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大台南產業園區陸續開發，交通樞紐層層開通，商業及產業進駐，尤以火熱的台積電話題效應，人口紅利躍升，帶動房市交易升溫，北中南品牌建商紛進插旗，看準大台南地區的商業經濟及科技產業發展，自住、置產買盤需求旺盛，比拼地段及品牌力優勢，部份區域陸續開出漂亮佳績，其中包括鄰近台南「商60」的「藏美六本木」，在安南房市戰區中，個案銷售成績表現亮眼，根據現場專案蘇建菖表示，該案主打水岸景觀2~3房的小坪數產品，對許多自住需求的單身、小家庭客層來說，極具吸引力。

台南商業新核心 及早卡位 增值無限

「商60」的好處與未來性都是眾所皆知，未來該區在台南市政府規劃下，將朝向大型綜合商業區發展，預計招商單位有時尚娛樂、生活消費、購物百貨等大型商場類型，輔以區域內萬坪中央公園綠地及水岸景觀規劃，交通建設更具優勢，北外環快速道路15分鐘直抵台南科學園區。整體規劃更獲得2021年度國家卓越建設優質獎，複製信義計畫區的成功經驗，可預見「商60」未來將是台南發展最重要的商業新核心，及早卡位、享受增值，創造新富人生。

「近幾年大樓產品案量多，消費者在購屋置產選擇上，會一再比較分析什麼樣的產品才符合真正的需求，「藏美六本木」所擁有的獨特優勢，才是讓購屋者真正想入入主的主要原因。」蘇建菖指出，區域的未來發展、重大交通建設以及優質的居住環境等等兼具的建案在市場上相當珍稀，現在最宜居，未來最核心，整體的優異表現獲得廣大消費者的認同。「藏美六本木」為藏美建設精心規劃，力邀國際知名團隊強強聯手，包括禮聘日商台灣大林組為營建總顧問及聘請台南晶英酒店雲端管家的飯店生活顧問、高雄流行音樂中心結構設計的科建聯合工程顧問、打造台南美術館的大磊建築師事務所、國際豪宅及高雄洲際酒店設計團隊衡美室內設計、豪宅景觀推手頤和景觀設計等，以國際豪宅等級的團隊攜手打造，是該區目前絕無僅有的指標個案。

先求有再求好兩者兼具置產絕佳選擇

「藏美六本木」規劃21～29坪，客群從南科工程師、軍公教及區域客都囊括，其中不乏有退休考量、置產及未來學區的需求，加上小坪數低總價及國際團隊規劃加持後，難怪成為近期台南房市的人氣指標；無論是自住或置產，未來將難再有相同之價位產品，面臨台南「商60」可預期的未來發展性，擁有水岸景觀與萬坪中央公園的質值居住環境，現在最宜居、未來最核心；輕鬆即刻擁有、未來不會再有，搶先卡位機會有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲屋主若想提高售屋效率，可透過簡單幾招，為房子的賣相加分。（永慶房屋提供）

房市交易冷凍，不少物件待售時間也拉長，其買賣房子就像是相親交友，第一印象很重要，就算屋況不好，也能透過小技巧改善，永慶房屋客法部資深經理陳繼先就分享三撇步，不用花大錢就能提高售屋效率、賣出好價錢。

方法一、大掃除為基本工 提升賣相吸引看屋

陳繼先建議，要讓買家留下好印象，大掃除是基本功，除了清除屋內雜物，也要把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍，不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨。

千萬不要小看了大掃除的重要性，從買家角度來說，乾淨、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護房子，也會認為房子是值得購買的。再者，屋主若想放上網路銷售、增加曝光，乾淨的屋況也可以提升整體賣相，吸引買家看屋。

方法二、騰空屋況更好賣 採光空間感都加分

除了大掃除，若賣房時已無人居住，陳繼先也建議，屋主應盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度。且許多買家在購入中古屋後，都會再重新裝潢，騰空後能一目了然原始屋況與室內格局，有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放，好感度自然提升。

方法三、屋況瑕疵適度修繕 買賣雙方都安心

許多屋主在售屋時，為省去修補屋況小瑕疵的功夫，而主張「現況交屋」，也就是買賣雙方依據包含瑕疵部分的屋況進行交易，陳繼先指出，因屋況瑕疵有輕有重，以台灣常見的壁癌為例，有可能只是外部反潮，也有可能是內部管線滲漏，因此，實務上常見現況交屋後，買賣雙方對屋況瑕疵的修繕擔保責任問題無共識，而須曠日廢時的協調。

陳繼先建議，屋主在賣房前，可請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題，可適度的修繕。

值得注意的是，一般不建議屋主花大錢裝潢，有時過度的裝修，反而容易讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，而且若是買家不喜歡的設計，還可能讓房子減分。

他提醒，中古屋屋況不一，只要掌握清潔、騰空與適度修繕的三方法，讓房子看起來乾淨、舒適就好了，把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢，買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上，對買賣方而言都是最經濟實惠的做法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲潭子具備國4豐潭段及74號加持，且因案量較少，少有塞車問題，躍升市場焦點。

潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少匝道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，首發案弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，產品規劃戶戶邊間雙面採光，目前全案預售實登揭露已來到33筆，均價約37萬。另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易，均價約33萬，表現同樣亮眼，至於去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。

而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了「豐原轉運中心」正式啟用，將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中，近期品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」，規劃37~45坪的3~4房，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，而最高成交總價甚至來到3632萬元。

此外，富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站商圈內，產品規劃37~50坪3~4房，進場時開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，就有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交。

▲安康生活圈近1年漲幅高達17.3%，超過新店區整體房價。（東森房屋提供）

安坑地區在軌道經濟的加持下，區域房市表現搶眼，東實價登錄資料發現，近1年在新店重點生活圈中，以安康生活圈的房價漲勢最為突出，區域平均房價從每坪37.1萬元上漲到每坪43.5萬元，漲幅高達17.3%，其後分別是安坑生活圈（12.4%）、北宜生活圈（10.4%）和央北重劃區（8.8%），且以上幾個重點生活圈的房價漲幅均超過新店區整體。

東森房屋新店安康加盟店副店長黃沁熏指出，新店位於新北外圍第一環，目前新店市中心最精華的七張生活圈、區公所、央北重劃區等地，住宅大樓的平均單價都落在6字頭上下，部分新建案的開價甚至可以上看7~8字頭。

預算有限的小資族、首購族可以把目光轉向房價較為親民的安坑地區，安坑輕軌的通車為安坑提升了不少能見度，房市交易量能也因此快速走揚。

黃沁熏進一步表示，安坑輕軌通車後，僅需3、40分鐘左右就可以到達台北市，即使去年全台多地房市交易量能均出現萎縮跡象，但安坑地區的房市表現仍相對堅挺。目前安康生活圈是安坑房市交易最熱絡的區塊之一，安康生活圈鄰近輕軌K6、K7站，該區塊生活便利，機能一應俱全，以屋齡20年上下、總價1400~1600萬的中古大樓詢問度最高。

目前安坑新推案，有位在安康路二段的「名毅吾山」，鄰近安康森林公園及安坑國小，規劃25坪~42坪，實價登錄成交價皆為5字頭，為「新北第一環」中相當划算的價格。大陸建設推出的「耑美」，位在安康路一段，規劃2棟共64戶住家，23～49坪，實價登錄每坪價格約在53萬，基地準備動工。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，安坑房價基期相對較低，房市發展又極具想像空間，的確很值得購屋民眾入手，不過，短期內安坑房價補漲過快，打算短線進出的投資族群仍要謹慎進場。

另外，由於安坑地區靠近山坡，再加上區內老屋眾多，購屋民眾也要注意避免買到具有順向坡、海砂屋、工業宅等抗性的物件。

▲住展統計顯示，新竹市329檔期有逾百億案量推出，其中不乏有位在市中心精華地段。

新竹房市受到《平均地權條例》修法擾亂，交易熱度自去年底開始消退，不過今年開春後房市終於稍微撥雲見日，住展市調發現，各案場除了來客量稍有回升之外，建商也積極推案，329檔期更有逾百億供給注入，而房價漲勢也終於看到盡頭，價位並未繼續攀升。

據住展雜誌調查，新竹市今年329檔期，量體最大新案，是位在東區的「利晉曙光」，為都更改建案，基地逾千坪，規劃24層地標建築、49～95坪產品，鄰近曙光國小、巨城商圈，房價估計上看7字頭。

北區則有在地知名建商鴻柏、竹慶建設將在329推出新案，前者案名「鴻萃」，基地近舊社國小、太魯閣湳雅廣場，規劃42～57坪3～4房格局；竹慶建設的「筑光」，基地面竹光國中、磐石高中，也是都更案，4房格局。

而關埔重劃區醞釀一段時間的「金弘天希」，也準備公開，規劃46～48坪3～3+1房格局，訴求一層一鄰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲為協助屋主搬離海砂屋，桃園市的中路三號及中路四號社會住宅，提供海砂屋屋主隨到隨辦。（桃園市政府提供）

桃園市龜山區光峰社區及金山社區、桃園區正光花園新城及集賢社區都是經市府認定之海砂屋社區，為協助海砂屋屋主儘速般離有安全疑慮的住家，桃園市社會住宅服務中心公告放寬中路三號及中路四號社會住宅申請條件。

住宅發展處表示，考量海砂屋屋主搬遷規劃可能無法配合原先受理時間，社會住宅服務中心針對上述兩處社宅公告海砂屋屋主，得以隨到隨辦方式提出申請，服務中心將以申請時間先後，視有無空屋通知合格申請人選屋及簽約點交。

但須注意如果今年申請未於年底前排入選屋者，隔年就會取消等候機會，要重新提出申請。另外，申請人一但入住，需於1個月內提供原房屋完成用水用電申請作業文件。

市府表示，自去年5月辦理中路三號及中路四號社會住宅受理時，已保留一定戶數供海砂屋居住者申請入住，目前已有3戶入住，由於後續申請名單陸續用畢，剩餘空戶改由隨到隨辦方式招租。

住宅發展處表示，中路三號及中路四號社宅申請資格原規定申請人及其家庭成員須於本市、雙北、基隆及新竹縣市均無自有住宅，經本次公告後，申請人如為公告中「高氯離子混凝土建築物清冊」所列地址之屋主，則可排除此限制。

其他規定則為申請人需年滿18歲以上，申請人及家庭成員全員平均每人月收入應低於5萬5920元、不動產總價值則應低於580萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市公辦都市更新7599專案計畫自公告受理後反應熱烈，諮詢電話破百通，因第一階段意願門檻降至75%，讓市府團隊可以「早進場」協助整合，並由專業技術團隊「幫試算」協助第二階段方案評估作業，即刻啟動公辦都更。

為了回應「早進場、擴量能」的市政目標，北市府在今年3月3日推出公辦都市更新7599專案計畫，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，降低第一階段意願整合門檻至75%，不但在7日內接到破百通諮詢電話，意願整合已達標的廣慈西南側案、信維整宅立即受惠，廣慈社宅西中側案也於3月6日送件，經檢核後即刻受理。

台北市都更處表示，在公辦都更7599專案計畫公告一周內，接到破百通民眾諮詢電話，大部分民眾非常關心該計畫的申請條件，以及受理申請後市府團隊將提供哪些服務等，都更處「十五人連署法令說明會」申請累計也超過4場，同時有許多民眾透過電話及「台北都更解壓說」粉專留言表達支持，可見民眾對於透過公辦都更7599專案計畫更新自己的家園充滿期待。

都更處指出，未來將持續秉持「自助人助」的精神，提供電話及在地說明服務，並聯合台北住都中心及民間專業技術團隊提供更優質、專業的協助，加速實現市民更新家園的夢想，打造更新、更好的台北城市，預計從4月開始舉辦台北12行政區巡迴說明會，屆時歡迎市民踴躍參與。

若想知道關於「台北市公辦都市更新7599專案計畫」內容，或申請「十五人連署法令說明會」，請撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。

根據財政部統計資料庫資料顯示，2023年全國前2月房地合一稅收為37.1億元，終於較2022年同期呈現衰退表現，年減幅度為15％，過去一年即使房市交易量縮，不過房地合一都維持年增表現，不過隨市場交易降溫，加上2022年房地合一稅基期已高，前兩月也出現罕見的年減表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年下半年雖然交易量已經萎縮，不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現，多數月份房地合一稅收都超過30億元，反應雖然交易量縮，但2016年後買進的屋主與地主，不動產價格都有大幅增值，因而出現交易量縮但房地合一稅收卻維持高檔不墜。



若以區域表現來看，過去房地合一稅收王長期由台中市領先，不過2023年前兩月稅收王台中市退居第二，新北市前兩月稅收年增13％，以6.8億元擠下台中市的6.5億元，台中市稅收則是年減28％；第三名則是桃園市的6億元、年增13％；第四名是高雄市的5.7億元，年增7％；衰退幅度最大的則是台南市的2.3億元，年減幅度達到44％。



曾敬德表示，從2016年後買進的不動產，已經開始有民眾符合6年400萬元免稅的優惠條件，房地合一稅上路後改變許多報稅模式，從2022年稅收超過380億元來看，許多交易應該都繳到房地合一稅，民眾可先做好財務規劃，甚至利用重購退稅等方式節稅，不過需要留意相關持有時間、不可以出租、供營業或執行業務使用且須設籍等相關規定。

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桃園市地政局公布今年2月買賣登記案件，共計2831件，2月延續農曆春節期間傳統交易淡季，加上平均地權條例修正案已於1月修正通過，買方多持觀望態度，案件量較1月減少。

另外統計預售屋今年1月申報共 706 件，為近1年交易量最低點，較近1年平均件數1297 件減少 45.6%，與適逢農曆春節，工作天數較少有關。

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而今年1月預售屋成交均價為每坪34.9萬元，排除去年11月成交均價每坪32.7 萬元偏低情形，今年1月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。

統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區的5255件最多，其次為龜山區3657件、桃園區3591件。

近1年交易量以中壢區3734件最多，其次為桃園區2751件、龜山區2511件;今年1月交易量則以中壢區為大宗。

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近3年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有4個社區入榜，淡水區以3個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第1，前10名社區平均單價3年漲幅近兩成。