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平均地權條例修法完成，預計上半年相關子法可望上路，牽動房市第一線的代銷公司經營策略。甲桂林廣告總經理陳衍豪對此並不悲觀，他指出，房市不確定因素抵定，近期客人其實已陸續回籠。

　面對平均地權條例修法完成後的第一個「329檔期」，陳衍豪表示，甲桂林的推案節奏和案量還是維持以往水準，預計推案量約233億元，全年準備約500億元新案，並未刻意減量。

　陳衍豪表示，對南台灣房市，甲桂林廣告也抱持審慎樂觀的信心度，新法限制預售屋換約、私法人買房，但甲桂林持續接案，也不會迴避豪宅案，但會更慎選地點。他認為，有能力買總價1億以上房子的高資產客層，若有需求，並不會因為法令限制私法人買房就置產，只要產品力夠強就不用太擔心。不過，甲桂林接下來會更慎選建商；另外以往全部採取包銷的策略，未來也會略作調整。

　陳衍豪表示，甲桂林在「329檔期」預計陸續公開六案，地點集中在台北市和新北市的蛋黃區，包括北市中山區三案：總銷40億「新潤朗格」、30億「睦月」、15億「嘉潤一御」，另大同區兩案：總銷90億「宏國大道城B區」、40億「國王雙子星」，以及新北市新莊18億「漢寶幸福綻」，合計總銷233億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　政府打房，銀行放款更趨保守，業界透露，之前銀行鑑價以實價登錄最高價估算，現在轉以一年實登均價鑑價，房貸成數因此減少約一成，也促使不少首購族降低入手目標價。巿場人士透露，現在台中可看到不少民眾將購屋預算降至總價千萬以內，這類低單價、低總價產品，買氣穩定，去化速度相對較快。 

　敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，央行升息利率攀升，貸款成數降低，除政府限縮房貸規定外，銀行對房子的估價方式也改變，不如以前那麼樂觀，以前銀行會依照實價登錄的最高價認定，現在銀行則以一年內的平均值來估算，以致今年買房子要比前兩年自備款增加1成多，促使民眾可以接受的成交總價下滑。蔡鴻霖透露，近來部分自住客轉向購買成熟地區、15年內低總價成屋。 

　六都購屋均價全破千萬 

　「目前巿場上，首購需求相對換屋、置產穩定！」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，前一陣子巿場有些停滯，但現在買家較願意進場看屋，主因股巿回穩、央行升息似乎已到尾聲，加上去年下半年巿況不佳，積壓一些遞延的買盤，看到目前巿場相對穩定，重新回來看屋，惟現在不論中古、預售都是低單價、低總價的產品較好銷售。 

　近年全台房價頻創新高，根據內政部最新資料顯示，目前全台主要都會區中，台北平均購屋總價已經突破2100萬、新北也站上1300萬大關，就算是桃園、新竹、台中、台南、高雄也都要1000萬上下，民眾買房壓力相當大。 

　台中千萬內成交剩5成 

　觀察2022年實價六都熱銷住宅總價帶分布可發現，台北及新北最熱銷的總價，已分別有38％、45％是位於總價1000-2000萬這個區間，反映出房價高漲下，民眾購屋預算不得不往上提。去年僅有桃園、台中、台南、高雄等都會區，民眾主力購屋總價還在千萬內，占比還有5成、6成，單以台中來看，千萬內的成交占比僅剩53％。 

　對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣民眾面臨「薪水漲太慢」與「物價房價漲太快」的困境，特別是10年來全台及主要都會區平均購屋總價增加300至400萬，以國民每個月實質經常性薪資不到5萬、一年可能存不到20～30萬來說，不管怎麼打拚似乎都追不上房價上漲的速度，想買房真的不容易。 

　陳傑鳴指出，在雙北購屋對於一般購屋族來說壓力最大，北市平均房價一坪高達70萬左右、新北也要40萬以上，想買間３房產品，北市沒有個2000至3000萬、新北沒有個1200至1800萬幾乎是不可能的任務。這樣的總價光是2成自備款民眾就需要花多年時間才可能存到，遑論後續還要揹上上千萬的龐大債務，每月光房貸還是會壓得購屋者喘不過氣來。 

　陳傑鳴指出，想買房的無殼族，如已存夠自備款，不妨可考慮先求有再求好，慢慢由小換大，然後趁這波房市量縮下跌伺機進場，利用謄本情資找尋到急售屋主來便宜買好房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲興富發主打幫助年輕人圓成家夢，旗下許多建案都推出優惠方案。

全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。

不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法，以拉抬成交。

買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠

從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。

而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵1.2萬起，超級優惠方案。

▲多項利空讓房地產買氣凍結，預售市場更是嚴重。

指標建商帶頭 低首付方案搶客

台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。

高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出低自備68萬起購屋。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。

以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。

至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付、低自備為主，降低購屋族門檻。

▲目前多數業者仍不降價，靠送家電、低首付「技術性讓利」吸客。

羊毛出在羊身上 換算房價折讓小

成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消費者出手購屋。

不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。

而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。

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捷運板南線貫穿東區、信義計畫區、南港經貿園區，串起北市核心商圈，被市場譽為黃金軸線，素地向來稀少、罕有新推案，今年躍升為百年一遇的房市精華戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」等東區指標建案將接續登場，市場推估每坪200萬元將成為地板價，相較之下，每坪百萬元起的南港以近1/2價成為台北市板南線精華商圈房價凹陷區。

　與忠孝復興同樣為板南線、文湖線共構站的南港展覽館站，擁同樣的交通利多優勢，還享東區門戶計畫利多，包括漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心三井LaLaport等利多將逐步到位，每坪單價於去年站穩百萬大關，增值前景更具未來性，成為置產客趨之若鶩的房價凹陷區。

　由於立地條件精華，捷運南港展覽館站推案也相當稀有，觀察步行3分鐘內的線上捷運宅推案僅有出站即到家的「全陽馥」，規劃18～42坪1+1～3房，共164戶住家與10戶店面，主打南港輕豪宅，每坪均價116萬元，目前實價登錄已有31筆揭露交易，最高單價來到123萬元。由於產品選擇多元，每戶總價2,100萬元起，從首購、首換至5,200萬元換屋型產品皆有，吸引南軟、內科新貴與企業主目光，近來掀起搶購熱潮。

　雙捷運南港展覽館站5站至信義計畫區、7站至東區，車行10～15分鐘即可省下1/2房價，且重大建設逐步成形，相較發展已飽和的東區200萬元地板價，南港展覽館站更有無限的發展前景與未來性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部昨日公布2022年舊制房屋所得交易標準，其中3大區域包含高雄市楠梓區、新竹市、新竹縣竹北市調高6個百分點，起碼是近3年內最大調幅。

　財政部表示，2016年房地合一稅上路，房屋交易應以實際成交價格計算房地交易所得課稅；惟若是2016年前買入的房屋，屬於舊制的房屋，在無法取得或稽徵機關無法查得成本時，除了豪宅之外，交易所得可依據房屋現值乘上該區房屋標準所得比率來計算所得，再進行課稅。台北市來說，普通房屋（成交金額不到7000萬元）就是依據房屋評定現值乘上所得交易標準44％，即為交易所得。

　財政部公告《2022年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，全台300多個行政區，約有一半都有調整，調幅在1個百分點至6個百分點。調高6個百分點有3行政區，高雄市楠梓區到28％、新竹市為26％、新竹縣竹北市為29％。其他也有30多個行政區調高5個百分點，部分區域是久未調整而進行大幅調整、4個百分點也是30多個區域。

　財政部官員表示，雖然現在房地產交易冷卻，但去年房市仍然熱絡，從公式上去看，楠梓、新竹市、竹北市的房地交易相對活絡及房價漲幅較大。

　財政部同步公布2月稅收，房地相關的稅目「全黑」，土增稅前2月稅收108億元，減少72億元創歷史最大減量、年減幅度39.9％，也是2017年以來最大減幅。契稅年減量7.2億元、減幅27.4％，都創2017年以來最大減幅。房地合一稅前2月年減6.3億元，年減幅度14.5％，也是房地合一上路以來最大減幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　升息效應持續發酵，房市交易量縮吹冷風。根據金管會最新統計，今(2023)年1月本國銀行房貸餘額剩9兆3,180億元，不僅單月大減113.5億元，更是2008年有此項數據以來首見衰退，而房貸年增率也下探到5.56%，為逾3年低點。

　　同時，依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41%，連7個月下降，也是2019年8月之後的新低，僅剩3家銀行不動產放款比率落在28%以上警戒區，已連續半年未見超過29%者，顯示房市轉冷。

　　金管會表示，國銀房貸餘額首見衰退，主要有3大原因，第1是升息造成房貸利息負擔增加，民眾加速還款；第2是原物料價格上漲，建商推案延遲；第3是1月逢農曆新春長假，交易天數減少。

　　從數據來看，2008年起國銀房貸餘額一路成長，原因除了房價走揚，以及高房價帶來高成數之外，主要也因「借比還多」，逐年墊高整體國銀房貸餘額。如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下，導致房貸餘額下滑。

　　不過，國銀整體不動產貸款餘額仍持續提升，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上(12)月增加139.88億元，主要來自建築貸款上揚，單月成長253.43億元，但年增率9.43%，是2019年7月之後的新低。

　　至於銀行法72-2條所規範的不動產授信，占銀行存款及金融債券餘額的比率目前也繼續下降，今年1月來到26.41%，除了是連7個月下降，距離2019年8月寫下的26.33%低點也相去不遠。

　　金管會提到，國銀存款及金融債總餘額維持上升，截至1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月底為13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降。而截至1月底，沒有銀行進入超過29%的警戒區，是連續6個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28%，表現持平，27%以上未滿28%者則有有11家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

俄羅斯入侵烏克蘭已經週年，不僅引發國際對兩岸問題的重視，不少人對於台海危機產生心理投射，害怕台灣成為「第二個烏克蘭」。隨著兩岸情勢日漸緊張，許多擔心台海戰爭若爆發，台灣是否會出現移民潮導致房價暴跌？對此，房地產趨勢專家李同榮也提出看法，直言上一波賣掉房產移民美國的台灣人，短短十年內損失10倍以上財富，得不償失。

近日兩岸情勢緊張，讓許多憂心台海戰爭一但爆發將會爆發移民潮，導致房市崩跌。李同榮在臉書發表看法，他認為兩岸發生衝突過程雖會驚濤駭浪，但結局將會是「理性收場」，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機，更說台灣可能因此創造第二次經濟發展的奇蹟。

李同榮以民國67年台美斷交時的移民潮為例，當時很多台灣富商賤賣在台資產、舉家移民，但事後證實是判斷錯誤。當時台灣房市受到影響僅半年，之後房價飆漲3倍，過了十年房市第三循環又飆漲4.5倍，相較於這段期間內沒有太大波動的美國房市，換算下來當時賤賣資產者在短短十年損失至少10倍以上的財富，得不償失「可為前車之鑑。」

至於美國軍方近期不斷釋放中共可能在2023、2025、2027攻打台灣的消息，李同榮直言「台灣應洞悉背後動機。」他指出，美國最大利益就是「把一中賣給中共、把精密武器賣給台灣，把恐怖平衡賣給兩岸。」李同榮認為若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市吹冷風，根據財政部 9 日公布統計，包括土增稅、契稅及房地合一稅等今年前 2 月稅收同步衰退，其中土增稅的年減額、房地合一稅年減幅雙雙創下歷史新高。

在土增稅部分，2 月稅收 57 億元，較去年同期減少 16 億元、年減 22%，已是連續 11 個月負成長；累計前 2 月實徵淨額 108 億元、年減額 72 億元創下歷史新高，年減幅將近 4 成。

以個別縣市來看，減幅較大的區域主要集中在六都，其中台中市年減 18.6 億元、年減近 6 成；台北市年減 13.9 億元，新北市年減額 8.3 億元，桃園市年減 6.7 億元。

契稅部分，今年前 2 月實徵淨額 19.2 億元，較去年同期減少 7.2 億元，年減幅 27.4%，包括年減金額與年減幅雙雙創下 2017 年以來新高，其中新北市年減 2 億元、台北市年減 1.3 億元、高雄市年減 1.2 億元。

另外，個人房地合一稅部分，累計前 2 月稅收 37.1 億元、年減 14.5%，年減幅同樣創下歷史新高；而減幅前三大均為六都，其中台南市年減幅 44.1%、台北市年減幅 30.6%、台中市年減幅 28.2%。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，受到中央銀行去年連續 4 次升息，提高房地產交易成本，導致市場持續觀望，國內移轉棟數已經連續 5 個月呈現雙位數衰退，加上去年有大額移轉案件墊高基期，導致房產交易稅收較去年衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]第一殯儀館搬遷案造成網友熱議，從未來房價看漲到周邊產業鏈留存都成為討論話題，但多數民眾對殯儀館搬遷抱持正面態度，畢竟是住家周邊主要嫌惡設施之一，又位於市中心，搬遷對於居住品質及市容仍有正面幫助，以居住環境而言，除了殯儀館之外，加油站、變電所…等也是常見嫌惡設施，不過隨時代改變，健身房、餐廳也漸漸成為民眾心中新一代的嫌惡設施。

一般中大型健身房多開設在一樓或地下室方便使用者進出，但隨著私人健身或瑜珈課程興盛，加上為降低租金成本選擇將教室開設在民宅內，隨之而來造成進出人口複雜，音樂或健身器材的噪音反而成為鄰居眼中的嫌惡設施，信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠閔表示，捷運大安站周邊因交通方便，確實很流行在二樓以上開設健身房或私人健身教室來降低租金成本，但不少客戶經帶看後發現大樓中有健身房，就將該物件淘汰。

另一個新的嫌惡設施則是共享廚房，主要因為共享廚房除了常態性的烹煮外，也時常租借給創業族群、民眾自煮聚餐、舉辦活動…等而出入複雜，散發出來的油煙味也讓左鄰右舍空氣品質變差，廖冠閔說，確實也有不少客戶主動詢問該大樓是否有共享餐廳，深怕使用者對於共享廚房中的器材不熟悉，恐造成爐火安全釀危險，也將其列為嫌惡設施之一。

反觀許多消費者現在反而認為住離醫院越近越好，因地段佳、生活機能好，反而成為銀髮族理想居住區段，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年消費者普遍認為醫院近方便就醫，具有一定的功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小，醫院也因此漸漸擺脫嫌惡設施的陰霾。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，曾敬德建議民眾可利用google map搜尋周邊公共設施有哪些，避開自己心中的嫌惡設施如健身房或是餐廳..等。同時也可以透過房仲網站查詢物件，可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選，判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求，再進一步實地看屋，減少約看錯誤物件的時間，能更快速找到心儀的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商傳統狂推建案的329檔期將至，根據591新建案資料，此次全台推案量8千億，再破歷史新高，不過，數據也顯示，此次爆量，是因廠、商辦量增所致，住宅量已年降8%。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「其實即使降8%，還是處於歷史推案量高點，但不代表房市熱度依舊，市況若未有利多冒出，降價出清恐怕仍可能發生！」

根據591新建案資料，今年329檔期全台推案總量達8千億，創歷史新高，不過，細節有明顯變化，此次廠、商辦新進場個案總銷合計逾2千多億元，反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，年萎縮8%。

周昆立表示，近2~3年不少建商瘋狂購地，透過土地融資，然而，政策打炒之下，央行祭出「限期18個月開工」限制，迫使建商必須如期推案，難以遞延，因此仍爆出巨量並不令人意外。

不過，他也指出，萎縮8%，凸顯了一個問題，就是建商「很不想推案」，邏輯上以大盤而言，建商手上土地應仍多，在央行壓力下，建商仍盡力拖延推案腳步，明顯是為了暫避政府打炒鋒芒，畢竟2022年H2每月預售屋銷售量皆不到7千件，相較2021年H2 8~9月，月月破萬戶的盛況，買氣可說是直接腰斬。

周昆立說，「在升息、熱錢退潮、政府打炒等利空環伺下，推估後續房市將會有四大階段的進程改變，有意購屋的人不妨多加關注！」

第一階段、以拖待變「減推案」

現在的時機就是剛進入第一階段，房市交易動能急凍，建商在舊案仍賣不完的狀況下，新案緩推，以去化餘屋與舊案為主，因此329檔期住宅推案量明顯萎縮。

第二階段、騙神騙鬼「固行情」

承接第一個現象，建商為了去化餘屋、舊案，開始搭配「送裝潢、家具」等活動銷售，讓消費者感覺有省到錢，實際上「實價登錄」仍維持過往價格，借以表示房價未降。

第三階段、不顧同業「搶降價」

第一~第二階段建商應當都會很團結，因為團結才能鞏固房價，但每個建商體質不同，如果半年內買氣不增，利空仍未出盡，在土建融壓力下，勢必會有建商承受不住，不顧同業，搶先降價，建商開始網內互打，消費者福音將至。

第四階段、買方市場「求出清」

一旦第三階段的降價潮越演越烈，下一步就會進入出清階段，甚至有可能「預售屋比新成屋便宜、新成屋比中古屋便宜」的倒掛現象，這時候就是真正的買方市場降臨，整體房價開始明顯走跌。

周昆立說，以現階段來說，其實並非購屋的最佳時機，推估要到半年後，才有機會看見降價潮來臨，但建議購屋者現階段可多看屋，累積經驗，同時可搭配謄本情資，若巧遇欠債的潛在急售屋主，或成屋多年的建商名下的餘屋，都有可能提前議得好價錢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】