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「房仲都很好賺！」不少人都有這樣的既定印象，在新北市一名從業10餘年的房仲C男(化名)接受《三立新聞網》訪問表示，「確實有些房仲很好賺，但除了少數擁有特殊天份的，其他多數夾帶著『心黑』成分，至於穩紮穩打、老老實實的，就沒有大家想的這麼好賺！」

C男表示，要了解房仲怎麼賺，我們首先了解「直營店」、「高專店」差別，「直營店」只有信義、永慶，以「底薪＋獎金」計算，底薪大概是2萬多，加上傭金的8~11%獎金就是收入；「高專店」則是無底薪，與公司對抽傭金，依照能力及公司規章，4~7成都有。

他指出，「你只要好好計算，就能知道房仲到底好不好賺了！雖然直營店我不知道詳細金額，但應該八九不離十！」

直營店，假設底薪26,000元，每天打上下班卡，1個月成交1間1200萬的房子，抽傭滿%數的狀態下，買方2%、賣方4%，傭金72萬，房仲若以1成計算，可得7.2萬，但如果有2人共營，則剩3.6萬，4人共營，則剩1.8萬元。也就是說，1個月成交1間，當月薪資入帳可能落在4.4萬~6.2萬不等。當然，如果有升職可能就不太一樣，但同時也必須肩負更多責任。

高專店，沒底薪、免打上下班卡，C男以自己成功售出的案件為例，「我近期剛好用1個月成交了1間1200萬的房子，屋主抽2%、買家0%，傭金24萬，稅後與公司對拆，剩下9.6萬，由於網路廣告成本1萬，扣除後剩下8.6萬，與夥伴對拆，1人剩4.3萬。而且勞健保我們都還要自己保工會。」

他進一步指出，「這個案子的成本，不僅是廣告成本，光是帶看就超過20組，工作天高達22天，平均1天約10個小時，而且，後續還有房屋點交等程序，背後的時間成本、機車油耗、資料整理等，都還未計算。」

C男坦言，「當然，也有人會好奇為何屋主抽2%、買家0%，瑣碎過程我就不細說，基本上本來每個成交案，都有可能碰上不好的客戶，這一案問題就在屋主，我也只是透過此案，告訴大家，我們會碰上的狀況，不可能一直都順風順水，甚至還有可能整個月連成交都沒有。」

沒有好賺的時候？C男說，「在高專店，如果抽的%數高、成交件數多，當然還是有可能好賺，像我初入行前2年，收入都有達到百餘萬，但房仲業除了景氣好外影響，有時候自己的時運也很重要，但如果有認真學習，正常努力，不要太衰的情況下，全年平均下來一個月7~10萬應該還是會有。」

對於外界常聽到的超級業務、開名車的仲介，他直言，「這要看情況，確實有天賦異稟、特殊天分的人，但也有黑心的！」

C男說，天賦異稟、特殊天分的，就是舌燦蓮花，長得帥、長得美，不過這類型通常也要做人實在，才有辦法做得久，所謂的實在，就是不會用話術去騙人，本業功底紮實，在可能範圍內很會講話，很會討客人開心，這一類型的超級業務，通常剛入行時女生會比男生吃香。

至於黑心房仲的做法，他透露「我看過每一種錢都敢賺的，介紹搬家、裝潢、維修，通通跟業者串通報高價抽頭，還看過直接賺價差的，甚至房貸也抽，但事實上，這些做法很多都違法，錢怎麼來就怎麼去，通常這種仲介都做不太久，或者有好結果。」

最後C男說，「其實房仲如果踏實學習跟打拚，確實可以賺得比不少行業多，但也沒外界想像的這麼好賺，不然每個房仲都開名車早早退休了，何必繼續面對千奇百怪的客人。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後，信義房屋統計前兩月房市，農曆年後買氣有緩步回升態勢。以台中為例，信義房屋中六區協理洪振祐觀察到，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2000至3000萬的換屋產品，詢問度明顯提高；另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8000萬至1億元的住宅產品，作為置產之用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1、2月六都的移轉棟數較去年同期明顯呈現衰退，但隨著外在情勢利空逐漸淡化，2月開始，市場有一小波遞延買盤回流，主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。

洪振祐進一步說明，以台中為例，有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。

而一般來說，換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件，並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件，無論預約看屋量或是交易量，在農曆年後都有成長。

至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。洪振祐說明，《平均地權條例》上路後，對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋，主要鎖定總價8000萬至1億元的高總價住宅產品，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣面臨升息等變數，房市詭譎多變，最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論，認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭，更斷言2023房市將爆發；不過專家認為，房市利空因素減緩房價漲勢，整體呈現緩漲格局，尤其從歷史經驗來看，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，不用期待房價會大爆發。

打房、升息利空出盡？ 網友看好今年房價翻紅

網友在PTT發文，依據財經、政治等四大層面預測2023年房市，指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況，一旦出金融危機勢必要降息，還提到「原本預期是明年初要降，現在出事了，下個月就降都不是不可能」，認為對房市「絕對是大利多」，還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。

不僅如此，網友還點名2024是選舉年，直言「要選舉政府一定全力穩住房市」，更強調「畢竟台灣房屋自有率87% 打房就是打選票」，還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場，如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」，一旦新房價格上衝將帶動中古屋，最後更點名台灣的戰爭風險攀升，同樣可能助漲房價，言談似乎看好2023年房市大爆發。

借鏡歷史經驗 景氣復甦需要時間

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，外界論及選舉會造成房市動盪，觀點大多是顧及輿論壓力與年輕人買不起房，進而沒有創造利多條件，從這個角度看待房市，可能會在2024年選後才有比較明朗的態勢，另一方面戰爭對國人的信心影響層面大，加上台灣人膽子小價格喜歡追高，缺乏危機與逆勢入場的勇氣，台幣不值錢卻要買高價房地產的邏輯也不通，今年房市還壟罩這種氣氛，貿然進場可能要承擔一定風險。

他提醒，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數，反倒是今年還有時間來觀察政經局勢，但無法太樂觀看待逆勢反彈的幅度，畢竟前一波高潮由史上最低利率與全球房市都走高所創造，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，無法期待房市大爆發。

陳炳辰指出，大建商雖然資產實力雄厚，但從歷史經驗能發現，即使2016年房地合一稅首波實施的房市低氣壓，江翠重劃區開第一槍降價的就是大建商，當時還有以拖待變的信義計畫區高價案，遲遲不願申請使照就怕開賣後價跌，至於美國持續升息或停下腳步，目前眾說紛紜，經濟走強與通膨而升息的聲量稍大，銀行倒閉案例也不被認為重演過去風暴，當下判斷會降息未免太武斷。

上揚國際協理梁獻文認為，打房政策以及市場預期再度升息，難免造成房價漲速放緩，但以雙北市來看，由於市區素地少、剛需強勁，加上通膨和營造業缺工等問題，價格短期內不易鬆動，預期仍將呈現緩漲格局，期待大漲恐得再等等。他提醒，雙北市的民眾今年想買房，可以優先鎖定蛋白區、屋齡10年內的住宅，例如台北的北投、文山區房價基期較低，總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈，鎖定預售案建議用區域行情8~9折出價，同樣有助增加成交可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近幾年台灣房市遍地開花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過，新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台屋齡5年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆，僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔比的35.6％大幅減少了25.1個百分點。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這6年正是台灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據新規，購屋未滿5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。



對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從2022年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上平均地權條例修正案已經三讀通過，本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，使得民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，2023年新成屋交易佔比恐會繼續走低，甚至不排除跌到10％以下的可能。  



葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。依據內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是自1991年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內，在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下，未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

據法人圈最新預估，上市櫃企業2022年獲利有望創造4兆元新高，以六成多配息率估算後，2023年3、4月將有2兆元以上的現金股利到股票族手上，大股東、大戶、中實戶更因此握有滿手現金，地產業者也看好這波現金股利的資金行情可以「由股轉房」，六都蛋黃區成屋豪宅最有望受惠。其中新北副都心因為商辦推案潮，將創造大批極具潛力的「新買主」。

新莊知識產業園區一棟棟蓋起來，光是近年積極在副都心推商辦案的中悅，手上就有4、500億A辦案量、約4千個單位在未來5至7年內要在市場釋出，意味著至少有千位企業主進到副都心，這群人在考量「通膨因素」後，置產傾向營建成本已經固定、不會持續飆漲浮動、且地段與房價有機會搭通膨享受增值的「成屋豪宅」，放眼副都心，能滿足企業主族群置產需求的唯獨「遠雄九五」與「中悦壇悦」兩大豪宅案。



據了解，「遠雄九五」僅餘最後釋出的17戶，加上「中悦檀悦」，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」對市場供需敏感的高資產族群，也預見了副都心2大指標成屋豪宅在「絕對稀有性」下將「供不應求」，在2022年到2023年第一季受升息、平均地權修法影響趨於冷靜的房市氣氛下，近兩年賞過屋的豪宅回籠客，在股利配發與企業獲利加持下，開始謀定後動，尋覓將部分動產轉成不動產，藉由存房、買進蛋黃地段的資產配置策略來對抗通膨。



據了解，以42層樓高傲視全新北的副都心地標豪宅案「遠雄九五」，2022年締造出12戶交易紀錄，目前可售戶別為25樓以上的高樓層景觀戶，單戶面積達180-198坪，每戶要價約1.5億。



建築業者也補充，近年房市在受疫情影響爆發的通膨壓力下，預售新案開價把營建成本上漲風險都預估進去，另一方面也有業者透過降成本、降建材規格來hold住價格，這也讓堅持用最高規格來蓋副都心最高摩天豪宅的「遠雄九五」，獲得這波由股轉房的資金行情青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市政府日前公布「公辦都更7599專案計畫」，降低公辦都更意願門檻後，包括信維整宅等3案搶先達標。（台北市都發局提供）

台北市政府日前公布「公辦都更7599專案計畫」，降低公辦都更意願門檻後，7日內諮詢電話破百通，因第一階段意願門檻降至75%，包括廣慈社宅西南側案、廣慈社宅西中側案及信維整宅等3案搶先達標，讓市府團隊可以「早進場」協助整合，並由專業技術團隊「幫試算」協助第二階段方案評估作業，即刻啟動公辦都更。

北市府推出的公辦都市更新7599專案計畫，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，降低第一階段意願整合門檻至75%，意願整合已達標的廣慈西南側案、信維整宅立即受惠，廣慈社宅西中側案也於3月6日送件，經檢核後即刻受理。

更新處表示，諮詢電話中，大部分民眾關心該計劃的申請條件，以及受理申請後市府團隊將提供哪些服務等，而更新處「15人連署法令說明會」申請累計也超過4場，可見民眾對於透過公辦都更7599專案計畫更新自己的家園充滿期待，市府也預計從4月開始舉辦12行政區巡迴說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]329檔期為傳統建商推案的一大檔期，多個預售案一齊推案壯大聲勢，引起消費者矚目，而中古屋買氣也可望受此檔期連動、拉抬；新竹房市向來備受矚目，329檔期樂觀嗎？專家表示，３月起自住族群逐漸回流，他們多青睞屋齡10年內2-3房產品，單價與室內坪數都更加實惠。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，農曆年前後1、2周，購屋族群受市場大環境、政策影響多採觀望態度，利空出盡後，現階段來店客逐漸回流；而329檔期，為建商推案的傳統大檔，集體行銷效應，也吸引口袋領了年終獎金的購屋族群開始看屋。

張家榮說，而購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯，因此329檔期，購屋族群看了預售屋後，若是覺得銷售價太高，對於同一生活圈的新古屋都會一併評估，預售屋買氣會連帶拉抬中古屋，帶動買氣，因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存、維繫好客戶關係，讓購屋族有足夠物件可以選擇。

信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳則表示，近期回流的購屋族為首購族為大宗，其中部分為因疫情解封後初登記的新婚夫妻，他們大多都在科技園區上班，收入穩定，有居住的剛性需求，因此開始看屋尋求房價甜蜜點下手；而換屋族則因涉及賣屋、買新屋，需考慮的因素較多，多持觀望態度。

徐兆佳進一步說明，而購屋族大多看過預售屋後，會選擇看同地段的中古屋比價了解區域行情，徐兆佳表示，他們偏好屋齡10年內2-3房產品，而這樣的產品在竹北以縣治三期與高鐵特區居多。

舉例來說，縣治三期的預售屋銷售價約68萬，而周遭10年內新古屋單價為55-60萬，而若以同樣三房來看，預售屋的室內坪數約22-23坪，新古屋的室內坪數約25坪，新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求，將會成為消費者取捨的要件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

楠梓房貸族結構產生變化！根據聯徵資料，2022年Q1~Q3房貸購屋者，年收破百萬占比達26.2%，相較5年前年增9.1%，創歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「不同於高雄市全市人口下滑，在台積電熱潮下，楠梓人口逆勢攀升，科技人士進駐，購屋結構自然產生質變。」

根據高雄民政局資料，高雄市2018年戶數109萬2,786人，2023年273萬1,635人，5年減4萬5,151人；楠梓區人口則出現逆勢成長，2018年18萬3,948人，2023年19萬1,521人，5年增7,573人，僅次於仁武區的9,277人。

周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。

他說，目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成，漲勢相當驚人。近5年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。

他建議，建議可特別關注「台積電設置7奈米廠」動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

藝文素養近年來逐漸備受重視，讓許多人看好藝文特區未來發展，因而吸引更多設施紛紛進駐，使周遭生活機能再進化，完善的機能和優質的環境，讓藝文特區更為吸睛，加上現代人購屋除了注重生活機能與環境品質外，更在意的是周邊區域的人文素養，因此藝文特區成為購屋的熱門區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況。交易量由桃園中正藝文特區870件居全台之冠；平均單價則由建國藝文特區榮登房價龍頭！

大安建國藝文特區價值連城！ 單價破「百」最吸金

盤點全台各個藝文特區周邊房市價量，發現由大安區建國假日藝文特區的每坪單價約109.4萬豪奪全台最昂貴藝文特區，建國假日藝文特區坐落於大安區建國南路二段和信義路三段，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，較特別的地方在於雖然這是假日限定的藝文特區，假日時段才有熱絡的藝文交流，不過周邊也有許多畫廊、私人美術館以及藝文空間，就算平日也是充滿了濃厚的藝術氣息，建國藝文特區位處大安區是台北市的蛋黃區，且鄰近大安森林公園捷運站，一旁就是大安森林公園，加上周邊生活機能成熟、環境品質優異，因此吸引許多消費者進場購屋。

而華山藝文特區則是以每坪單價約78.9萬的房價居次，陳金萍表示，華山藝文特區前身為台北酒廠，蘊含濃厚的人文氣息，位於忠孝東路與八德路交叉口，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站和忠孝新生站，交通機能優越。生活機能部分鄰近三創生活園區、光華商場，且華山藝文特區裡也有市中心少見的大型綠地，加上周邊有優質的政經、文教環境，區域內有多所國中小，加上台北商業大學、台灣大學醫學院、台北科技大學等學校，增添了人文書香氣息，適合想在學區置產的家長或退休族群購屋於此。

板橋435藝文特區周邊房市狀況為交易量348件，每坪單價大約落在42.4萬，陳金萍說明，生活圈區域以中正路及國光路為主，特別的水岸條件，加上鄰近三鐵共構的板橋車站，公車站牌路線也多，交通便利性佳，周邊有板橋國中與國光國小，藝文特區內也會不定期的舉辦活動，讓該區域享受藝術的薰陶。生活機能方面，附近市場、超市林立，還有運動中心、環河公園、國光公園等多座公園，房價與市中心相比也較親民，不乏有新莊、土城的民眾移居於此。

桃園中正藝文特區買氣最熱絡！ 藝文薰陶促進周邊發展

若以交易量觀察，桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠，陳金萍分析，桃園中正藝文特區向來都被認為是桃園市的房價指標，也有桃園版信義計畫區之稱，區域內因圖書總館成為熱門焦點，未來還有影城要來插旗，周邊設施陸續進駐也會逐漸帶動房價成長，目前單坪價格平均落在29萬左右。陳金萍補充，周邊有不少賣場、市場、餐廳，也有醫療院所，加上學區的密度高，還有商辦聚集，生活機能便利，而交通方面鄰近公車站牌路線方便，但距離火車站稍遠，需要開車10幾分鐘的車程，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站，期待桃園捷運路段越來越完整後，使交通網路更加密布，大幅提升便利性，將會活絡周邊房市及經濟，且房價比起雙北相對便宜，因此許多民眾爭相於此置產。

台南、高雄則以「2字頭」房價最為實惠，陳金萍表示，位在東區的台南藝文特區，鄰近台鐵台南站，周邊有市立圖書館及大面積的公園綠地，還有大型百貨公司、市場、醫療院所，加上學區環繞在周圍，各方面機能完善，房價相對親民，適合預算有限的族群於此購屋。

高雄駁二藝術特區每坪單價則是落在21.3萬，陳金萍說明，位於鹽埕區的駁二藝術特區坐擁愛河及海港的宜人景色與休閒環境的優勢，不僅交通方面有高雄捷運橘線經過，生活機能的部分，亞洲新灣區建設計畫連結周邊的漢神百貨、三多商圈等生活圈，所有需求一應俱全，連帶推升鄰近區域的房市成長。

最後，陳金萍補充，藝文特區越來越受矚目，吸引更多設施進駐周邊，讓鄰近區域不管是生活機能、交通便利性，還是環境品質都大幅的提升，是不錯的購屋選擇，有購屋需求的民眾，不妨將藝文特區列入考慮，並按照自身需求尋屋，才能找到最符合的物件，購得心目中的理想好宅。

▲除了高收入人口匯聚在楠梓買房外，楠梓也是近五年來高雄38個行政區中，戶量成長最多與人口成長第二多的區域。(圖/資料照)

近幾年隨著科技題材的發酵與科技大廠的進駐，愈來愈多的高薪人才薈聚高雄，特別是有護國神山進駐的楠梓，區域發展更是受益滿滿。根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸占比高達26.2%，創歷史新高，短短五年時間占比從17.1%激增到如今已逼近三成，顯見楠梓的購屋族群已經產生明顯的質變，有直追傳統蛋黃區的趨勢。

而且，除了高收入人口匯聚在楠梓買房外，楠梓也是近五年來高雄38個行政區中，戶量成長最多與人口成長第二多的區域，根據高雄市民政局資料就顯示，從2018年1月至今年1月，楠梓戶數就增加7208戶，居38個行政區之冠，而且，雖然高雄近五年人口減少4萬5151人，但是楠梓人口數仍逆勢走高，增加7573人，僅次於仁武區的9277人。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成，漲勢相當驚人。近五年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況，區域前景確實不錯。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。

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