桃園中古屋,桃園市中古屋,桃園中古屋出售

國產建材實業集團以科技行控與協同作業的高供應力，協助世界頂尖科技大廠在全台快速建廠，除了創下2022年每股純益（EPS）和股利配發的歷史新高記錄外，年底的旺季效應也持續發酵，2月國內營運達成率一舉越高到122％，集團營收維持高檔的15.35億元，年增幅度高達60.04％。

科技建設深植全台 國產營運旺

全台科技建廠規模與速度持續，強化台灣科技聚落與產業實力之餘，也帶旺區域建設與營建產業！例如：包括台積電與其重要供應商艾司摩爾（ASML）值此之際宣布加碼投資台灣，在林口工一市地重劃區投資至少300億元興建新廠，將與南林科技園區的南亞科技千億元新廠，串聯成北台灣半導體重要全球科技聚落，而國產建材實業林口廠可與土城廠協同作業，以大量澆築高供應力，撐起該世界級科技廠辦、全台各地大建設、以及營運優勢。

除了科技大建設外，國產林口廠也供應林口重大建設，不僅協助中華郵政物流中心嶄新落成，也取得南亞科技新廠等大單，也能因應未來艾司摩爾等全球科技大廠建設需求，帶動龐大的混凝土供應，讓業績看旺！。還有如林口國際媒體園區的三井outlet二期、東森集團全球營運總部，混凝土需求相當暢旺，未來在該區域也將積極取C、D區三立集團興建工程，可望完成掌握林口媒體園區供應。

旺季效應續發酵 2月營收年增6成

因此，國產建材實業受惠於當前科技大建設帶旺區域房市發展，近日公告去年財報，稅後純益高達41.32億元，年增45%，每股純益（EPS）3.51元，創歷年新高，擬配息2元，也是歷史最佳。以近幾天收盤價估算，現金殖利率高達 7%以上。還有2月的營運，國內營運的達成率繼續超越122％，集團營收來到15.35億元，延續年底的旺季表現，與去年同期的9.59億元相較，年增幅度達60.04％，1-2月的累計營收為29.57億元，較去年同期的28.99億元，年增幅度為2.01％，整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業，2月份國內銷售金額達到13.17億元，繼續維持營收高檔。

展望今年的營運，台積電已經在南科盛大舉辦晶圓18廠3奈米量產暨擴廠典禮、加上高雄楠梓展開廠區的建廠工程，宣示深耕台灣的決心，也磁吸上下游供應鏈進駐，不僅該園區即將納入南科第三園區，同時也讓南台灣半導體S廊道成形，也帶動南台經濟活絡發展。國產建材實業具備高端混凝土研發優勢，以及科技行控高供應力，大台南與高雄即有8座混凝土廠，今年計畫加入仁德廠與鳳山、仁武廠新增加的產量設備，將以該產能與通路優勢，持續協助大量科技建廠與區域建設，以主要混凝土供應商的角色，撐起半導體高科技與產業龐大的營建需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來女性意識抬頭，女性薪資也被視為觀察重點。住商機構企劃研究室依據主計總處最新資料統計，發現相較於上期(2021年)，服務業薪資女性成長2.7％，雖優於男性薪資2.6％增幅，但實質收入還是男優於女，在服務業12項類別中，僅有教育、不動產與金融保險業種中的學前教育、不動產經營及相關服務業、人身保險業與其他金融服務業幾項，每月經常性薪資為女多於男。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，從服務業類型觀察，具有業務性質或是與小孩相處的類型，是女性薪資較佳的類型，從女性在服務業就業比率不低，薪資展望應有更好期待。

業務性質薪情好，努力就會有收穫



綜觀薪資表現，整體服務業教育、不動產與金融保險業種，每月經常性薪資為女多於男，但除了教育業增幅為4.8％較多外，其餘幅度都不高，不動產業甚至減少0.3％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，另仔細觀察這三大項目中，女性薪資較高的類型為教育業的學前教育，不動產業的不動產經營及相關服務業、金融保險業的人身保險業與其他金融服務業幾項，除教育業的學前教育推估為固定薪的保母、幼教老師教職外，其餘應為房仲、保險業務員等業務性質工作，2022年不動產交易量減少，影響服務費收入，應是不動產類型中女性薪資減少的原因。



郎美囡認為，女性有其同理心特質，在需要與人互動的服務業中會更能發揮，加上隨著高齡化時代來臨，女性壽命普遍較長，再投入職場意願也高，未來市場可能將會見到更多的退休女性重回職場奮鬥。



細緻專注多同理，女性特質更有利



徐佳馨指出，隨著女性教育水準提高，近年在職場上秀異者眾，但若以薪資公平度來說，確實業務性質類型，抑或是原本就以女性為主的工作類型，薪資較有機會優於男性，不過隨著科技進步與男女平權觀念被社會大眾接受，女性將更有機會以細緻專注與同理特質，贏得職場一片天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

女力正當道，自有房屋的女性更是年年升高，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9％，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。性別平權也是現今ESG風潮的重要議題之一，聯合國提出的17項永續發展目標(Sustainable Development Goals, SDGs)之中更包含了「實現性別平等，並賦予婦女權力」，足以可見女力的成長不容忽視。恰逢國際婦女節到來，21世紀不動產企劃研究室分享女性買房在挑選物件上要注意哪些要點。

財政部統計處表示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6％居冠，其次為新北市50.1％，其餘縣市女性均低於5成，基隆市、桃園市各約49％，僅次於雙北，但嘉義、雲林、金門及連江等4縣不及3成，尤其以連江縣 23.7％最低。整體而言，統計處表示，都會區女性擁有房產比重普遍高於農業縣市。



21世紀不動產指出，隨著女性經濟能力及受教育程度大幅提升，許多女性覺得擁有房子比起擁有丈夫更有安全感，也因此女性買房的比例也隨之上升，在女力崛起的時代，打算購屋的女性朋友，在挑選物件上要特別留意哪些重點？



ISSUE 01 保全管理：建議選擇有24小時警衛保全管理的社區，不僅包裹信件有管理室能夠代為領取，有保全管理的話出入相對較有保障。



ISSUE 02 戶數單純：盡量挑選單層戶數2～6戶的社區，單層戶數一多難以掌握鄰居的素質，難免有訪客出入複雜的情況。此外，上下班時間更容易遇到「電梯塞車」的不便情形。



ISSUE 03 棟距：挑選物件時最好有一定的棟距，棟距將影響採光、隱私、視野，以免有了窗戶卻得要擔心鄰居的目光與隱私考量而只能整日將窗簾拉上。



■棟距>1.2倍樓高：可確保房子不會被遮蔽，保有一定隱私性。

■棟距=樓高：採光與隱私足夠。

■8公尺<棟距<樓高：棟距足夠，影響低樓層採光，但不影響彼此隱私。

■6公尺<棟距<8公尺：一般棟距，影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。

■棟距<6公尺：棟距不足，嚴重影響採光與各住戶隱私。



ISSUE 04 未來考量：未來如果有轉售或轉租考量，則要注意轉手性，租屋族通常會在意交通便利、社區管理是否完善。而如果有增加家人的考量，兩房產品也會比套房產品來得有彈性，轉手性也相對高。



最後，21世紀不動產建議，關於女性購屋，有很多條件要仔細評估，最大的前提是負擔得起，一般來說建議每月房貸本息攤還的金額不超過每月總收入的3成，超過這個金額可能影響生活品質，此外，房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，原本想以買屋換來的安全感變成壓垮生活的負擔反而得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據統計，近10年全台購屋總價增加35％，房價長期處於穩健上漲態勢，2022年房市呈現「南燙、中熱、北溫」，2023年受到《平均地權條例》修正案的影響，大部份房地產預測都是「量縮價平」，然而在全球通貨膨脹壓力沒有明顯消除以及建築成本持續高漲之下，2023年保值性的置產操作，依舊是值得參考的理財方式之一。

台中港特區「具備高度發展+長期穩健成長」



房地產投資專家表示，《平均地權條例》修正案是為了遏止預售屋炒作亂象，祭出5大重拳，包括限制換約轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等。這對於打擊炒房投資客有一定的效果，但對於一般剛性需求的買房者可能有利，因為可以減少市場上的投機需求，降低房價的上漲壓力。不過，買房者還是要注意(1)自己財務能力和購屋目的，(2)選擇合適地段和物件的「買房雙要件」。



「買房雙要件」前者要購屋者自己決定，但是後者「選擇合適地段和物件」則可以聚焦高度發展以及長期穩健成長的區域，在這樣區域內選擇具有知名度建商興建的大型造鎮產品。就可以讓買房致富「贏在第一步」。以台中港特區的發展為例，就是中台灣「具備高度發展+長期穩健成長」的區域。

中科廊道登兆元產業，支撐台中港特區房市發展



台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了區域房價的上漲。另外，中台灣的「中科廊道」延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業佔比逾4成，2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近置產」的需求。



公共建設持續投入，台中港特區繼續高度成長



根據市場調查，台中港特定區的新案行情，從2017年開始起漲，到2022年該區域鄰近公園綠地與學區的地價，每坪地價最高翻漲了3倍。房地產行情出現這樣的上漲趨勢，當然是拜重大公共建設持續推動的效益，嗅覺敏感的大型建商諸如遠雄、長虹、聯悦、寶佳、勤美和潤泰等也都持續在區域內搶地且推出建案。房地產業者表示：「不要以為現在房價太高，受到三井OUTLET、捷運藍線等重大建設利多影響，未來房價成長趨勢看好，行情會隨著濱海娛樂商業區等開發案的完成而繼續上漲。」因此，台中港特區是一個具有投資價值的置產地段，未來仍有高增值空間和租金收益率。



「遠雄幸福成」北歐風質感社區完銷階段，產品等級值得鑑賞



「買房雙要件」還要注意「適合物件」的選項，以遠雄集團在台中港特區內推出的北歐風格「遠雄幸福成」建案為例，該建案共有2454戶住家、41戶店面，格局規劃2~4房，坪數規劃23~45坪，單價約在28~34萬元/坪之間，有超過40項的全齡化設施，包括800坪的浮島花園、極光亭、兒童遊戲場等。距離台中港高速公路交流道約3分鐘車程，可快速連結中山高、國道三號和台74線。另外，也鄰近梧棲火車站、台中港客運站和梧棲漁港碼頭，提供多元的大眾運輸選擇。附近有多個大型商場，如台中港商圈、大潤發、全聯等。另外，也鄰近多所學校，如梧棲國小、梧棲國中、台中科技大學等。可以到附近的梧棲漁港、海洋公園或清水眷村文化園區等地方享受自然風光和人文氣息。



買到好房子要注意「區域發展+優質產品」，台中港特區的區域發展已經在台中市政府積極推動，以及民間財團進場投資下穩健發展，而「遠雄幸福成」擁有豐富建築規劃，便捷交通動線、優質生活機能，是自用好選擇。據悉該案憑藉遠雄深耕該區的品牌基礎、有發展潛力的區域前景、綠意與港灣並行的優質環境和相較於市區更友善的價格，吸引大量市區客前往，推出未滿一年半即銷售超過八成，目前進入最後完銷階段，預計將持續吸引中部有自用需求的家庭進入。

依內政部統計顯示，去 (2022) 年全台屋齡 5 年以下新成屋買賣移轉共計 1.52 萬筆，僅占住宅買賣 14.4 萬筆的 10.5%，等於每 10 位買方僅一人買新成屋，創下 2009 年有統計數據以來的歷史新低；而和 2009 年新成屋交易 9.12 萬戶、占比 35.6% 相比，13 年來已大幅減少 7.5 萬戶、占比下降 25 個百分點。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，而在目前政府打 炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，預期未來新成屋交易佔比可能繼續下降。

葉沛堯進一步指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球 QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外，房地合一稅 2.0 於 2021 年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也在一定程度上導致新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市，葉沛堯表示，自去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，加上平均地權條例修正案已三讀通過，本次修法對預售屋和新成屋的換約轉售祭出嚴格限制，使民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，甚至不排除跌到 10% 以下可能。

葉沛堯並表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。根據內政部統計，2022 年住宅類核發建照宅數超過 18 萬宅，為自 1991 年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內；且在目前都會區房市並且普遍已出現供過於求的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產市場迎來一年一度的銷售重頭戲「329檔期」，在去年（2022年）推案遞延、《平均地權條例》即將修法上路，329檔期全台爆天量，6都加上新竹縣市的推案量高達8400億，創歷史新高。不過外界好奇，在政府持續打炒房、高房價影響下，房市不景氣，為什麼還能逆勢爆量？專家說，商辦供給大增是主因。

大樓不停趕工，就算房市不景氣，建商還是得把原先計劃好的建案推出，房地產一年一度銷售重頭戲「329檔期」傳出全台爆天量，銷售總額高達8400億，創歷史新高。

房屋交易平台資深編輯林哲緯指出，「其實這一次主要329，會爆量的原因，還是因為台北市的商辦，供給大爆炸導致的，那其實從西都住宅案量來看，除了台南以外，大部分都是呈現衰退的情形，所以整體來說，應該是商辦把329案量墊高，但住宅的市場的熱度，其實並沒有明顯的變化。」

根據房屋交易平台統計，6都加上新竹縣市，7大行政區今年（2023年）329檔期年增20.2%，其中台北年增率飆破1.6倍、台南4.8倍最驚人，光台北市其中一家商辦大案，就高達1600億。不過政府打炒房、高房價、通膨等種種因素，房市持續利空萎縮，為什麼還會逆勢爆量？

不動產情報室總監陳炳辰說，「去年（2022年）第4季剛好面臨，這個大選變數，再加上其實今年過年比較早，有很多這個國人，他們其實不喜歡在過年前，去做決定買房，所以可能建商，索性把去年年底推案，遞延到這個329檔期。」

去年整體房市不景氣，建商以拖待變，但央行嚴禁建商養地，祭出限期開工規定，讓建商不得不推案，但今年下半年《平均地權條例修正》上路、明年（2024年）1月總統大選等，更增添房市變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處公佈2月份消費者物價指數，總指數104.07，雖比1月的104.71略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在2%以上，達2.43%；當中的房租類指數，更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高！

房租指數連19個月創高 南部漲最多

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

物價升升不息 購耐久財抗通膨

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI) 2月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月份108.05點，足足比從1月的100.6點上升了7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月增加1.8點。

張旭嵐指出，雖然去年起升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響，去年第四季起房市進入冷靜期，目前市場呈現量縮價平，買方伺機而動，若賣方心態調整，願意稍微讓利者多能順利成交，且隨著修法底定上路，觀望氣氛逐漸散去，下半年成屋交易可望更加熱絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】