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台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。



張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價節節升高，買房成家對於許多年輕人來說變得更加遙遠，近年來，許多年輕人開始選擇到新北購屋，而淡海新市鎮相較的低總價優勢成為不少人購屋的目標，吸引許多台北客移居。也隨著美麗新影城的營運，區域內大型社區的造鎮開發，加上淡海輕軌的完工，都加速了淡海新市鎮生活機能的成熟發展。其中，位於濱海沙崙V09站旁的富麗欣更集結交通、學區以及都會人夢寐以求的綠帶減壓環境等優勢，獲得許多北市客的青睞。

富麗欣擁有生活機能與交通利多優勢，步行2分鐘即可抵達淡海輕軌濱海沙崙V09站，附近除了有熱鬧的沙崙商圈，滿足日常生活的採買外，大型娛樂商場，如影城與家樂福皆是捷運兩站內可抵達的距離。同時也鄰近淡水國民運動中心，學區則涵蓋新市國小以及今年即將開始招生的淡海國小，正德國中開車8分鐘即到，家長不用擔心孩子的接送問題，就近上學更安心也更省力。此外，隨著淡江大橋2025年的完工，以及淡北道路的實現，將大幅提升交通品質，讓雙北來往暢行無阻，也增加富麗欣未來發展增值的潛能，成為適合自住置產的目標建案。

富麗欣是雙北少見的景觀三房還能享有便利機能，開窗樹海，下樓捷運。在室內格局方面，A2的3房戶型規劃客廳、主次臥的窗戶都面向萬坪自然公園，起床就享受綠意滿盈的舒心，主衛浴除了有開窗確保通風、避免潮濕外，更貼心附有浴缸的規劃，下班後泡澡洗去一身疲憊，是生活放鬆的必備。雖然是中型社區，3房室內幾乎都有雙面採光，高坪效設計讓住戶擁有大面寬客廳與大餐廳的寬敞生活空間，容納更多家人的歡聲笑語。此外，格局規劃方面更是貼心，廚房旁邊就有陽台，做起家務更為便利，且室外機掛在陽台外，不佔陽台的空間，把坪效利用到極致，室內空間方正，沒有畸零的角落，添購家具或裝潢都更省事。

即將完工交屋的富麗欣，坐落濱海路大道、沙崙路黃金雙軸，且擁綠山線、藍海線雙捷交匯，捷運到站就到家，加上開窗即面萬坪樹海，寬闊棟距採光好，下樓便是公園綠地，住在家就像在度假。綜觀地段、環境、坪效格局而言，生活機能與居住品質不需再苦惱取捨，可謂是潮世代優生座標，以成為雙北菁英移居的首選。

社會住宅如今不再被視為嫌惡設施，民眾觀念轉變也反映在房價上。（圖片來源／信傳媒編輯部）

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。

而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高！三峽區社宅「3字頭」最吸睛

若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0%漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1%，陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

翻轉嫌惡設施刻板印象！社宅周邊發展具潛力

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施。

土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。

而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7%上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，房仲業者統計，雙北大型社宅周邊房價年漲幅逾 5%。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500 戶以上大型社會住宅周圍 1 公里內的交易資訊，觀察其房價變化。以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅 D 區及松山區的健康社宅分別以 85 萬元及 76.2 萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約 10 分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約 5 分鐘車程，並可行經台 5 線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022 年均價達 85.0 萬元，與 2021 年同期相較仍有 6% 漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計 4 棟 507 戶，於 2018 年 6 月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅 5 分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車 10 分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍 2022 年住宅均價落在 76.2 萬元，較 2021 年同期上漲約 4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅周邊了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅 2022 年周圍均價為 35.8 萬元，較 2021 年漲幅高達 14.1%。

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達 7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地。

安邦青年社宅則坐落在中和區，往北 5 分鐘的車程即可到達 Costco 中和店，距離環狀線中和站步行只須 6 分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需 3 分鐘，生活機能可謂是相當完善。而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4 字頭」，但漲幅落在 7% 上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。

最近幾年，眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區，包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等，廠商的進駐不僅讓路竹乃至整個高雄市的經濟蓬勃發展，也讓區域房市能見度快速提升。

由實價登錄資料顯示，目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元，相較於2019年的994萬元增加了167萬元，成長幅度達16.8%。對此，東森房屋東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示，路竹雖屬高雄的蛋白區，但未來隨著科技題材與建設題材的落實，區域房市交易量能繼續走揚的可能性很高，打算在此置產的購屋民眾不妨把握時機，提前卡位。

「以租養貸」卡位 坐等增值紅利

沈素月表示，路竹位於台南與高雄的交界，鄰近台17線、國道1號等設施，開車僅需20分鐘左右就可以到達台南市中心，區域交通機能、生活機能都相當完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多，除在地居民外，近年來，隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區，當地工作崗位數量激增，也因此磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住，帶動區域住房需求與房市交易量能的增加。

而且，鑒於路科就業人口所帶來的租屋市場，還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群，他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租，如此一來既能享有穩定的租金收益，也能坐等未來房產增值的紅利。

高雄房價起飛 路竹衝2字頭

沈素月指出，前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子，再加上台積電設廠對整個高雄房市的帶動效應，使得路竹透天平均購屋總價被快速墊高，去年受政府打炒房等房市黑天鵝影響，買方出價更加保守，而賣方普遍仍對後市發展頗具信心，在兩方拉鋸之下，路竹高總價案件成交速度放緩，進而導致區域平均購屋總價被拉低。但從整體來看，路竹房價仍然相當穩健，目前路竹新建透天的價格普遍落在1300~1600萬左右，而且區內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭，顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，路竹屬於高雄的蛋白區，房價基期相對較低，雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地，不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設，路竹房市發展相當具有想像空間，區域房價有望持續向周邊其他區域看齊，尤其未來捷運線路若正式通車，區域交通性能大幅提升，區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間，建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場，勇敢出價，爭取早日搭上資產保值與增值的列車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高貴！ 三峽區社宅「3字頭」最吸睛



若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0％漲幅。



位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8％，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。



至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1％，陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。



翻轉嫌惡設施刻板印象！ 社宅周邊發展具潛力



綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7％，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7％上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。



陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。

依內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積 2022 年的年增率 286%，也就是較 2021 年增加了將近三倍的面積，且預估今年將有近 4 萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增長。

商辦建照大爆發，今年 329 檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾 2000 億元創新高，事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022 年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達到 286%。

根據內政部統計，去年全台有 259 萬坪的工業建照、147 萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加 25％及 44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市 51 萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市 80 萬坪最集中。

根據台北市地政局統計資料顯示，近三年台北市商辦租金指數持續連漲，由 105.8 來到 108.52；而主要路段商辦租金指數則從每坪 111.80 漲為 114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到 2818 元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金 3500-4500 元，甚至也有每坪 5000 元起跳的頂辦產品。

鄉林 (5531-TW) 集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計 2025 年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。

賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市 A 辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

▲忠孝東路三段一樓店面，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後忠孝東路店面單價最高紀錄。(圖/翻攝自Google街景)

台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價，去年9月，忠孝東路三段一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為遏止房東逃漏稅，財政部近日針對囤房大戶租金所得進行查緝，財政部賦稅署長宋秀玲今（15）日在立法院備詢指出，針對5戶以上的囤房大戶，目前已查緝2成，補稅額超過8000萬。

財政部分三階段進行「個人不動產相關所得專案查核作業」，日前已針對擁有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，立委郭國文今日在財委會質詢也關注最新進度。

郭國文指出，日前10戶以上大戶已調查完成，5戶以上查核還在進行中，詢問最新查緝進度為何？宋秀玲表示，針對個人房屋持有5戶以上的調查，目前2成完成查核，總計1720件，補稅額達8018萬元。不過，目前還有超過5000件還沒完成查核，意味補稅額可能還會增加。

針對10戶以上的調查結果，宋秀玲說明，10戶以上查核總件數1700多件，賦稅數核定需補稅案打1007件，補稅額9985萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社會住宅過去被視為「惡鄰」，但近年來刻板印象大翻轉！據實價登錄資料，綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，三峽社宅3字頭最吸睛，去年房價更大漲14%，增幅第一。位置也很重要，像台北市信義區的廣慈社宅及松山區健康社宅每坪房價還高達85萬及76.2萬元，儘管是社宅一樣「高貴」。

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。

而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。

永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

信義區社宅周邊房價最高貴！ 三峽區社宅「3字頭」最吸睛

若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0%漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。

陳金萍表示，因基地往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1%。

陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

翻轉嫌惡設施刻板印象！ 社宅周邊發展具潛力

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置。

像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；

土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。

而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7%上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】