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品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良表示：不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。他並指出，買第一項原則「絕不是看的順眼，而是價格便宜」，也提醒讀者觀眾，人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20-30%的頭期款，還是可以做到的。記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法儘早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。要記住：買房窮十年，等待毀一生。

1.避開三不靠

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

2.豪宅與普通住宅

同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟，增值的是土地而不是房子，裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。

3.投資要有兩間以上

兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！

4.等待毀一生

人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20-30%的頭期款，還是可以做到的。記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法儘早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。要記住：買房窮十年，等待毀一生。

5.便宜是王

買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則，絕不是看的順眼，而是價格便宜。

6.買房的屬性

買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待的更久。對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。

7.賣出之時

我把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲的厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。請切記一點：當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！

8.對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通膨。美國人的財富中，金融資產占比70％，房地產占比20％；而華人正好相反，房地產占比70％，金融資產占比20％。現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9.培養房地產的感覺

多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速。」投資理財的方式很多，但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的，很少例外。

10.不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人士，他們至少知道一些買房子旳相關事實，像什麼樣的房子該或不該買。而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，比如說只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說，親戚朋友的意見多數是廢話，沒有三套房子的人，不配給別人買房意見；這就像我們想創業，然後問一個打了一輩子工（受僱）的人，他只會勸你「求穩」，再等等，不要買！

11.不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上，窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。

買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。

12.品牌建商的房子優於無名小建商的房子

相對來說，品牌建商的樓盤比無名小建商的樓盤更有保障，畢竟品牌建商會比較注重信譽，所以蓋房子的時候無論是對材料的選擇，或品質的管控都有自己的標準和要求。但是市場上有很多小開發商建蓋的建案，甚至還有可能是新手企業，因為實務運作經驗不足，房子存在著很大的不確定性，比如規劃、施工、品質、資金等，這些項目都有可能出現差錯，結果有些甚至成了爛尾樓，不能交屋，有些即便交了屋，在保固、售後服務上也無法到位。

13.千萬不要貪便宜買屋齡超過十年的房子

豪宅拋售需要人接盤，但富豪買房就跟男人看女人一樣，喜新厭舊是常態，十年前最好的產品，十年之後肯定不是最好的，特別是很多城市的中心都在從老城區遷移到新城區。所以這就造成了大戶型的傳統豪宅，一旦屋齡久了點，就會被時代拋棄，跑輸大盤。

14.儘量選擇有前景的大城市

買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力會直接表現在房價上，有著優質資源的城市、產業結構豐富多樣的城市、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求。

反之，那些資源匱乏的城市，產業結構單一的城市、經濟增長緩慢的城市，都無法改變過去和未來人口持續外流的現象，這些城市的房價未來會面臨加速下跌的過程，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。

15.除非事業在小城市，否則儘量不在小城市買房

（1）大城市的發展前景比較樂觀

（2）大城市有著更多的機會

（3）大城市的教育資源較好

（4）很多人習慣大城市的一切

（5）大城市都是人口聚集的中心

16.買房可能成人生翻盤機會

時代在變，在過去，房地產造就了大批的富豪，但也因為太多炒作，炒高了房價，時至今日高房價已經成了社會的痛，也引發政府介入干預，當前投資房產已經不一定是最好的理財工具，一些高科技企業的優質股票，回報率往往超乎想像，也是房地產投資所望塵莫及的！

（1）當前環境下，階層固化、「內卷」嚴重，賺錢不容易

但是對一個年輕人，一個普通人，過去是普通人，現在是普通人，未來基本上還是普通人的一般人，普通人就要做普通人認知範圍內的事。如今各行各業因為飽和、產能過剩的情況下，「內卷」嚴重，坦白說，如果你父母沒有給你留下一定的家業，或你沒能進入一個收益不錯的行業，那麼憑藉你過去在學時期的多年苦讀，或者自己在社會上獨立摸索打滾，能夠混出名堂的機率也不會太大。

（2）在大城市買房，可能是當代很多普通人的翻盤機會

但是，買了房你就有了機會，一個可以和這個城市共進退的機會，一個買入這個城市股票的機會。即便你能力有限，這輩子無法改變階層，還了一輩子房貸，但是，你的孩子未來可以輕裝上陣，還有可能替你翻盤。這個時代，可怕的不是階層固化，而是在固化的過程中你始終無法佔據有利的位置，享受時代的紅利。要順應經濟發展的趨勢，也要明白城市的進程、人口流動的趨勢。

房價也是經濟的一種體現，我們都知道不同的城市在經濟發展上是不相同的，政治中心、經濟中心、還是區域中心？不同的城市優勢其發展都不會相同。而任何一個國家或城市的資源總是集中在中心城市。頭部的馬太效應是永遠不會停下來的。所以，「鄉下的有錢人往市區走，市區有錢人往大都市走，這樣的趨勢只會越來越明顯。」

17.現在購房一定要多做考慮

不能單純的認為自己一定可以維持當前的收入不變，也不要輕易將所有的資金都投入。否則，一旦有意外變故發生，房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降，對此，房仲也直指導致新成屋買氣走低的「元兇」，並預期未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

新成屋交易佔比 創歷史新低

依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。

買氣轉向中古屋 房仲曝元兇是「它」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場，直言高漲的房價就是導致新成屋買氣走低的「元兇」。

另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿五年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。

10人僅1人買 交易佔比恐持續下探

對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10%以下的可能。

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大安區佔地約7公頃，被視為蛋黃區中的蛋黃地，現況為文創基地，但未來真正的開發走向懸而未決，仍有建商看準發展潛力，主打空總園區第一排推案。專家直言，該地段本身就是蛋黃區，若想等待開發議題，反而徒增風險。

空總舊址位於台北市大安區核心地段，由忠孝東路、復興南路、仁愛路與建國括速道路圍成的街廓，對面就有指標豪宅社區目前單價最高豪宅也在建國道路廊帶沿線，因此被地產業界視為台北市發展早已飽和的心臟板塊最後處女地。

空總舊址正對帝寶北市核心蛋黃地

董事長暨房仲全聯會榮譽理事長便曾指出，空總舊址位在林蔭大道仁愛路，人車川流不息建國南路交界，7公頃土地十足是蛋黃中蛋黃，提及該土地根據公告現值為254億元，市值最少1~2千億元，「這樣絕無僅有的土地，早被各界視為空前絕後的寶地而虎視眈眈」。

不過該地的開發計劃始終懸而未決，2010年的郝龍斌市長時期，曾喊蓋社宅，最後因社區住戶反對而放棄該主張；2012年空軍總司令遷出後，由經濟部工業局接管成立「空總創新基地」，2017年移交文化部成立「台灣當代文化實驗場」，用來推廣文化實驗和社會創新，舉辦各式藝文交流和活動。

對此，李同榮認為，台灣的文創基地最終往往淪為購物餐飲為主體的商業用途，該實驗場雖舉辦過多場活動，但使用率令人失望，在寸土寸金的台北市，如此活化土地資源反而諷刺，反而應開發成世界一流的「只租不售社會住宅」，創造成台北市新地標。

現況為文創基地未來規劃懸而未決

市場人士則認為，空總園區的核心地段，周邊可與包括華山藝文特區與北科大等既成區塊互補，還能呼應捷運板南線、中和新蘆線、文湖線沿線等，甚至還可以靠建國快速道路連結國道1號的跨城市交通機能，串起更多資源。

市場人士分析，只要妥善規劃，未來蛻變後將進一步牽動台北市區長遠發展，因此成為各大集團及開發商默默佈局的必爭之地，因此新市府團隊如何巧妙運用這塊地，讓市民萬分期待。

有鑑於此，統創建設在空總舊址第一排整合了將近500坪的都更基地，過程歷時10多年，爭取包括知名服飾品牌龍笛企業、中醫李深浦等地主認同，取得難見的3面臨路建案「統創翼」。

統創建設卡位第一排　500坪都更案3面臨路

「這樣的基地位置本身就是蛋黃區了，根本不需要等待空總開發」，房市專家何世昌直言，空總舊址目前都沒看到開發定案，尤其又正逢台北市政府政黨輪替、新市府上任，加以中央和地方對岸的看法不同調，恐怕至少要等到總統大選後才會有新的走向或規劃。

何世昌認為，其實對於買房的民眾來說，即使正對空總舊址第一排，都不如回歸建案本身地段、規劃條件來思考，「反而現在閒置的狀態就是最佳棟距，若未來做高密度開發，就什麼視野和棟距都沒了！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據主計總處公布的2月消費者物價指數（CPI），其中房租類指數為103.09，已連19個月上漲，持續改寫歷史新高。觀察各區域房租漲勢，以南部年增2.93%最高，已連續9個月年增率超過2%。

觀察主計總處統計2月CPI中的房租類指數，全台整體年增率為2.33%，各區域除了東部年增率為1.75%外，北、中、南部的年增率都在2%以上，分別為2.08%、2.67%及2.93%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相較北部及中部，南部地區過去房價、租金基期較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金跟著拉高。

張旭嵐進一步分析，近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域就業機會及民眾所得雙雙增加，帶動南部租賃市場加溫，且去年面臨升息、囤房稅，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中、北部明顯。

面對房租不斷上漲，部分民眾浮現買房的念頭。根據台灣房屋和中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI）2月最新調查，6項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月為108.05點，較1月100.6點上升7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，比1月增加1.8點。

張旭嵐分析，雖然去年起持續升息增加購屋負擔，但因為升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。

張旭嵐指出，雖然房市受平均地權條例修法影響，去年第4季起進入冷靜期，使市場目前呈現量縮價平，但若賣方心態調整，願意稍微讓利，在買方仍有進場意願下，多能順利成交；而隨著平均地權條例修法底定，觀望氣氛逐漸散去，預估今年下半年成屋交易可望絡回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處公佈 2 月消費者物價指數，總指數 104.07，雖比 1 月的 104.71 略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在 2% 以上，達 2.43%；當中的房租類指數，更是連續 19 個月上漲，2 月已來到 103.13，持續改寫歷史新高。此一現象將刺激購買耐久財信心的升高

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2 月除東部外，北中南的年增率都在 2% 以上，其中又以南部年增 2.93% 最高，且南部地區已連續 9 個月的年增率超過 2%，顯示近期租金有感加壓。

根據主計處最新公布 CPI 指數顯示，全台住宅租金指數；再創新高，且過去 8 個月房租年增率都超過 2%，住宅房租指數漲幅是過去 10 年來最大的時候；官方資料還顯示，月平均消費 8 萬元的家庭，今年前 2 月每月居住類（包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用、水電燃氣）成本就增加 470 元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 100 個月住宅租金指數年增率都不到 2%，不過長期趨勢租金仍是穩定增加。但最近 8 個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續 8 個月成長達 2% 以上，近期房價止漲跡象顯著，呈現房價不漲但房租趨勢仍緩漲。

官方統計顯示，今年 2 月住宅租金指數為 103.13，年增 2.36%。進一步以平均每月消費支出約 8 萬元規模之家庭為例，就 1-2 月 CPI 年增 2.74％而言，購買相同品質與數量的商品及服務情況下，每戶家庭平均支出會較上年同期增 2192 元；另外，前兩月居住類的 CPI 年增率達 2.46%，平均月消費 8 萬規模的家庭，居住類的支出則多出 470 元。

雖然租金長期上漲趨勢仍未改變，政府積極提出租金補貼政策協助年輕人降低購屋負擔，去年提出 300 億元租金補貼政策，核定戶數由 2019 年的 6 萬戶成長到 27.7 萬戶，今年更精進提出包含隨到隨辦、舊戶直接延續補貼免重新申請、新申請戶之租約免附房東身分證字號；並放寬房屋的適用範圍，且擴大到 18 歲以上的租屋族皆可適用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數 (CCI) 2 月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2 月份 108.05 點，足足比從 1 月的 100.6 點上升了 7.45 點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2 月調查結果為 102.8 點，也比 1 月增加 1.8 點。

張旭嵐指出，雖然去年起升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響，去年第四季起房市進入冷靜期，目前市場呈現量縮價平，買方伺機而動，若賣方心態調整，願意稍微讓利者多能順利成交，且隨著修法底定上路，觀望氣氛逐漸散去，下半年成屋交易可望更加熱絡。

國產建材實業集團以科技行控與協同作業的高供應力，協助世界頂尖科技大廠在全台快速建廠，除了創下2022年每股純益（EPS）和股利配發的歷史新高記錄外，年底的旺季效應也持續發酵，2月國內營運達成率一舉越高到122％，集團營收維持高檔的15.35億元，年增幅度高達60.04％。

科技建設深植全台 國產營運旺

全台科技建廠規模與速度持續，強化台灣科技聚落與產業實力之餘，也帶旺區域建設與營建產業！例如：包括台積電與其重要供應商艾司摩爾（ASML）值此之際宣布加碼投資台灣，在林口工一市地重劃區投資至少300億元興建新廠，將與南林科技園區的南亞科技千億元新廠，串聯成北台灣半導體重要全球科技聚落，而國產建材實業林口廠可與土城廠協同作業，以大量澆築高供應力，撐起該世界級科技廠辦、全台各地大建設、以及營運優勢。

除了科技大建設外，國產林口廠也供應林口重大建設，不僅協助中華郵政物流中心嶄新落成，也取得南亞科技新廠等大單，也能因應未來艾司摩爾等全球科技大廠建設需求，帶動龐大的混凝土供應，讓業績看旺！。還有如林口國際媒體園區的三井outlet二期、東森集團全球營運總部，混凝土需求相當暢旺，未來在該區域也將積極取C、D區三立集團興建工程，可望完成掌握林口媒體園區供應。

旺季效應續發酵 2月營收年增6成

因此，國產建材實業受惠於當前科技大建設帶旺區域房市發展，近日公告去年財報，稅後純益高達41.32億元，年增45%，每股純益（EPS）3.51元，創歷年新高，擬配息2元，也是歷史最佳。以近幾天收盤價估算，現金殖利率高達 7%以上。還有2月的營運，國內營運的達成率繼續超越122％，集團營收來到15.35億元，延續年底的旺季表現，與去年同期的9.59億元相較，年增幅度達60.04％，1-2月的累計營收為29.57億元，較去年同期的28.99億元，年增幅度為2.01％，整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業，2月份國內銷售金額達到13.17億元，繼續維持營收高檔。

展望今年的營運，台積電已經在南科盛大舉辦晶圓18廠3奈米量產暨擴廠典禮、加上高雄楠梓展開廠區的建廠工程，宣示深耕台灣的決心，也磁吸上下游供應鏈進駐，不僅該園區即將納入南科第三園區，同時也讓南台灣半導體S廊道成形，也帶動南台經濟活絡發展。國產建材實業具備高端混凝土研發優勢，以及科技行控高供應力，大台南與高雄即有8座混凝土廠，今年計畫加入仁德廠與鳳山、仁武廠新增加的產量設備，將以該產能與通路優勢，持續協助大量科技建廠與區域建設，以主要混凝土供應商的角色，撐起半導體高科技與產業龐大的營建需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來女性意識抬頭，女性薪資也被視為觀察重點。住商機構企劃研究室依據主計總處最新資料統計，發現相較於上期(2021年)，服務業薪資女性成長2.7％，雖優於男性薪資2.6％增幅，但實質收入還是男優於女，在服務業12項類別中，僅有教育、不動產與金融保險業種中的學前教育、不動產經營及相關服務業、人身保險業與其他金融服務業幾項，每月經常性薪資為女多於男。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，從服務業類型觀察，具有業務性質或是與小孩相處的類型，是女性薪資較佳的類型，從女性在服務業就業比率不低，薪資展望應有更好期待。

業務性質薪情好，努力就會有收穫



綜觀薪資表現，整體服務業教育、不動產與金融保險業種，每月經常性薪資為女多於男，但除了教育業增幅為4.8％較多外，其餘幅度都不高，不動產業甚至減少0.3％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，另仔細觀察這三大項目中，女性薪資較高的類型為教育業的學前教育，不動產業的不動產經營及相關服務業、金融保險業的人身保險業與其他金融服務業幾項，除教育業的學前教育推估為固定薪的保母、幼教老師教職外，其餘應為房仲、保險業務員等業務性質工作，2022年不動產交易量減少，影響服務費收入，應是不動產類型中女性薪資減少的原因。



郎美囡認為，女性有其同理心特質，在需要與人互動的服務業中會更能發揮，加上隨著高齡化時代來臨，女性壽命普遍較長，再投入職場意願也高，未來市場可能將會見到更多的退休女性重回職場奮鬥。



細緻專注多同理，女性特質更有利



徐佳馨指出，隨著女性教育水準提高，近年在職場上秀異者眾，但若以薪資公平度來說，確實業務性質類型，抑或是原本就以女性為主的工作類型，薪資較有機會優於男性，不過隨著科技進步與男女平權觀念被社會大眾接受，女性將更有機會以細緻專注與同理特質，贏得職場一片天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

女力正當道，自有房屋的女性更是年年升高，根據財政部統計，2022年房屋稅女性納稅義務人占44.9％，兩性差距10.2個百分點，創歷年最小差距。性別平權也是現今ESG風潮的重要議題之一，聯合國提出的17項永續發展目標(Sustainable Development Goals, SDGs)之中更包含了「實現性別平等，並賦予婦女權力」，足以可見女力的成長不容忽視。恰逢國際婦女節到來，21世紀不動產企劃研究室分享女性買房在挑選物件上要注意哪些要點。

財政部統計處表示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6％居冠，其次為新北市50.1％，其餘縣市女性均低於5成，基隆市、桃園市各約49％，僅次於雙北，但嘉義、雲林、金門及連江等4縣不及3成，尤其以連江縣 23.7％最低。整體而言，統計處表示，都會區女性擁有房產比重普遍高於農業縣市。



21世紀不動產指出，隨著女性經濟能力及受教育程度大幅提升，許多女性覺得擁有房子比起擁有丈夫更有安全感，也因此女性買房的比例也隨之上升，在女力崛起的時代，打算購屋的女性朋友，在挑選物件上要特別留意哪些重點？



ISSUE 01 保全管理：建議選擇有24小時警衛保全管理的社區，不僅包裹信件有管理室能夠代為領取，有保全管理的話出入相對較有保障。



ISSUE 02 戶數單純：盡量挑選單層戶數2～6戶的社區，單層戶數一多難以掌握鄰居的素質，難免有訪客出入複雜的情況。此外，上下班時間更容易遇到「電梯塞車」的不便情形。



ISSUE 03 棟距：挑選物件時最好有一定的棟距，棟距將影響採光、隱私、視野，以免有了窗戶卻得要擔心鄰居的目光與隱私考量而只能整日將窗簾拉上。



■棟距>1.2倍樓高：可確保房子不會被遮蔽，保有一定隱私性。

■棟距=樓高：採光與隱私足夠。

■8公尺<棟距<樓高：棟距足夠，影響低樓層採光，但不影響彼此隱私。

■6公尺<棟距<8公尺：一般棟距，影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。

■棟距<6公尺：棟距不足，嚴重影響採光與各住戶隱私。



ISSUE 04 未來考量：未來如果有轉售或轉租考量，則要注意轉手性，租屋族通常會在意交通便利、社區管理是否完善。而如果有增加家人的考量，兩房產品也會比套房產品來得有彈性，轉手性也相對高。



最後，21世紀不動產建議，關於女性購屋，有很多條件要仔細評估，最大的前提是負擔得起，一般來說建議每月房貸本息攤還的金額不超過每月總收入的3成，超過這個金額可能影響生活品質，此外，房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，原本想以買屋換來的安全感變成壓垮生活的負擔反而得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據統計，近10年全台購屋總價增加35％，房價長期處於穩健上漲態勢，2022年房市呈現「南燙、中熱、北溫」，2023年受到《平均地權條例》修正案的影響，大部份房地產預測都是「量縮價平」，然而在全球通貨膨脹壓力沒有明顯消除以及建築成本持續高漲之下，2023年保值性的置產操作，依舊是值得參考的理財方式之一。

台中港特區「具備高度發展+長期穩健成長」



房地產投資專家表示，《平均地權條例》修正案是為了遏止預售屋炒作亂象，祭出5大重拳，包括限制換約轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等。這對於打擊炒房投資客有一定的效果，但對於一般剛性需求的買房者可能有利，因為可以減少市場上的投機需求，降低房價的上漲壓力。不過，買房者還是要注意(1)自己財務能力和購屋目的，(2)選擇合適地段和物件的「買房雙要件」。



「買房雙要件」前者要購屋者自己決定，但是後者「選擇合適地段和物件」則可以聚焦高度發展以及長期穩健成長的區域，在這樣區域內選擇具有知名度建商興建的大型造鎮產品。就可以讓買房致富「贏在第一步」。以台中港特區的發展為例，就是中台灣「具備高度發展+長期穩健成長」的區域。

中科廊道登兆元產業，支撐台中港特區房市發展



台中港特區近年來受惠於公共重大建設、台積電擴廠、離岸風電等產業發展，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了區域房價的上漲。另外，中台灣的「中科廊道」延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業佔比逾4成，2022年中科廊道產值達2兆元。台中港特定區的新城市發展，剛好提供就業人口「就近置產」的需求。



公共建設持續投入，台中港特區繼續高度成長



根據市場調查，台中港特定區的新案行情，從2017年開始起漲，到2022年該區域鄰近公園綠地與學區的地價，每坪地價最高翻漲了3倍。房地產行情出現這樣的上漲趨勢，當然是拜重大公共建設持續推動的效益，嗅覺敏感的大型建商諸如遠雄、長虹、聯悦、寶佳、勤美和潤泰等也都持續在區域內搶地且推出建案。房地產業者表示：「不要以為現在房價太高，受到三井OUTLET、捷運藍線等重大建設利多影響，未來房價成長趨勢看好，行情會隨著濱海娛樂商業區等開發案的完成而繼續上漲。」因此，台中港特區是一個具有投資價值的置產地段，未來仍有高增值空間和租金收益率。



「遠雄幸福成」北歐風質感社區完銷階段，產品等級值得鑑賞



「買房雙要件」還要注意「適合物件」的選項，以遠雄集團在台中港特區內推出的北歐風格「遠雄幸福成」建案為例，該建案共有2454戶住家、41戶店面，格局規劃2~4房，坪數規劃23~45坪，單價約在28~34萬元/坪之間，有超過40項的全齡化設施，包括800坪的浮島花園、極光亭、兒童遊戲場等。距離台中港高速公路交流道約3分鐘車程，可快速連結中山高、國道三號和台74線。另外，也鄰近梧棲火車站、台中港客運站和梧棲漁港碼頭，提供多元的大眾運輸選擇。附近有多個大型商場，如台中港商圈、大潤發、全聯等。另外，也鄰近多所學校，如梧棲國小、梧棲國中、台中科技大學等。可以到附近的梧棲漁港、海洋公園或清水眷村文化園區等地方享受自然風光和人文氣息。



買到好房子要注意「區域發展+優質產品」，台中港特區的區域發展已經在台中市政府積極推動，以及民間財團進場投資下穩健發展，而「遠雄幸福成」擁有豐富建築規劃，便捷交通動線、優質生活機能，是自用好選擇。據悉該案憑藉遠雄深耕該區的品牌基礎、有發展潛力的區域前景、綠意與港灣並行的優質環境和相較於市區更友善的價格，吸引大量市區客前往，推出未滿一年半即銷售超過八成，目前進入最後完銷階段，預計將持續吸引中部有自用需求的家庭進入。

依內政部統計顯示，去 (2022) 年全台屋齡 5 年以下新成屋買賣移轉共計 1.52 萬筆，僅占住宅買賣 14.4 萬筆的 10.5%，等於每 10 位買方僅一人買新成屋，創下 2009 年有統計數據以來的歷史新低；而和 2009 年新成屋交易 9.12 萬戶、占比 35.6% 相比，13 年來已大幅減少 7.5 萬戶、占比下降 25 個百分點。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，而在目前政府打 炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，預期未來新成屋交易佔比可能繼續下降。

葉沛堯進一步指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球 QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外，房地合一稅 2.0 於 2021 年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也在一定程度上導致新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市，葉沛堯表示，自去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，加上平均地權條例修正案已三讀通過，本次修法對預售屋和新成屋的換約轉售祭出嚴格限制，使民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，甚至不排除跌到 10% 以下可能。

葉沛堯並表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。根據內政部統計，2022 年住宅類核發建照宅數超過 18 萬宅，為自 1991 年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內；且在目前都會區房市並且普遍已出現供過於求的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】