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住宅冷、商辦熱，建商推案重心擴大商用不動產布局。根據591新建案調查，今年329檔期在1,600億元商辦大案「京華廣場」等多件指標商辦案推出助攻下，全台推案量逾8,000億元、年增2成，創下歷年新高。

　調查顯示，2018～2020年間329檔期推案量約5,000億元，2021年突破6,000億元，去年突破7,000億元，今年更出現逾8,000億元巨量，不過推案結構出現「住宅降溫、商辦大爆量」的變化，今年329檔期包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元，和去年同期相比萎縮8％，熱度明顯退燒。

　591指出，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因在商辦供給大爆發，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始布局擁有長期收益、市場需求強勁的商用不動產，尤其威京集團京華城舊址重建、銷售面積達6.5萬坪，與「陶朱隱園」系出同門的商辦大案「京華廣場」，總銷高達1,600億元，台北市中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」等百億商辦案將公開銷售。

　以各都會區來看，以台北、台南推案量增加幅度最高，新北、桃園、台中則有3成以上的衰退。台北市在商辦推案爆出巨量下，329檔期推案量逾3,300億元、年增165％；台南市在精華地段東區指標案「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」等推出，及南科周邊的永康、善化及新市湧現一波新案潮帶動下，329檔期推案量逾800億元、年增近5倍，推案量甚至超過桃園、新竹、高雄。

　相較下，過去的推案熱區如新北新莊、淡水、三重，桃園青埔、小檜溪等地，隨買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，普遍僅有零星中小型個案公開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8000億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

 

房市329檔期量能爆發，儘管推案量增加，但成交速度已經放緩，目前也未見房價明顯下跌，市場價量背離嚴重。專家認為，目前房市都走區域亮點，不過成交量已經開始萎縮，後續應該可見房價鬆動。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近年房市忽而量縮忽而量增，或是價格時高時低，主要在於建商與市場因衡量原物料水準與國人對於房地產的熱衷，加上台灣房市的獲利經歷，不願相信房市有走出2020與2021年熱潮的可能。 

因此，過去一年建商死守價格，以拖待變，期待因大選、疫情等變數在2022年消散，加上總經有可能谷底翻揚，讓2023年看到春暖花開，開價還見趨高，建商普遍認定撐過這段時間，利空出盡後房價回溫，不如當下就開出兩、三年後的價碼，著眼未來站穩行情，遂見「賣不掉加價賣」，也讓房價不見明確下修，價量脫鉤的狀況。 

陳炳辰指出，目前房市走個案亮點，部分區域新案不多，若個案有景觀、裝潢等增加價值之處，在一片景氣低迷中，房價逆勢走揚也不意外，這也是為何民眾到現在為止，仍然看不見房價明顯下跌，因為好產品還是有其需求。 

不過整體而言，房市已經沒有利多消息支撐，觀察市調數據，扣掉因商辦推升的量體，僅南二都推案量明顯增大，但現今市場觀望氣氛濃厚，推案量大的區域後續是否出現賣壓，值得關注。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]根據觀光局統計，今年1月份來台旅客已經從2022年1月的7639人次，大幅復甦到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次，但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦，而國內指標國際觀光商圈西門町，現在店面也迎來一波開店潮，目前至少就有10處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現在還看不到西門町往日每坪1.5~2萬的店面租金盛況，但西門町商圈隨疫情穩定後，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加，國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣，香港甚至提供50萬張免費飛機票吸引觀光客，從統計數據來看，來台旅客人次最多的亞洲地區，1月份已經復甦到疫情前的1/4，復甦跡象顯著。

根據觀光局歷年一月的來台人次統計，疫情前2017~2020年都超過80萬人次，2022年1月疫情觀光雪崩，僅剩下7639人次，今年疫情穩定與國境開放後，回升到25.5萬人次，人次佔比最高的亞洲觀光客，也可望在政府開放恢復港澳自由行後，進一步回溫。

觀察西門町的租金實價狀況，2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄，2014~2020總計也有5筆每坪1.5萬~2萬元的實價租金，但近半年西門町租金單坪5000元以上實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8783元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面今年以來詢問度甚高，熱度是近2年最熱的時候，且商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌，像是夾娃娃機店大舉退出，但近期大頭貼店家變多，且受惠疫情復甦，伴手禮店從去年11月就重新進場開店，店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因之一，現在區域內仍有些空置狀況，但租金已經有谷底反彈的跡象，現在已經有租客想租五年但房東只願意租兩年的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。 

▲在房價高漲、政府打房、薪水緩漲等趨勢下，未來新屋交易量恐會繼續下降。 （圖／shutterstock）

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。 

對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。 

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良表示：不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。他並指出，買第一項原則「絕不是看的順眼，而是價格便宜」，也提醒讀者觀眾，人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20-30%的頭期款，還是可以做到的。記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法儘早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。要記住：買房窮十年，等待毀一生。

1.避開三不靠

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

2.豪宅與普通住宅

同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟，增值的是土地而不是房子，裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。

3.投資要有兩間以上

兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！

4.等待毀一生

人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20-30%的頭期款，還是可以做到的。記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法儘早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。要記住：買房窮十年，等待毀一生。

5.便宜是王

買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則，絕不是看的順眼，而是價格便宜。

6.買房的屬性

買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待的更久。對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。

7.賣出之時

我把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲的厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。請切記一點：當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！

8.對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通膨。美國人的財富中，金融資產占比70％，房地產占比20％；而華人正好相反，房地產占比70％，金融資產占比20％。現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9.培養房地產的感覺

多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速。」投資理財的方式很多，但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的，很少例外。

10.不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人士，他們至少知道一些買房子旳相關事實，像什麼樣的房子該或不該買。而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，比如說只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說，親戚朋友的意見多數是廢話，沒有三套房子的人，不配給別人買房意見；這就像我們想創業，然後問一個打了一輩子工（受僱）的人，他只會勸你「求穩」，再等等，不要買！

11.不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上，窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。

買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。

12.品牌建商的房子優於無名小建商的房子

相對來說，品牌建商的樓盤比無名小建商的樓盤更有保障，畢竟品牌建商會比較注重信譽，所以蓋房子的時候無論是對材料的選擇，或品質的管控都有自己的標準和要求。但是市場上有很多小開發商建蓋的建案，甚至還有可能是新手企業，因為實務運作經驗不足，房子存在著很大的不確定性，比如規劃、施工、品質、資金等，這些項目都有可能出現差錯，結果有些甚至成了爛尾樓，不能交屋，有些即便交了屋，在保固、售後服務上也無法到位。

13.千萬不要貪便宜買屋齡超過十年的房子

豪宅拋售需要人接盤，但富豪買房就跟男人看女人一樣，喜新厭舊是常態，十年前最好的產品，十年之後肯定不是最好的，特別是很多城市的中心都在從老城區遷移到新城區。所以這就造成了大戶型的傳統豪宅，一旦屋齡久了點，就會被時代拋棄，跑輸大盤。

14.儘量選擇有前景的大城市

買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力會直接表現在房價上，有著優質資源的城市、產業結構豐富多樣的城市、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求。

反之，那些資源匱乏的城市，產業結構單一的城市、經濟增長緩慢的城市，都無法改變過去和未來人口持續外流的現象，這些城市的房價未來會面臨加速下跌的過程，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。

15.除非事業在小城市，否則儘量不在小城市買房

（1）大城市的發展前景比較樂觀

（2）大城市有著更多的機會

（3）大城市的教育資源較好

（4）很多人習慣大城市的一切

（5）大城市都是人口聚集的中心

16.買房可能成人生翻盤機會

時代在變，在過去，房地產造就了大批的富豪，但也因為太多炒作，炒高了房價，時至今日高房價已經成了社會的痛，也引發政府介入干預，當前投資房產已經不一定是最好的理財工具，一些高科技企業的優質股票，回報率往往超乎想像，也是房地產投資所望塵莫及的！

（1）當前環境下，階層固化、「內卷」嚴重，賺錢不容易

但是對一個年輕人，一個普通人，過去是普通人，現在是普通人，未來基本上還是普通人的一般人，普通人就要做普通人認知範圍內的事。如今各行各業因為飽和、產能過剩的情況下，「內卷」嚴重，坦白說，如果你父母沒有給你留下一定的家業，或你沒能進入一個收益不錯的行業，那麼憑藉你過去在學時期的多年苦讀，或者自己在社會上獨立摸索打滾，能夠混出名堂的機率也不會太大。

（2）在大城市買房，可能是當代很多普通人的翻盤機會

但是，買了房你就有了機會，一個可以和這個城市共進退的機會，一個買入這個城市股票的機會。即便你能力有限，這輩子無法改變階層，還了一輩子房貸，但是，你的孩子未來可以輕裝上陣，還有可能替你翻盤。這個時代，可怕的不是階層固化，而是在固化的過程中你始終無法佔據有利的位置，享受時代的紅利。要順應經濟發展的趨勢，也要明白城市的進程、人口流動的趨勢。

房價也是經濟的一種體現，我們都知道不同的城市在經濟發展上是不相同的，政治中心、經濟中心、還是區域中心？不同的城市優勢其發展都不會相同。而任何一個國家或城市的資源總是集中在中心城市。頭部的馬太效應是永遠不會停下來的。所以，「鄉下的有錢人往市區走，市區有錢人往大都市走，這樣的趨勢只會越來越明顯。」

17.現在購房一定要多做考慮

不能單純的認為自己一定可以維持當前的收入不變，也不要輕易將所有的資金都投入。否則，一旦有意外變故發生，房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降，對此，房仲也直指導致新成屋買氣走低的「元兇」，並預期未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

新成屋交易佔比 創歷史新低

依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。

買氣轉向中古屋 房仲曝元兇是「它」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場，直言高漲的房價就是導致新成屋買氣走低的「元兇」。

另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。

10人僅1人買 交易佔比恐持續下探

對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大安區佔地約7公頃，被視為蛋黃區中的蛋黃地，現況為文創基地，但未來真正的開發走向懸而未決，仍有建商看準發展潛力，主打空總園區第一排推案。專家直言，該地段本身就是蛋黃區，若想等待開發議題，反而徒增風險。

空總舊址位於台北市大安區核心地段，由忠孝東路、復興南路、仁愛路與建國括速道路圍成的街廓，對面就有指標豪宅社區目前單價最高豪宅也在建國道路廊帶沿線，因此被地產業界視為台北市發展早已飽和的心臟板塊最後處女地。

空總舊址正對帝寶北市核心蛋黃地

董事長暨房仲全聯會榮譽理事長便曾指出，空總舊址位在林蔭大道仁愛路，人車川流不息建國南路交界，7公頃土地十足是蛋黃中蛋黃，提及該土地根據公告現值為254億元，市值最少1~2千億元，「這樣絕無僅有的土地，早被各界視為空前絕後的寶地而虎視眈眈」。

不過該地的開發計劃始終懸而未決，2010年的郝龍斌市長時期，曾喊蓋社宅，最後因社區住戶反對而放棄該主張；2012年空軍總司令遷出後，由經濟部工業局接管成立「空總創新基地」，2017年移交文化部成立「台灣當代文化實驗場」，用來推廣文化實驗和社會創新，舉辦各式藝文交流和活動。

對此，李同榮認為，台灣的文創基地最終往往淪為購物餐飲為主體的商業用途，該實驗場雖舉辦過多場活動，但使用率令人失望，在寸土寸金的台北市，如此活化土地資源反而諷刺，反而應開發成世界一流的「只租不售社會住宅」，創造成台北市新地標。

現況為文創基地未來規劃懸而未決

市場人士則認為，空總園區的核心地段，周邊可與包括華山藝文特區與北科大等既成區塊互補，還能呼應捷運板南線、中和新蘆線、文湖線沿線等，甚至還可以靠建國快速道路連結國道1號的跨城市交通機能，串起更多資源。

市場人士分析，只要妥善規劃，未來蛻變後將進一步牽動台北市區長遠發展，因此成為各大集團及開發商默默佈局的必爭之地，因此新市府團隊如何巧妙運用這塊地，讓市民萬分期待。

有鑑於此，統創建設在空總舊址第一排整合了將近500坪的都更基地，過程歷時10多年，爭取包括知名服飾品牌龍笛企業、中醫李深浦等地主認同，取得難見的3面臨路建案「統創翼」。

統創建設卡位第一排　500坪都更案3面臨路

「這樣的基地位置本身就是蛋黃區了，根本不需要等待空總開發」，房市專家何世昌直言，空總舊址目前都沒看到開發定案，尤其又正逢台北市政府政黨輪替、新市府上任，加以中央和地方對岸的看法不同調，恐怕至少要等到總統大選後才會有新的走向或規劃。

何世昌認為，其實對於買房的民眾來說，即使正對空總舊址第一排，都不如回歸建案本身地段、規劃條件來思考，「反而現在閒置的狀態就是最佳棟距，若未來做高密度開發，就什麼視野和棟距都沒了！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據主計總處公布的2月消費者物價指數（CPI），其中房租類指數為103.09，已連19個月上漲，持續改寫歷史新高。觀察各區域房租漲勢，以南部年增2.93%最高，已連續9個月年增率超過2%。

觀察主計總處統計2月CPI中的房租類指數，全台整體年增率為2.33%，各區域除了東部年增率為1.75%外，北、中、南部的年增率都在2%以上，分別為2.08%、2.67%及2.93%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相較北部及中部，南部地區過去房價、租金基期較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金跟著拉高。

張旭嵐進一步分析，近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域就業機會及民眾所得雙雙增加，帶動南部租賃市場加溫，且去年面臨升息、囤房稅，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中、北部明顯。

面對房租不斷上漲，部分民眾浮現買房的念頭。根據台灣房屋和中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI）2月最新調查，6項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月為108.05點，較1月100.6點上升7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，比1月增加1.8點。

張旭嵐分析，雖然去年起持續升息增加購屋負擔，但因為升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。

張旭嵐指出，雖然房市受平均地權條例修法影響，去年第4季起進入冷靜期，使市場目前呈現量縮價平，但若賣方心態調整，願意稍微讓利，在買方仍有進場意願下，多能順利成交；而隨著平均地權條例修法底定，觀望氣氛逐漸散去，預估今年下半年成屋交易可望絡回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處公佈 2 月消費者物價指數，總指數 104.07，雖比 1 月的 104.71 略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在 2% 以上，達 2.43%；當中的房租類指數，更是連續 19 個月上漲，2 月已來到 103.13，持續改寫歷史新高。此一現象將刺激購買耐久財信心的升高

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2 月除東部外，北中南的年增率都在 2% 以上，其中又以南部年增 2.93% 最高，且南部地區已連續 9 個月的年增率超過 2%，顯示近期租金有感加壓。

根據主計處最新公布 CPI 指數顯示，全台住宅租金指數；再創新高，且過去 8 個月房租年增率都超過 2%，住宅房租指數漲幅是過去 10 年來最大的時候；官方資料還顯示，月平均消費 8 萬元的家庭，今年前 2 月每月居住類（包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用、水電燃氣）成本就增加 470 元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 100 個月住宅租金指數年增率都不到 2%，不過長期趨勢租金仍是穩定增加。但最近 8 個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續 8 個月成長達 2% 以上，近期房價止漲跡象顯著，呈現房價不漲但房租趨勢仍緩漲。

官方統計顯示，今年 2 月住宅租金指數為 103.13，年增 2.36%。進一步以平均每月消費支出約 8 萬元規模之家庭為例，就 1-2 月 CPI 年增 2.74％而言，購買相同品質與數量的商品及服務情況下，每戶家庭平均支出會較上年同期增 2192 元；另外，前兩月居住類的 CPI 年增率達 2.46%，平均月消費 8 萬規模的家庭，居住類的支出則多出 470 元。

雖然租金長期上漲趨勢仍未改變，政府積極提出租金補貼政策協助年輕人降低購屋負擔，去年提出 300 億元租金補貼政策，核定戶數由 2019 年的 6 萬戶成長到 27.7 萬戶，今年更精進提出包含隨到隨辦、舊戶直接延續補貼免重新申請、新申請戶之租約免附房東身分證字號；並放寬房屋的適用範圍，且擴大到 18 歲以上的租屋族皆可適用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數 (CCI) 2 月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2 月份 108.05 點，足足比從 1 月的 100.6 點上升了 7.45 點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2 月調查結果為 102.8 點，也比 1 月增加 1.8 點。

張旭嵐指出，雖然去年起升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響，去年第四季起房市進入冷靜期，目前市場呈現量縮價平，買方伺機而動，若賣方心態調整，願意稍微讓利者多能順利成交，且隨著修法底定上路，觀望氣氛逐漸散去，下半年成屋交易可望更加熱絡。