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▲房屋也要「換春裝」，想營造清新靜透的空間氛圍，不妨從「光線」、「色彩」關鍵點著手。(圖/特力屋提供)

迎接春天來臨，不少民眾紛紛為住宅「換春裝」，特力屋建議，想營造清新靜透的居家風采，不妨從「光線」、「色彩」兩大關鍵點著手，例如簡單更換照明、改變牆面或地板顏色，為空間注入鮮明活力氛圍。

燈具已從單純照明功能，轉變成為風格佈置的要角，有別傳統使用單一主燈廣泛照明，不同光源組合搭配，更能營造不同氛圍。例如一進門隨即映入眼簾的客廳主燈，可換上亮麗造型風格燈飾，或是搭配間接照明，像是軌道燈、嵌燈、壁燈等，以輔助照明、重點投射技巧，賦予空間多層次光影美感。

春季時節反映無限生命力，為家換上充滿自然氣息的色彩，也能時時讓居住者感到愜意舒心。特力屋觀察表示，像是沉靜恬淡的野麥黃、大地色系，或是奔放熱情的花卉粉色系，自然元素顏色今年仍持續廣受大眾喜愛。

若想進一步為室內光線與風格增添變化，可善用窗簾進行調節，像是硬式捲簾、調光簾，透過葉片開闔與角度，細緻調整入戶的自然光，讓家更加通透明亮；蜂巢簾中空設計則不僅有助隔絕空氣，進而達到冷房與節能效果。除了燈具和牆面色彩，佔據室內面積最大的地板也能發揮巧思，像是近年熱門的耐磨、防水又無需上膠的拼接地板，有訴求隔音功能的款式，具有專利吸音墊可減少腳步聲與摩擦聲響，仿真木紋也讓居家質感更顯醇厚溫潤。

▲受到升息、政策打炒房影響，代表交易熱度的土增稅應聲大減。

受到升息、政策打炒房影響，代表交易熱度的土增稅應聲大減！財政部9日公布最新稅收統計，今年1、2月土增稅實徵淨額108億元，年減72億元，創下歷年同期最大減量，降幅近4成。這也是2017年以來、近6年最大減幅。

根據財政部統計，最新2月土增實徵淨額 57 億元，較上年同月減少16億元，減幅達22%，連續11月下滑，又以雙北市、台中市減幅最劇烈。

台中前2月總計減少18.57億元，主要是西屯區減幅最多；其次，台北市減13.9億元；新北少8.3億元，主要在於土城地區減少許多；桃園也少了6.7億元。另外值得關注的是，近年房價飆漲的新竹縣今年2月土增稅減幅名列前茅，單月下滑2.01億元，後續值得關注。

至於房地合一稅，過去數月由於適用新制案件增加，持續為國家挹注稅收，不過近期也開始出現負成長，根據統計，今年前2月年減6.29億元、減幅14.5%，創下房地合一稅2016年上路以來最大降幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運板南線貫穿東區、信義計畫區、南港經貿園區，串起北市核心商圈，被市場譽為黃金軸線，素地向來稀少、罕有新推案，2023年躍升為百年一遇的房市精華戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」等東區指標建案將接續登場，市場推估每坪200萬元將成為地板價，相較之下，每坪百萬元起的南港以將近1/2價成為台北市板南線精華商圈房價凹陷區。

台北市捷運板南線自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區，沿線素地稀有，釋出推案相當罕見，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，自忠孝新生至國父紀念館站4站之間，2023年一口氣有「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」、「永陞忠孝新生案」等指標案進場，接下來還有「富邦忠孝懷生公辦都更案」醞釀中，推案之熱鬧可說是百年一遇，每坪單價200萬元將成為地板價，沿線推案皆坐穩200萬俱樂部寶座。

觀察捷運板南線精華商圈房價，由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬，而與忠孝復興同樣為板南線、文湖線共構站的南港展覽館站，擁同樣的交通利多優勢，還享東區門戶計畫利多，包括漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport等建設將逐步到位，每坪單價於2022年站穩百萬大關，增值前景更具未來性，成為置產客趨之若鶩的房價凹陷區。



由於立地條件精華，捷運南港展覽館站推案也相當稀有，觀察步行3分鐘內的線上捷運宅推案僅有出站即到家的「全陽馥」，規劃18~42坪1+1~3房，共164戶住家與10戶店面，主打南港輕豪宅，每坪均價116萬元，目前實價登錄已有31筆揭露交易，最高單價來到123萬元。由於產品選擇多元，每戶總價2100萬元起，從首購、首換至5200萬元換屋型產品皆有，吸引南軟、內科新貴與企業主目光，近來掀起搶購熱潮。

市場分析，雙捷運南港展覽館站5站至信義計畫區、7站至東區，車行10~15分鐘即可省下1/2房價，且重大建設逐步成形，相較發展已飽和的東區200萬元地板價，南港展覽館站更有無限的發展前景與未來性，房市專家建議想在南港展覽館站覓屋的購屋族，應選擇緊鄰重大建設之推案，如到站就到家捷運宅規劃，富建設利多、房價支撐力強，未來較有機會享增值效益。

北市府於2023年3月7日召開「都更5箭 台北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，宣布將推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等五項行動措施；其中「法放寬」措施預計將針對山坡地危險建物可更新之法令鬆綁調整一節，民間團體於會後提出疑問，北市府回應如下：

一 優先協助山坡地無地質敏感問題之危險建築都更



北市府基於維護坡地之自然環境、水土保持，因此過去訂有規定限制「山限區」及「山坡地」不得辦理都市更新；惟近年來坡地亦有因老舊窳陋致有危害居住及公共安全之危險建物，亟待透過重建改善居住環境，雖可依現行「危老條例」重建，但本市山坡地、山限區範圍內多屬產權難以整合至100％所有權人同意之大型集合住宅，故本次修正台北市都市更新自治條例，協助「山限區」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險建物，其所在基地無地質敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。



二 山坡地危險建築都更仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定



北市府考量坡地環境特性不宜過度開發以及避免影響都市坡地景觀，因此上述建築物於重建時，仍訂有第二種住宅區不得超過21公尺高度限制，建蔽率也依不同使用分區及不同規模訂有40-60％上限規定。綜上，本次修法建立在保障原有居住權益之基礎上，朝防災、減災方向協助改善居住安全，因此針對坡地危險建物更新重建仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定，並非全面開放坡地都市更新重建。



最後，更新重建成功與否的關鍵在於意願整合，非容積獎勵多寡；雖都市更新條例近年修法放寬容積獎勵的給予，惟北市府致力於推廣正確觀念，針對有更新需求的市民辦理法令說明會，以建立居民間得以溝通之法治基礎，並介接多元更新管道供市民選擇，期加速都市更新之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年 2 月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

2023 年 2 月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到 102.35，2018 年的年指數為 98.14，2021 年住宅管理指數為 100，2022 年指數為 100.59，今年前 2 月指數突然攀升，2 月寫下新高的 102.35。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來 24 小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在 80 元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

不過，值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在2023年2月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，2023年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。



社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。



曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。



不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535戶，近三年成交量為179件，2022年均價40.4萬，與大前年(2020年)房價比較，修正近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。



社區房價修正幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9％與24.5％，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，地理位置優越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。



謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。



近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。

第5屆世界棒球經典賽日前火熱開打！棒球場周邊房價也意外成為討論焦點，以往棒球場周邊給人吵雜、光害強的印象，但根據房仲業者統計六都地區的球場周遭房價發現，去年台南棒球場和澄清湖棒球場周遭房價都有1成以上的年漲幅，表現突出，其他四都棒球場也有6%以上的年漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全台22個縣市中，就有8個職棒賽事等級以上的球場，過去住在球場周邊，噪音、光害等問題惹人詬病，隨著建材品質、隔音技術不斷提升，干擾程度逐漸降低；加上球場周邊的綠地空間和運動中心等兩大設施，反而成為區域內一大優勢，甚至球場形成的「無限棟距」，反而讓周遭住宅有著視野寬闊的獨特優勢。

永慶房產集團調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周邊房價，去年六都球場周邊的房市表現亮眼，台南棒球場和澄清湖棒球場周邊房價的年漲幅分別為13%和10.4%，台北天母球場、新北新莊球場、桃園球場和台中洲際球場，漲幅依序為6.3%、6.6%、6.9%和6.2%。

再與該行政區的平均房價進行比較，除了新莊棒球場周邊的平均房價以0.1萬元，略低於新莊區平均房價40.7萬元，其他五都球場的平均單價都比行政區平均單價高。以台北天母棒球場為例，坐落於士林區忠誠路和士東路之間，是天母最繁榮的地段，有數座百貨公司、士東市場，且位於學區內，是生活機能便利的居住區域。

天母區店長林昭志分析，在天母棒球場周邊的公寓和電梯大樓行情，分別為每坪60至65萬元和90至100萬元之間，相較於士林區的平均單價64.2萬元，單價都不低；公寓產品總價在2000到2300萬元之間，電梯大樓總價則為5500至6000萬左右。

林昭志表示，雖然棒球比賽的加油應援聲難以避免，但球賽並非每天舉行，加上天母棒球場禁止鳴笛，且晚間10時後不許加賽，已降低干擾，對房價影響明顯降低。

雙北棒球場周邊房價看俏 都市綠地成最大優勢

至於新莊棒球場周遭的房市狀況，新莊區店長蔡紹安店長指出，新莊棒球場周邊是新莊最早開發的區域之一，住家、商家密集林立，而新莊棒球場擁有廣大的綠地公園和運動中心等設施。在房價相差不大情況下，多數民眾會優先選擇球場第一排。

蔡紹安指出，鄰近綠地、採光良好的優勢下，球場的噪音、光害等問題，已不再需要特別擔心。而新莊棒球場周邊以30年以上的公寓為主，依照樓層高低，價格會有所不同，2至3樓的低樓層，平均單價約在36到40萬元間；4到5樓的平均單價在30到35萬元左右。

陳金萍指出，從棒球場周邊的房價表現，顯示棒球場不再是讓人卻步的公共設施，反而受到購屋族青睞，且具有保值能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為鼓勵台中市民眾整建維護老宅外牆及外部環境，台中市政府都發局2023年度編列1000萬元預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，項目包含具歷史、文化、藝術及紀念價值，極須保存維護，補助額上限50%；經市府公告整建或維護更新地區，補助額上限70%；增設昇降機設備，補助額不能超過核准補助額45%；提高建物耐震能力，補助額不能超過核准補助額55%，且每案不得超過補助項目總額25%，核准補助額不得超過1000萬元。

都發局表示，台中市許多老舊建築透過房屋外觀微整形即可創造經濟價值、美化市容並活絡地方。為提升城市競爭力及促進地方發展，都發局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，自2014年度編列「台中市都市更新整建維護補助」至今，民眾回響踴躍，歷年申請案件如長生金融大樓、中央書局、台灣仕紳館、雙美行旅、富樂旅店、吳眼科舊址、日日新戲院、惠宇公爵大廈等，透過整建維護方式，改善建物外觀、美化外部環境，提升建築物使用安全與生活品質，並增進觀光與經濟活動。

都發局說明，都市更新整建維護補助範圍為位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上的合法建築物，屬「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，如位於台中市已劃定的優先整建或維護更新地區者，可不受前述建築物型態的限制，補助對象包含公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構。

都發局指出，有關補助項目包含社區道路綠美化工程、騎樓整平或門廊修繕工程、無遮簷人行道植栽綠美化、舖面工程、街道家具設施、立面修繕工程（含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等）、外觀綠美化工程、維護公共安全必要的公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建物耐震能力，及其他經台中市都市更新及爭議處理審議會審議通過、並經都發局核定者等。

都發局表示，此補助案2023年度分2階段受理，即日起開放申請，現場收件第1階段至6月30日截止，第2階段收件至9月30日止，郵寄送件者以郵戳為憑。各階段受理期間如補助預算經核准用畢將另行公告不再受理。相關資訊可至查詢。

國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年2月攀升至102.35，寫下統計以來的新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

觀察近年住宅管理指數趨勢，2018年為98.14仍未破百，雖2021年來到100，但經過兩年時間，即便到2022年也僅是100.59，豈料今年前2月指數卻突然攀升至102.35，寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】