次標案當成市場風向球來看，當前房市雖然處於修正階段，但自用需求穩定，房市可能是個暖冬。

此次共計有107戶平價屋對外出售，總計有86戶有人投標，粗估標脫率應該達8成，雖然較前兩次9成以上的標售率低，但仍維持一定的人氣，此次最多人投標的是桃園市平鎮區中豐路232號4樓，特力屋商圈三房華廈，18年屋齡，坪數41.01坪總價約705萬元，共吸引273封投標單。

桃園特力屋商圈三房華廈是人氣王

第二熱門的是蘇澳總價178萬元的房屋，共吸引159封投標單；台北市的17筆標案全壘打全數都有人投標，人氣最旺的是「南方莊園」社區，3戶總價2558萬元~3178萬元，總共吸引207張投標單。反映條件好的新大樓，市場需求仍相對穩定。

曾敬德指出，去年下半年以來積壓一些觀望買氣，加上近期物價上漲預期增加，金聯推出的平價宅屋況不錯，價格合理且交易成本相對較低，剛好符合自用客的胃口，因此整體標售狀況以目前景氣來看，可以說結果相當不錯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北台灣18萬坪大型開發案｢新竹帝寶｣，由宏國關係企業宏道地產、愛山林建設聯手投資興建，於2年前起大規模造路、造景、造新城。看好新竹地區科技產業擴建及就業人口高速倍增，寶山鄉農會決議購置｢新竹帝寶｣3間旗艦店面，於2023年3月16日舉辦簽約儀式記者會，新竹縣寶山鄉鄰近新竹科學園區，看準未來持續移居寶山的科技人才所帶來的龐大商機，寶山鄉農會特別買下新建社區的3個店面，2023年3月16日舉辦簽約儀式，預計5年內在此打造旗艦新門市，讓社區居民買到新鮮、安全、健康的在地農特產，達成由產地直達餐桌的目標。

縣長楊文科表示，依據行政院主計處發布的訊息，以家戶所得平均及中位數來看，全國386個鄉鎮中，第1名是竹北，第6名是寶山鄉，而2021年的家庭收支，每戶可支配所得平均數第1名是新竹縣135萬元，若用中位數來看則是100萬元，這代表新竹縣收入高，消費支出也高。



楊文科感謝愛山林董事長祝文宇將眼光瞄準高科技的重鎮寶山鄉，在此興建社區，附近還有華德福學校，且寶山鄉農會在這個大社區中購置了店面，將提供在地新鮮、優質的農特產，未來社區的生活機能會更好。



楊文科也說，新竹縣近幾年蓬勃發展，全國的鄉親不管是北漂還是南漂，都到新竹縣安居樂業，15日的財訊雙周刊報導中提到，竹北是下一個台北信義計畫區，如果這樣定位的話，寶山就是下一個台北的帝寶。



寶山鄉農會總幹事陳信良表示，目前寶山鄉的戶數不到6000戶，農會的營業額每年大約是6000萬，其中農產的銷售大約是2000萬。農會決定購置社區商業街的3間店面，主要是看中社區位置就在茄苳交流道旁，距竹科僅10分鐘車程，且占地18萬坪，預計入住戶數3000戶，將帶來龐大商機。農會購買的店面總坪數250坪含車位，初期目標是在社區每年再賣6000萬，旗艦店面預計5年內進場，信用部及直銷站都會一起進駐，而寶山鄉農會現有的農民直銷站也會繼續經營。



全台科技軸心首重竹科，新竹寶山鄉鄰近新竹科學園區，成為台積電竹科一、二期擴建計畫落腳點，號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心，將在2023年第二季啟用，預計將進駐台積電8000名頂尖研發人員。眾所矚目的二奈米廠，已順利進行整地作業，龐大就業機會也將帶動竹科寶山人口數倍增，也將帶動居住需求。隨著台積電擴建廠區，未來道路交通將面臨更大考驗，公部門投入5.4億餘元，將現有環北路2線道拓寬為四線道，共15米寬，預計2023年上半年完成用地取得後，工程正式動工。加上「新竹帝寶」率先打造全長750米、路寬25米的林蔭大道，可直通雙林路與環北路，更緊鄰茄苳交流道，1分鐘就能上國道3號，快速抵達竹科，寶山也將串聯大竹科便利的生活路網，未來發展潛力可望超車竹北。

愛山林建設董事長祝文宇表示，｢新竹帝寶｣不是在蓋一座社區，而是在造一座城市，總銷金額達千億以上，規劃大樓與別墅二種產品，自2年前起基礎建設就花了40億元，將以高綠覆率、低密度的開發，打造與自然共榮的健康綠意城市，精心規劃8座主題公園與中心商業區，未來教育、休閒、遊憩、美食一應俱全，本來店面只租不賣，寶山鄉農會看好寶山未來交通優勢及發展潛力，決議購置｢新竹帝寶｣店面，打造旗艦新門市。



祝文宇說，2023年房市仍在｢僵持｣當中，開發商面臨工人短缺、物價、造價齊漲等各項都在調漲，而消費者也都在觀望平均地條例是否會讓房價掉下來，對於這部分，他認為未來房市會是供需來決定，推案、供應量高的地區房價會調整，供應量少的區域，房價仍是會上漲。



寶山鄉農會理事長古仁樺表示，寶山農業產品以水稻、柑桔為大宗，其他以綠竹筍、楊桃、蔬菜等為主，台積電竹科一、二期擴建新廠落腳竹科寶山，未來寶山鄉人口將持續增加，其中｢新竹帝寶｣規畫達3000戶，近12,000人長住人口，更可吸引全台休閒旅遊人口、竹科就業族群的到訪，龐大車流與人潮，必能活絡農業經濟，促進農特產品的銷售，也因此斥資1億元購置｢新竹帝寶｣3間門市，一同見證「新鮮、安全、健康，農入新竹帝寶」，帶動當地新竹商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少閘道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」最受關注，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，標配的內容遠超同級產品，客廳更採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，特別值得一提的是，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定，如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心，目前全案預售實登揭露已來到33筆，均價約37萬。

另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易，均價約33萬，表現同樣亮眼，另外，去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。

而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了「豐原轉運中心」正式啟用，將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中，帶動區域房市大熱，其中，品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」，鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，生活採買也相當便利，周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等，各項生活機能都很便利，產品規劃37-45坪的3-4房，除了有當層排氣逐層封閉，也配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，在豐原當地都是少見的高規格配備，公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，而最高成交總價甚至來到3632萬元，足見區域剛性買盤實力。

此外，富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站東核心商圈內，產品規劃37-50坪3-4房，規劃3棟共378戶住家產品，進場時就以將開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，就有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交，進一步推升區域新案成交價。

台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。



張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價節節升高，買房成家對於許多年輕人來說變得更加遙遠，近年來，許多年輕人開始選擇到新北購屋，而淡海新市鎮相較的低總價優勢成為不少人購屋的目標，吸引許多台北客移居。也隨著美麗新影城的營運，區域內大型社區的造鎮開發，加上淡海輕軌的完工，都加速了淡海新市鎮生活機能的成熟發展。其中，位於濱海沙崙V09站旁的富麗欣更集結交通、學區以及都會人夢寐以求的綠帶減壓環境等優勢，獲得許多北市客的青睞。

富麗欣擁有生活機能與交通利多優勢，步行2分鐘即可抵達淡海輕軌濱海沙崙V09站，附近除了有熱鬧的沙崙商圈，滿足日常生活的採買外，大型娛樂商場，如影城與家樂福皆是捷運兩站內可抵達的距離。同時也鄰近淡水國民運動中心，學區則涵蓋新市國小以及今年即將開始招生的淡海國小，正德國中開車8分鐘即到，家長不用擔心孩子的接送問題，就近上學更安心也更省力。此外，隨著淡江大橋2025年的完工，以及淡北道路的實現，將大幅提升交通品質，讓雙北來往暢行無阻，也增加富麗欣未來發展增值的潛能，成為適合自住置產的目標建案。

富麗欣是雙北少見的景觀三房還能享有便利機能，開窗樹海，下樓捷運。在室內格局方面，A2的3房戶型規劃客廳、主次臥的窗戶都面向萬坪自然公園，起床就享受綠意滿盈的舒心，主衛浴除了有開窗確保通風、避免潮濕外，更貼心附有浴缸的規劃，下班後泡澡洗去一身疲憊，是生活放鬆的必備。雖然是中型社區，3房室內幾乎都有雙面採光，高坪效設計讓住戶擁有大面寬客廳與大餐廳的寬敞生活空間，容納更多家人的歡聲笑語。此外，格局規劃方面更是貼心，廚房旁邊就有陽台，做起家務更為便利，且室外機掛在陽台外，不佔陽台的空間，把坪效利用到極致，室內空間方正，沒有畸零的角落，添購家具或裝潢都更省事。

即將完工交屋的富麗欣，坐落濱海路大道、沙崙路黃金雙軸，且擁綠山線、藍海線雙捷交匯，捷運到站就到家，加上開窗即面萬坪樹海，寬闊棟距採光好，下樓便是公園綠地，住在家就像在度假。綜觀地段、環境、坪效格局而言，生活機能與居住品質不需再苦惱取捨，可謂是潮世代優生座標，以成為雙北菁英移居的首選。

社會住宅如今不再被視為嫌惡設施，民眾觀念轉變也反映在房價上。（圖片來源／信傳媒編輯部）

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。

而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高！三峽區社宅「3字頭」最吸睛

若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0%漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1%，陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

翻轉嫌惡設施刻板印象！社宅周邊發展具潛力

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施。

土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。

而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7%上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，房仲業者統計，雙北大型社宅周邊房價年漲幅逾 5%。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500 戶以上大型社會住宅周圍 1 公里內的交易資訊，觀察其房價變化。以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅 D 區及松山區的健康社宅分別以 85 萬元及 76.2 萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約 10 分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約 5 分鐘車程，並可行經台 5 線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022 年均價達 85.0 萬元，與 2021 年同期相較仍有 6% 漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計 4 棟 507 戶，於 2018 年 6 月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅 5 分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車 10 分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍 2022 年住宅均價落在 76.2 萬元，較 2021 年同期上漲約 4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅周邊了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅 2022 年周圍均價為 35.8 萬元，較 2021 年漲幅高達 14.1%。

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達 7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地。

安邦青年社宅則坐落在中和區，往北 5 分鐘的車程即可到達 Costco 中和店，距離環狀線中和站步行只須 6 分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需 3 分鐘，生活機能可謂是相當完善。而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4 字頭」，但漲幅落在 7% 上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。

最近幾年，眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區，包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等，廠商的進駐不僅讓路竹乃至整個高雄市的經濟蓬勃發展，也讓區域房市能見度快速提升。

由實價登錄資料顯示，目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元，相較於2019年的994萬元增加了167萬元，成長幅度達16.8%。對此，東森房屋東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示，路竹雖屬高雄的蛋白區，但未來隨著科技題材與建設題材的落實，區域房市交易量能繼續走揚的可能性很高，打算在此置產的購屋民眾不妨把握時機，提前卡位。

「以租養貸」卡位 坐等增值紅利

沈素月表示，路竹位於台南與高雄的交界，鄰近台17線、國道1號等設施，開車僅需20分鐘左右就可以到達台南市中心，區域交通機能、生活機能都相當完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多，除在地居民外，近年來，隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區，當地工作崗位數量激增，也因此磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住，帶動區域住房需求與房市交易量能的增加。

而且，鑒於路科就業人口所帶來的租屋市場，還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群，他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租，如此一來既能享有穩定的租金收益，也能坐等未來房產增值的紅利。

高雄房價起飛 路竹衝2字頭

沈素月指出，前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子，再加上台積電設廠對整個高雄房市的帶動效應，使得路竹透天平均購屋總價被快速墊高，去年受政府打炒房等房市黑天鵝影響，買方出價更加保守，而賣方普遍仍對後市發展頗具信心，在兩方拉鋸之下，路竹高總價案件成交速度放緩，進而導致區域平均購屋總價被拉低。但從整體來看，路竹房價仍然相當穩健，目前路竹新建透天的價格普遍落在1300~1600萬左右，而且區內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭，顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，路竹屬於高雄的蛋白區，房價基期相對較低，雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地，不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設，路竹房市發展相當具有想像空間，區域房價有望持續向周邊其他區域看齊，尤其未來捷運線路若正式通車，區域交通性能大幅提升，區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間，建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場，勇敢出價，爭取早日搭上資產保值與增值的列車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高貴！ 三峽區社宅「3字頭」最吸睛



若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0％漲幅。



位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8％，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。



至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1％，陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。



翻轉嫌惡設施刻板印象！ 社宅周邊發展具潛力



綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7％，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7％上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。



陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。