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上市代銷龍頭海悅（2348）（7）日公告2023年2月業績，合併營收共2.02億元，月增48.45%，但卻較去年同期減少40.1%；累計今年前二月合併營收3.37億元，較去年同期仍衰退44.2%。

海悅表示，受台灣經濟與通膨等不確定因素，影響消費者購屋意願，但2月接待中心來客數相較1月已回溫，並回升至去年均值表現，2月營收月增48.45％，後續仍需關注重點建案銷售狀況。

海悅指出，台灣房市進入「房價新平衡時期」，接待中心來客詢問人潮未能帶動成交量，業績較去年同期衰退不少，主因買賣雙方對於的價格期待仍未取得共識，加上台灣經濟、通膨及升息疑慮等不確定因素，消費者購屋意願受到影響。目前建案銷售趨緩，後續將關注房價走勢，一旦房價達成新平衡階段，交易量將逐步活絡。

海悅進一步表示，公司代銷業務來源穩定，手握全台代銷案量達2,000億元，其中又以首購、首換等自住建案為主，受到影響較低。此外，公司的多角化布局也將陸續顯現，轉投資收益有望在今年為公司帶來明顯的貢獻。

[NOWnews今日新聞]台灣高房價問題持續蔓延，內政部長林右昌日前拋出「住宅政策三支箭」，盼民眾租得起、買得起、住得起。針對租屋補貼過去成效受到質疑，內政部長林右昌今（8）日於立法院內政委員會答詢說，執行面遇房東刁難、申請不流暢等問題，都將在今年租屋補貼2.0方案得到解決。他也強調，租屋者不需要提供房東身分證，就可拿到租屋補貼。

立法院內政委員會今邀內政部與相關部會官員列席備詢。民眾黨立委陳琬惠質詢表示，據內政部房價負擔能力統計顯示，去年第三季全國房價與家庭所得比為9.8倍、雙北與台中更超過11倍，年輕人無力購屋，租屋成本由民間機構統計，北市租屋跟月薪比約3成5、新北市3成。

陳琬惠表示，上一版青年租屋補貼政策，花了300億預計可補到50萬戶租屋族；查詢執行率，目前六都佔83%、新北市6萬餘戶、台中5萬餘戶、桃園4萬餘戶，剛入社會單身青年約8.6%、社會弱勢3.9%，育有未成年3.7%，台灣青年人口約400萬都在租房，上次租屋補貼，到現在則僅56%。

林右昌答詢說，這問題他了解很透徹與清楚，因此也才有今年的租屋補貼2.0方案；去年補助27.7萬戶，但的確在執行面部分發現一些問題，包括房東刁難、申請流程等問題，都在今年2.0方案中，將對這些課題進行解套，預計今年執行成效會比去年好。

陳琬惠追問，目前房東申報率僅8%，必須根本面對。林右昌強調，現在租屋者不需要提供房東身分證，就可得到租屋補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

總統蔡英文曾經表示，這幾年台南發展得越來越好，Google到南科投資，台積電在南科買地建廠，還有南科三期擴建案。未來，台南就是半導體業的重鎮，蔡英文表示：「過去說到科技業，大家都想到竹科，但是現在南科也不遑多讓。」台南市長黃偉哲也表示，在南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動下，吸引半導體供應鏈廠商進駐形成完整的產業聚落，區域交通及生活機能大幅提升，打造適合宜居環境，吸引全台優秀人才，帶動區域經濟蓬勃發展。

「南台南副都心」具備信義計畫區、台中七期發展架構



而區域發展的一個新焦點則是台南市台鐵地下捷運化後，在東區總面積約110.23公頃「南台南副都心」增設南台南站，提高南下轉乘台鐵沙崙支線通往高鐵沙崙站之便利性，帶動區域整體發展。房地產業者將「南台南副都心」與面積相近的台北市信義計畫區、台中七期新市政特區、高雄亞洲新灣區特貿區的發展相提並論，這些已經或即將發展成為國際都會城市等級的CBD(中心商業區Central Business District)架構，具備居住與商業機能群聚效應明顯，有機會成為炙手可熱的「投資置產」城市繁榮指標(表1)。

「南台南副都心」3大發展核心+車站專用區開發



「南台南副都心」因為規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，是「市區內」少有的重劃區地段發展，引進商業、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近台南藝術中心，達到相輔相成之效果。台南市府也將位於「南台南副都心」約1993.5坪車站專用區建築土地，採設定地上權招商，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途，這項公共建設，將穩定帶動區域成長。房地產業者表示，「南台南副都心」土地價格大漲，加上現階段通膨壓力造成營造成本上揚的多重因素，該區域未來房價勢必跟進上漲，現在屬於重劃區開發初期，記住「提早進場、長期持有、享受增值」的重劃區置產模式。



國立科學教育體驗未來館帶動區域大商機



「南台南副都心」還有一項發展中的利多，9.8公頃的小巨蛋預定地規畫轉型為「國立科學教育體驗未來館」，將成第6座國立博物館，黃偉哲表示，中央已確立建館經費從40億元增至73億元，由財政部檢視財務計畫，期待在行政院支持下能盡快核定，增加的經費主要是用在軟體規畫，結合AI時代增加很多新的科技，具有未來性，預估每年可吸引140萬人次，創造周邊商機有8、90億元。



國際建築大師丹下憲孝規劃設計「松丹達麗」



看準了「南台南副都心」的未來發展趨勢以及增值力道，股票上市建商達麗建設(6177.Tw)也提早佈局這個發展區域，並於距離南台南車站(未來台南捷運紅藍線唯一交會站點)約250米的精華地段推出「松丹達麗」建築個案，快速銜接高鐵及南科路網。在約3千坪的大基地，以立體造鎮的產品規劃，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝進行建築規劃，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。「松丹達麗」正擁鐵路地下化地面綠化帶，座落綠園道第一排，約10分鐘串連國道一號、86快速道路，約5分鐘直抵台南航空站。與2.7萬坪城市綠肺巴克禮公園、建築金獎台南文化中心、4.5萬坪國立科學未來館，共譜東區含氧至高新森活高質感人居。

南台南副都心，東區新都心重劃區



達麗建設指出，台南「平實營區」旁的「南台南副都心」，配合鐵路地下化並增設南台南站通勤車站、科學未來館，鄰近文化中心與巴克禮公園等，藉由鐵路銜接高鐵及南科，南北向高速公路、東西向86快速道路，未來副都心鐵路地下化完成、台糖公司及科學未來館等，將本區轉型為台南科學文化副都心。「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優質學區、(4)豐沛醫療等居住環境優點。

2022年美國聯準會共升息7次共17碼後，今年市場預估美國將再持續升息3碼以上，雖有消息指出美國今年將大力抵抗通膨，但台股、基金、房市無可避免再次受到影響，加上政府祭出平均地權條例修法，傳言將衝擊業界，促使房市直接進入「冷凍期」。

日前在高雄舉辦的「2023年房產趨勢論壇」中，企業財經顧問盧燕俐及富比士地產王執行長陳高超，除了剖析台灣目前股匯房理財環境外，更針對高雄不動產投資置產提出精闢見解，不同於買方所預期的「崩盤」心態，兩位專家皆認為高雄未來前景可期，具備堅強且龐大的產業底氣加上剛性需求，長遠來看，未來房價仍會呈現緩升趨勢，此時正是入手好時機。

受美國升息及通膨影響，不動產成為抗通膨的保值標的之一，專家認為房市下修空間不大。

健康投資心態：著眼當下 勿執迷來時路

盧燕俐以過去金融海嘯、美債風暴、中國股災、中美貿易戰及新冠疫情大事件舉例，從數據來看扣款存基金的報酬率，即便不同時間進場，其報酬率並無太大差異。從理財角度來看，今年美元不再強勢，投資者應分散布局，無論是選擇債券、台股、基金或不動產，都應有健康投資心態，切勿過度執迷前十年、二十年數字，反而錯失入手好時機。

中國解封帶出原物料需求，從航運股、精品股都能嗅出端倪，景氣回升、投資環境仍偏向樂觀，但宜分散布局。

「除非國家狀況不健全，否則天災意外都是短線影響，而平均地權條例修法促使投資客轉移目標，包括管制私法人購屋，這將讓房市合理發展，避免投機炒房，受惠會是自住客。」不同於看衰房市論點，盧燕俐認為買房就跟扣款存基金相似，買方預期的崩盤心態只是假議題，在現實高成本及通膨環境中，房價只會合理下修。

打炒房≠打房 產業及剛性需求支撐房市

陳高超進一步分析，政府平均地權條例修法主要「打炒房」，並非在「打房」，目前2023房市新走勢雖出住宅貸款餘額、建築貸款餘額土增稅及契稅、移轉棟數等新低現象，顯現買方心態預期房市大幅度下修；但客觀來說，從台積電效應、科學園區產業帶動等因素，房市下修只可能發生在蛋殼區，至於精華地段產品只是拉長緩漲時間。

高雄招商逾五千億，帶動科技產業發展，從北高到南高打造出半導體材料S廊帶，產值及就業機會大增，間接顯現將對房產剛性需求高。

在挑選不動產產品時，陳高超建議可評估這三點：包括區域地段、品牌建商及產品規畫。如：高雄市中心新案「和紘大景旭」，基地位於建國三路及中庸街口，隸屬高雄新站區，不僅交通便利，附近商圈成熟、生活機能健全，雙校園及帶狀綠廊道等休閒條件，是市區中絕對精華之產品。

和紘大景旭位於高雄市蛋黃區，規劃2-4房，29-47坪，採雙制震結構及單層六拼三梯單純規劃，是近期稀有產品。

從竹科經驗借鏡，高雄未來科技產業更蓬勃發展，並已逐漸形成聚落圈；在土地成本節節高升，房價呈現溫和成長現象來看，無論是自住或是為抗通膨的資產配置考量，早入手更有利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

金管會公布最新統計顯示，截至2023年1月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元、月減113.55億元或0.12%，年增率則續降至5.56%，創2019年10月以來、40個月新低。

另1月底建築貸款餘額達3兆4876億元，月增253.43億元或0.73%，年增率降至9.43%，續創42個月新低。

合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.59%，創2019年9月以來、41個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰分析，國銀房貸及建融年增率持續呈現下降趨勢，主因仍是升息帶動房貸利率走高、通膨未除導致建材價格上漲，建商推案轉趨謹慎保守等因素導致。

另引起外界注意的是，1月國銀房貸餘額月減逾百億元，為金管會自2008年有此統計以來，首度呈現衰退。

童政彰說明，1月恰好適逢農曆春節，銀行工作天數減少、交易量縮減，加上升息影響下，房貸族還款動作較積極，可以還款會盡量還，導致國銀房貸餘額首次出現減少的現象。

觀察國銀不動產放款品質，2023年1月底購置住宅貸款逾放餘額增至64.11億元、不過逾放比連6個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至26.51億元、逾放比連5個月持平於0.08%。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

金管會統計同步揭露，2023年1月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.4兆元、月減0.01兆元，存款總餘額及金融債券發售額為50.73兆元、月增0.28兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，1月底銀行不動產放款平均比率為26.41%，創2019年9月以來新低，月減0.17個百分點。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連6個月掛零；比率在28%至29%的銀行有3家、比率在27%至28%的銀行有11家，雙雙與去年底持平。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住宅冷、商辦熱，建商推案重心擴大商用不動產布局。根據591新建案調查，今年329檔期在1,600億元商辦大案「京華廣場」等多件指標商辦案推出助攻下，全台推案量逾8,000億元、年增2成，創下歷年新高。

　調查顯示，2018～2020年間329檔期推案量約5,000億元，2021年突破6,000億元，去年突破7,000億元，今年更出現逾8,000億元巨量，不過推案結構出現「住宅降溫、商辦大爆量」的變化，今年329檔期包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元，和去年同期相比萎縮8％，熱度明顯退燒。

　591指出，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因在商辦供給大爆發，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始布局擁有長期收益、市場需求強勁的商用不動產，尤其威京集團京華城舊址重建、銷售面積達6.5萬坪，與「陶朱隱園」系出同門的商辦大案「京華廣場」，總銷高達1,600億元，台北市中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」等百億商辦案將公開銷售。

　以各都會區來看，以台北、台南推案量增加幅度最高，新北、桃園、台中則有3成以上的衰退。台北市在商辦推案爆出巨量下，329檔期推案量逾3,300億元、年增165％；台南市在精華地段東區指標案「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」等推出，及南科周邊的永康、善化及新市湧現一波新案潮帶動下，329檔期推案量逾800億元、年增近5倍，推案量甚至超過桃園、新竹、高雄。

　相較下，過去的推案熱區如新北新莊、淡水、三重，桃園青埔、小檜溪等地，隨買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，普遍僅有零星中小型個案公開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8000億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

 

房市329檔期量能爆發，儘管推案量增加，但成交速度已經放緩，目前也未見房價明顯下跌，市場價量背離嚴重。專家認為，目前房市都走區域亮點，不過成交量已經開始萎縮，後續應該可見房價鬆動。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近年房市忽而量縮忽而量增，或是價格時高時低，主要在於建商與市場因衡量原物料水準與國人對於房地產的熱衷，加上台灣房市的獲利經歷，不願相信房市有走出2020與2021年熱潮的可能。 

因此，過去一年建商死守價格，以拖待變，期待因大選、疫情等變數在2022年消散，加上總經有可能谷底翻揚，讓2023年看到春暖花開，開價還見趨高，建商普遍認定撐過這段時間，利空出盡後房價回溫，不如當下就開出兩、三年後的價碼，著眼未來站穩行情，遂見「賣不掉加價賣」，也讓房價不見明確下修，價量脫鉤的狀況。 

陳炳辰指出，目前房市走個案亮點，部分區域新案不多，若個案有景觀、裝潢等增加價值之處，在一片景氣低迷中，房價逆勢走揚也不意外，這也是為何民眾到現在為止，仍然看不見房價明顯下跌，因為好產品還是有其需求。 

不過整體而言，房市已經沒有利多消息支撐，觀察市調數據，扣掉因商辦推升的量體，僅南二都推案量明顯增大，但現今市場觀望氣氛濃厚，推案量大的區域後續是否出現賣壓，值得關注。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]根據觀光局統計，今年1月份來台旅客已經從2022年1月的7639人次，大幅復甦到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次，但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦，而國內指標國際觀光商圈西門町，現在店面也迎來一波開店潮，目前至少就有10處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現在還看不到西門町往日每坪1.5~2萬的店面租金盛況，但西門町商圈隨疫情穩定後，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加，國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣，香港甚至提供50萬張免費飛機票吸引觀光客，從統計數據來看，來台旅客人次最多的亞洲地區，1月份已經復甦到疫情前的1/4，復甦跡象顯著。

根據觀光局歷年一月的來台人次統計，疫情前2017~2020年都超過80萬人次，2022年1月疫情觀光雪崩，僅剩下7639人次，今年疫情穩定與國境開放後，回升到25.5萬人次，人次佔比最高的亞洲觀光客，也可望在政府開放恢復港澳自由行後，進一步回溫。

觀察西門町的租金實價狀況，2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄，2014~2020總計也有5筆每坪1.5萬~2萬元的實價租金，但近半年西門町租金單坪5000元以上實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8783元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面今年以來詢問度甚高，熱度是近2年最熱的時候，且商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌，像是夾娃娃機店大舉退出，但近期大頭貼店家變多，且受惠疫情復甦，伴手禮店從去年11月就重新進場開店，店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因之一，現在區域內仍有些空置狀況，但租金已經有谷底反彈的跡象，現在已經有租客想租五年但房東只願意租兩年的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。 

▲在房價高漲、政府打房、薪水緩漲等趨勢下，未來新屋交易量恐會繼續下降。 （圖／shutterstock）

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。 

對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。 

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】