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▲中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅。(圖／新北城鄉局提供)

為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會而亟需佈建高齡服務網絡之需要，中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業，未來將打造社宅、醫動養園區，落實居住正義並滿足地方社會福利及醫養服務等需求，計畫內容即日起公開展覽30日，並於29、30日舉辦公開展覽說明會。

新北城鄉局長黃國峰表示，該案涉及之二處基地現況屬樹林防洪三期區段徵收範圍，未來配合該案重大建設規劃之公益性及必要性，將排除區段徵收範圍先行開闢。此外，變更面積共計約3.6053公頃，其中基地一位於樹林體育園區南側，將變更土石方資源堆置場用地及自來水事業專用區為社會福利及醫療設施用地，面積約為2.4050公頃；基地二位於樹林體育園區北側，將變更污水處理場用地為社會福利及醫療設施用地，面積約為1.2003公頃。

都市計畫科長鄭博仁進一步指出，該案基地除滿足中央興建社會住宅之需求外，未來也將配合新北市政府推動醫養、長照服務政策，規劃約3,700坪長照服務空間，其中包含社區長照機構、住宿長照機構、複合型連攜診所及居家長照機構辦公等空間，以滿足地方長照需求，打造社宅、醫動養園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北大特區2房含車位平均租金由2016年17615元，到去年已經上漲至21923元。(圖/資料照)

隨著生活機能及各項交通建設陸續到位，北大特區吸引大量外來人口入住，而台北大學設校所帶來的學生族群，更使北大特區成為買賣與租賃的熱區，樹林地政為了擴大服務對象並讓實價登錄資訊更加在地化與生活化，自112年3月推出「北大住宅租金行情+」實價登錄加值服務，使租金行情查價更輕鬆、更簡單。

根據「北大住宅租金行情+」資料顯示，北大特區2房含車位平均租金由2016年17615元，到去年已經上漲至21923元；3房含車位自2016年的21948元，去年已漲至28071元，且2房租金單價落在595.46元，3房則約511.79元。值得一提的是，2房含車位平均租金竟低於無車位之物件，2房無車位之租金約22519元，顯示2房租客擁有車輛的比例不高。

樹林地所表示，為便利民眾了解區域房地交易行情，原已建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」，內容包含建案基本資料、實價登錄行情，如成交單價及交易件數等，今年更將功能再升級，新增北大特區住宅近1年租賃實價登錄行情資訊，每季更新，並以房數區分為「套房及1房」、「2房」、「3房」以及「4房以上」等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段。(圖/新北市政府提供)

新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段，未來預計興建1幢2棟的大樓，並捐贈公共化幼兒園，透過市府主導都更示範，活化市長官邸，打造府中全新城市面貌。

「市長官邸」鄰近板橋高中、板橋國小、萬坪都會公園，周邊有捷運府中站、板橋車站，基地面積為3,700平方公尺，其中3成為市有土地，屋齡接近60年的市長官邸，與周邊老舊建物將會一起更新，未來會是2棟地下5層、地上7層及26層的大樓。

新北都市更新處指出，該基地位於25米文化路一段上，符合「都更二箭」政策，除提高基準容積10%外，將於社區內回饋約220坪的3層樓室內空間作為公共化幼兒園，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。

都更處指出，公辦都更是由市府公開評選招商實施者，市府財政局於110年10月與冠德建設簽約擔任本案實施者後，積極整合周邊私有地主一併參與都更，並於2022年10月28日提出申請，後續市府預計分回48戶住宅單元。目前私有土地及建築物已整合達95%以上同意，期望朝向100%整合、2024年4月開工及2027年5月完工目標邁進。

除了「市長官邸」公辦都更案外，目前新北市府已完成7案公辦更新案的審議，其中已有4案完工，接下來新北市將持續推動包括樹林、土城、永和、大陳等公辦都更案，希望透過各地的公辦都更案，讓新北市的城市翻轉升級。

據台北市主計處統計，台北捷運目前興建中的萬大樹林線第一期、信義線東延段工程進度截至2022年底，分別為64.3%、69.0%，較2021年底增加4.3個百分點及14.0個百分點，均達預定進度。至於環狀線南環段工程，CF670A區段標工程已於15日經採最有利標評選結果投標廠商大陸工程公司，將依規定完成簽約作業後，最快將於今年6月開工。

依台北市捷運工程局統計，截至2022年底止，計有萬大-中和-樹林線(第一期)、信義線東延段、萬大-中和-樹林線(第二期)、環狀線北環段及南環段等4項興建中工程。

其中，萬大樹林線第一期採中運量系統型式，全長約9.5公里，設置9座地下車站及1座機廠，2022年底工程進度為64.3%，較2021年底增加4.3個百分點。另信義線東延段採高運量系統型式，全長約1.4公里，設置1座地下車站及供營運調度使用之尾軌，2022年底工程進度為69.0%，較2021年底增加14.0個百分點。

主計處指出，上述2項工程均達預定進度，至於萬大-中和-樹林線(第二期)、環狀線北環段及南環段2項工程，目前則尚處發包施工階段。

環狀線南環段CF670A區段標 最快今年6月開始動工

預算金額高達88億的環狀線南環段工程招標案，北市捷運局15日表示，工程範圍自文湖線動物園站起至北市文山區公所旁止的CF670A區段標工程，經採最有利標評選結果投標廠商大陸工程公司，與捷運局第二區工程處完成決標會議程序，將依規定完成簽約作業後，最快將於今年6月開工。

負責招標施工的捷運局第二區工程處表示，環狀線南環段CF670A區段標工程，沿線共設2座地下車站(Y01站-Y1A站)及2段潛盾隧道。歷經4次公告招標流標，於2月17日再次開標，經3月6日辦理評選結果，投標廠商大陸工程公司評分合格符合最有利標資格，並於今日決標後，即可完成簽約程序。

二工處說明，環狀線南環段路線起點自文湖線木柵動物園站起採地下方式沿新光路二段南轉穿越山區接秀明路二段，經政治大學校內四維道，穿越景美溪後行經木新路、秀明路一段再接木柵路、穿越景美溪沿遠東工業區旁之防汛道路，續西行於民權路至環狀線第一階段路線大坪林Y06站(不含)東側銜接。全長約5.9公里，共設置Y01、Y1A、Y2A、Y03、Y04及Y05站等6座地下車站、6段潛盾隧道(工程內容包含土木建築、水電環控、電梯電扶梯等工程)，除地下車站採明挖覆蓋工法施築外，其餘以潛盾工法施作，分為CF670及CF670A共計2個區段標施作。

捷運局指出，因受新冠疫情、缺工缺料、國內工程量飽和、國際情勢及通膨等國內外不利因素夾擊影響，本標案經北市府及捷運局一再努力積極邀請優良廠商踴躍參與捷運工程標案外，並廣納工程會、廉政平臺及新北市政府等相關單位意見，視各標工程環境務實檢討招標文件及工期合理性並滾動調整工程預算貼近市場行情，以提高廠商投標意願，終於於今年突破環狀線南環段招標困境。

捷運局二工處表示，未來南環段完工後，將增加台北市文山區與新北市新店區間之交通便利性，並可銜接已通車之環狀線第一階段、松山新店線和文湖線，縮短前往中和、板橋及內湖的距離，進而擴大雙北經濟生活圈及提供通勤機動性。

房市強檔329期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，根據591新建案最近統計，共有約58個案進場，總銷上看千億元，尤其話題度最高的14期重劃區與水湳中央公園特區，兩者因具備人口紅利與重大建設加持，吸引不少一線指標建商搶進，勢必成為中部未來數年的房市重點戰區！

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常都來不及看就被投資客掃完了，現在的市場正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中，話題、利多不斷的14期重劃區，已吸引不少重量級建商搶進插旗，最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」，憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，搭配高級訂製規劃，以單坪67.8萬元的價格刷新區內新高單價，顯示區域高熱度；此外，堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃均質四拚純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

惠宇建設基地面積約1,225坪的預售新案「惠宇覞山」也已正式登場，主攻換屋型產品；台中老牌建商大熊建設也即將於14期推出新案，基地位置座落於衛道中學旁，產品主打日系8分目適切生活宅，規劃24-26坪純兩房，並強調低公設、低維養，以「剛剛好最好」的日式減法生活思維回歸住宅本質，另外，大城建設「悅讀大城」產品規劃30-39坪，也將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售新案蓄勢待發。

且除了大樓產品外，在14期美和段也有頗受注目、稀缺性極高的豪墅產品「豐潤自在」，即將正式進場，在區內稀少的崇德路住一精華角地上，打造限量8席的臨路130坪透天，除了1樓17坪的車庫空間足以停下4台車、地下室20坪的空間也可規劃為私人會所之外，2樓私人庭院還可選擇自己的「家樹」，打造最舒適且適合自己的居住場域，

水湳中央公園特區因坐擁中央公園、綠美圖、國際會展中心等重大建設，也同樣吸引指標建商與置產客持續關注，坐落於生態住宅段的「時代海德大廈」，建築外觀首次跳脫以往擅長的古典風格，並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作為設計理念，公設部分則延續時代建設古典奢華的大廳元素，產品規劃38-46坪。

不僅如此，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由鉅等指標建商也皆有購地庫存，預計今年將陸續進行推案。

台中海線地區近年在科技題材帶動下，不僅帶動大量人口紅利，也推升區域剛性需求，未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持，再加上房價基期低的優勢，自然成為科技人及自住客的不二之選，根據最新實價登錄揭露，沙鹿區的「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別已來到37.4萬及37.6萬，皆創區域最高價。其中，龍井也躍升推案重鎮，除了精銳建設新案即將進場外，深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將同時於龍井推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」，尚未公開即吸引不少中科置產客目光。

根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286％，也就是較2021年增加了將近3倍的面積，預估2023年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流2023年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪的平均租金突破2800元，頂級商辦甚至超過5000元。新完工商辦下半年陸續完工，也算是趕上2023年新冠疫後的解封開放熱潮。

全球持續升息、消費力道疲弱，加上通膨、地緣政治等不確定因素，行政院主計總處主計長朱澤民也公開表示，2023年經濟成長率預估不會低於2022年2.45％。疫情3年多終於盼到解封，各行各業都摩拳擦掌準備迎接復甦後的商機，尤其外商更是積極加碼台灣；兩岸自3月10日起恢復恢復開放包括大陸10個兩岸直航點及13個包機航點，新冠疫情三年終於迎來解封開放潮，預期跨國商務與產業交流將快速恢復正軌。



鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從2022年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。



台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。



鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。



商辦建照大爆發，2023年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，事實上，從2022年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286％翻了近3倍。



根據內政部統計，2022年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別較2022年增加25％及44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中(詳如附表)。



根據台北市地政局統計資料顯示，近3年全市(2020 H1到2022年H1)商辦租金指數持續連漲，由105.8來到108.52；而主要路段商辦租金指數則從每坪111.80漲為114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元，甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。



賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。



他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例，外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間，「鄉林士林官邸」位居中山北路五段，鄰近北士科的核心，可說是同時擁有士林、天母雙商圈，成為頂級醫療園區的指標，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租，全新醫療產業聚落儼然成型。

「房仲都很好賺！」不少人都有這樣的既定印象，在新北市一名從業10餘年的房仲C男(化名)接受《三立新聞網》訪問表示，「確實有些房仲很好賺，但除了少數擁有特殊天份的，其他多數夾帶著『心黑』成分，至於穩紮穩打、老老實實的，就沒有大家想的這麼好賺！」

C男表示，要了解房仲怎麼賺，我們首先了解「直營店」、「高專店」差別，「直營店」只有信義、永慶，以「底薪＋獎金」計算，底薪大概是2萬多，加上傭金的8~11%獎金就是收入；「高專店」則是無底薪，與公司對抽傭金，依照能力及公司規章，4~7成都有。

他指出，「你只要好好計算，就能知道房仲到底好不好賺了！雖然直營店我不知道詳細金額，但應該八九不離十！」

直營店，假設底薪26,000元，每天打上下班卡，1個月成交1間1200萬的房子，抽傭滿%數的狀態下，買方2%、賣方4%，傭金72萬，房仲若以1成計算，可得7.2萬，但如果有2人共營，則剩3.6萬，4人共營，則剩1.8萬元。也就是說，1個月成交1間，當月薪資入帳可能落在4.4萬~6.2萬不等。當然，如果有升職可能就不太一樣，但同時也必須肩負更多責任。

高專店，沒底薪、免打上下班卡，C男以自己成功售出的案件為例，「我近期剛好用1個月成交了1間1200萬的房子，屋主抽2%、買家0%，傭金24萬，稅後與公司對拆，剩下9.6萬，由於網路廣告成本1萬，扣除後剩下8.6萬，與夥伴對拆，1人剩4.3萬。而且勞健保我們都還要自己保工會。」

他進一步指出，「這個案子的成本，不僅是廣告成本，光是帶看就超過20組，工作天高達22天，平均1天約10個小時，而且，後續還有房屋點交等程序，背後的時間成本、機車油耗、資料整理等，都還未計算。」

C男坦言，「當然，也有人會好奇為何屋主抽2%、買家0%，瑣碎過程我就不細說，基本上本來每個成交案，都有可能碰上不好的客戶，這一案問題就在屋主，我也只是透過此案，告訴大家，我們會碰上的狀況，不可能一直都順風順水，甚至還有可能整個月連成交都沒有。」

沒有好賺的時候？C男說，「在高專店，如果抽的%數高、成交件數多，當然還是有可能好賺，像我初入行前2年，收入都有達到百餘萬，但房仲業除了景氣好外影響，有時候自己的時運也很重要，但如果有認真學習，正常努力，不要太衰的情況下，全年平均下來一個月7~10萬應該還是會有。」

對於外界常聽到的超級業務、開名車的仲介，他直言，「這要看情況，確實有天賦異稟、特殊天分的人，但也有黑心的！」

C男說，天賦異稟、特殊天分的，就是舌燦蓮花，長得帥、長得美，不過這類型通常也要做人實在，才有辦法做得久，所謂的實在，就是不會用話術去騙人，本業功底紮實，在可能範圍內很會講話，很會討客人開心，這一類型的超級業務，通常剛入行時女生會比男生吃香。

至於黑心房仲的做法，他透露「我看過每一種錢都敢賺的，介紹搬家、裝潢、維修，通通跟業者串通報高價抽頭，還看過直接賺價差的，甚至房貸也抽，但事實上，這些做法很多都違法，錢怎麼來就怎麼去，通常這種仲介都做不太久，或者有好結果。」

最後C男說，「其實房仲如果踏實學習跟打拚，確實可以賺得比不少行業多，但也沒外界想像的這麼好賺，不然每個房仲都開名車早早退休了，何必繼續面對千奇百怪的客人。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後，信義房屋統計前兩月房市，農曆年後買氣有緩步回升態勢。以台中為例，信義房屋中六區協理洪振祐觀察到，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2000至3000萬的換屋產品，詢問度明顯提高；另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8000萬至1億元的住宅產品，作為置產之用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1、2月六都的移轉棟數較去年同期明顯呈現衰退，但隨著外在情勢利空逐漸淡化，2月開始，市場有一小波遞延買盤回流，主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。

洪振祐進一步說明，以台中為例，有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。

而一般來說，換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件，並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件，無論預約看屋量或是交易量，在農曆年後都有成長。

至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。洪振祐說明，《平均地權條例》上路後，對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋，主要鎖定總價8000萬至1億元的高總價住宅產品，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨升息等變數，房市詭譎多變，最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論，認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭，更斷言2023房市將爆發；不過專家認為，房市利空因素減緩房價漲勢，整體呈現緩漲格局，尤其從歷史經驗來看，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，不用期待房價會大爆發。

打房、升息利空出盡？ 網友看好今年房價翻紅

網友在PTT發文，依據財經、政治等四大層面預測2023年房市，指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況，一旦出金融危機勢必要降息，還提到「原本預期是明年初要降，現在出事了，下個月就降都不是不可能」，認為對房市「絕對是大利多」，還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。

不僅如此，網友還點名2024是選舉年，直言「要選舉政府一定全力穩住房市」，更強調「畢竟台灣房屋自有率87% 打房就是打選票」，還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場，如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」，一旦新房價格上衝將帶動中古屋，最後更點名台灣的戰爭風險攀升，同樣可能助漲房價，言談似乎看好2023年房市大爆發。

借鏡歷史經驗 景氣復甦需要時間

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，外界論及選舉會造成房市動盪，觀點大多是顧及輿論壓力與年輕人買不起房，進而沒有創造利多條件，從這個角度看待房市，可能會在2024年選後才有比較明朗的態勢，另一方面戰爭對國人的信心影響層面大，加上台灣人膽子小價格喜歡追高，缺乏危機與逆勢入場的勇氣，台幣不值錢卻要買高價房地產的邏輯也不通，今年房市還壟罩這種氣氛，貿然進場可能要承擔一定風險。

他提醒，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數，反倒是今年還有時間來觀察政經局勢，但無法太樂觀看待逆勢反彈的幅度，畢竟前一波高潮由史上最低利率與全球房市都走高所創造，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，無法期待房市大爆發。

陳炳辰指出，大建商雖然資產實力雄厚，但從歷史經驗能發現，即使2016年房地合一稅首波實施的房市低氣壓，江翠重劃區開第一槍降價的就是大建商，當時還有以拖待變的信義計畫區高價案，遲遲不願申請使照就怕開賣後價跌，至於美國持續升息或停下腳步，目前眾說紛紜，經濟走強與通膨而升息的聲量稍大，銀行倒閉案例也不被認為重演過去風暴，當下判斷會降息未免太武斷。

上揚國際協理梁獻文認為，打房政策以及市場預期再度升息，難免造成房價漲速放緩，但以雙北市來看，由於市區素地少、剛需強勁，加上通膨和營造業缺工等問題，價格短期內不易鬆動，預期仍將呈現緩漲格局，期待大漲恐得再等等。他提醒，雙北市的民眾今年想買房，可以優先鎖定蛋白區、屋齡10年內的住宅，例如台北的北投、文山區房價基期較低，總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈，鎖定預售案建議用區域行情8~9折出價，同樣有助增加成交可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡5年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6％大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這6年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。



對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從2022年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，2023年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10％以下的可能。  



葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。