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雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

▲雙北工業地住宅社區交易量TOP10。（圖／中信房屋提供）

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535 戶，近三年成交量為179件，去年均價40.4萬，與大前年（2020年）房價比較，修正近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價修正幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9%與24.5%，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，地理位置優越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。

▲雙北最夯工業地住宅由淡水社區南加州拿下第一。（圖／中信房屋提供）

謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府今年初修正通過《平均地權條例》部分條文，立委關注若炒作房市包含不實廣告又影響價格，部會間如何分工？公平會今天表示，確實有灰色模糊地帶，近期將找內政部協商確認。

立法院經濟委員會今(9)日邀請公平會主委李鎂報告業務概況並備質詢，但因身體不適，由公平會副主委陳志民代表出席。民進黨立委邱議瑩指出，今年1月三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，但賣房子的行銷手法不斷變化，特別是在網紅推薦和社群媒體刊登房地產廣告的情況下，平均地權條例通過後，建案廣告不實部分，公平會跟內政部如何分工？

陳志民表示，目前的確有灰色地帶要釐清，例如，《平均地權條例》中要件是不實資訊影響房市價格，最高可罰新台幣5000萬元；公平會則規範不實資訊構成的不實廣告，這部分開罰較輕、最高是2500萬元。針對實際的違法個案適用哪一項法條，公平會近期將進一步與內政部進行協商，看是否視個案樣態分工。

陳志民表示，公平會針對不實廣告還是會持續規範，像是預售屋資訊揭露部分還是要持續管理。

邱議瑩也舉例，如果網紅開箱豪宅內部實景，後來發現都是假的，明顯涉及廣告不實，究竟要罰網紅還是建商？陳志民表示，網紅銷售自己的商品或服務，他本身就是廣告主；若是推薦者角度，以文字或影片來促銷商品或服務，在《公平交易法》裡也有薦證廣告相關條文，明確規定其民事責任和刑事責任。

陳志民說明，屆時也將會依據個案，查核網紅究竟是以廣告主或薦證者身分來推薦商品，藉此認定是違反哪一項條文。

▲苗栗縣辦理「自主更新輔導團計畫」，.協助民眾申請爭取都更補助經費，以及培訓自主更新人才。（苗栗縣政府提供）

苗栗縣府為加速老屋改建，主動向中央積極爭取補助辦理「自主更新輔導團計畫」，.協助民眾申請爭取都更補助經費，以及培訓自主更新人才，將於3月31日至4月29日開設相關課程。

苗栗縣政府表示，預計於苗栗市、頭份市及竹南鎮等鄉鎮市，開設共計42小時的更新人才培訓課程，同時在計劃執行期間，也會深入各鄉鎮，與民眾及社區進行雙向溝通。

若有建物老化或窳陋問題，可自行達15人連署提報縣府深入社區辦理都市更新巡迴講座，希望此項計劃能誘導民眾認識都市更新，從而使透過自主更新，提升自身居住安全品質，也能讓建築物及周遭景觀煥然一新。

苗栗縣政府首件自辦都更案，是位在竹南慈裕段，都市更新案實施者林明松，主動整合慈裕宮周圍聚落土地，透過都市更新方式，藉由權利變換機制，將既有閒置已久及產權複雜且年久失修的土地，活化再生為21戶透天及16戶公寓新，並開闢範圍內的8米計劃

苗栗縣長鍾錦東表示，現今地震頻繁，有感於民眾對於房屋老化整修等觀念不足，於地震災害時災損及安全將更加嚴重，需要透過持續對話、議題交流，以凝聚社會共識，推動都市更新絕對是勢在必行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。

跟漲效應 新竹外圍房價奔3

新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元／坪漲至37.7萬元／坪，年漲幅約42.3％，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從22.1萬元／坪上升至29.8萬元／坪，年漲幅約34.8％，排在第五。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的，當屬寶山，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由19.3萬元／坪，飆到35.5萬元／坪，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。

鶯歌、三峽房價年漲28％

北台灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元／坪，漲至33.2萬元／坪，年漲幅約28.2％，排在第七；三峽新建案房價從28.1萬元／坪，跳升至36萬元／坪，年漲幅約28.1％，排在第八。

成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區（鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區）近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

當父母親往生時，骨肉分離，難過至極。屆時，所有的子孫從四面八方回巢，不管是海(外)歸、(大)陸歸，大家不分彼此把喪禮辦完，但是接下來的遺產分配，可能是一場暗潮洶湧的宮廷大劇，即將上演。面臨這場宮廷大劇，如果您是繼承人該如何自處？該據理力爭？該自願拋棄繼承權？還是相應不理？

正業地政士聯合事務所建議，所謂知己知彼，百戰百勝。建議您退也好，進也罷！可以參考下列程序，維護自己權益。



1.申請被繼承人財產清冊：檢附被繼承人的死亡證明或是除戶謄本，向國稅局申請相關財產清冊及其保險、負債等相關資料，確認是否參與繼承或是拋棄繼承權。



2.戶籍謄本：戶籍謄本的資料，確認是否有繼承權的存在，很多非婚生子女、出養子女、夭折的子女、無子嗣的子女.....就是判斷有無繼承權的依據。



實務上取得被繼承人的財產清冊相對簡單，只要是繼承人，國稅局都會核發。至於，繼承人間(例如兄弟姐妹)的戶籍謄本就不容易取得了，依據申請戶籍謄本及閱覽戶籍資料處理原則：



一、戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料之申請人:

   (一)當事人。

   (二)利害關係人。

   (三)受委託人。



二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者：

    (一)契約未履行或債務未清償。

    (二)同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。

    (三)訴訟繫屬之當事人，經法院通知提出其他當事人戶籍資料。

    (四)當事人之配偶、直系血親。

    (五)戶長與戶內人口。但寄居人口不在此限。

    (六)其他確有法律上權利義務得喪變更之關係。



申請對方戶籍謄本必須是直系親屬或是利害關係人才能申請，偏偏兄弟姐妹並不是利害關係人，所以戶政事務所都不會隨意發戶籍謄本給其他兄弟姐妹，但是，如果有繼承權的關係，那就是利害關係人了，至於，如何舉證？只要檢附被繼承人國稅局核發的財產清冊、繼承標的物文件…，因為有繼承要辦理，相關繼承人間，就是戶籍法中的利害關係人了，戶政事務所就會依法行政，核發其他繼承人的戶籍謄本，以利辦理繼承登記。



個案中的繼承人，在父親告別式後，兄弟姐妹為了遺產，吵成一團，決定向法院聲請拋棄繼承權，因為苦無其他繼承人的戶籍謄本傷透腦筋，後來藉由父親的遺產清冊，順利的取得相關資料，也如願的完成拋棄繼承權，順利退出“戰局”。



您有相關困擾嗎？進可攻，退可守，相關的繼承程序先了解，或許大家還可以保留一點情面，退出遺產爭奪戰，不需要刀刀見骨，你死我活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部南區國稅局表示，遺產稅應納稅額在新台幣(下同)30萬元以上，如果納稅義務人繳納現金確有困難，可於繳稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地抵繳遺產稅，但是否全額或按比例抵繳稅額，將視被繼承人取得土地的日期及原因而定。

該局說明，被繼承人遺產中的公共設施保留地如於劃設前已持有，或劃設後因繼承移轉而持有，且自劃設後至該次移轉前未曾以繼承以外原因移轉者，該公共設施保留地可以全額抵繳遺產稅，否則須按比例抵繳，抵繳稅款以下列公式計算的金額為限：【公共設施保留地得抵繳遺產稅之限額＝應納遺產稅額×(申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額)】。



舉例來說，被繼承人王君經國稅局核定全部遺產總額為5,000萬元，應納遺產稅額300萬元，因王君未遺有現金及存款，繼承人申請以王君遺產中未遭占用的甲地號土地抵繳遺產稅款，該筆土地於1976年劃設為公共設施保留地，核定遺產價值為200萬元，現以三種情境計算抵繳遺產稅限額：(如附表)

國稅局最後提醒，申請實物抵繳不必全部繼承人都同意，如果抵繳的財產為繼承人公同共有的遺產，而且該遺產是被繼承人單獨所有，或者與他人持分共有的，只要有過半數的繼承人且這些繼承人的應繼分合計超過半數同意，或者繼承人的應繼分合計超過三分之二同意，就可以向國稅局提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國銀房貸餘額15年來首見衰退，據金管會公布的數據顯示，央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

金管會公布最新統計顯示，截至2023年1月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元、月減113.55億元或0.12%，年增率則續降至5.56%，創2019年10月以來、40個月新低。另外數據也顯示，1月底建築貸款餘額達3兆4876億元，月增253.43億元或0.73%，年增率降至9.43%，續創42個月新低。合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.59%，創2019年9月以來、41個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰分析，國銀房貸及建融年增率持續呈現下降趨勢，主因是升息帶動房貸利率走高，通膨未除導致建材價格上漲，建商推案轉趨謹慎保守等因素所致。

另引起外界注意的是，1月國銀房貸餘額月減逾百億元，為金管會自2008年有此統計以來，首度呈現衰退。童政彰指出，1月恰好適逢農曆春節，銀行工作天數減少、交易量縮減，加上升息影響下，房貸族還款動作較積極，可以還款會盡量還，導致國銀房貸餘額首次出現減少的現象。

觀察國銀不動產放款品質，2023年1月底購置住宅貸款逾放餘額增至64.11億元，不過逾放比連6個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至26.51億元，逾放比連5個月持平於0.08%。另金管會統計同步揭露，2023年1月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.4兆元，月減0.01兆元，存款總餘額及金融債券發售額為50.73兆元、月增0.28兆元。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

以此設算，1月底銀行不動產放款平均比率為26.41%，創2019年9月以來新低，月減0.17個百分點。檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連6個月掛零；比率在28%至29%的銀行有3家、比率在27%至28%的銀行有11家，雙雙與去年底持平。

今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢，國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出，今年迄今房貸餘額仍穩定成長，但相較2022年高成長率，今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出，房貸業務量近期並沒有下滑，但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守，預估房貸會持續減緩。

　去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長，包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過，中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息，累積升幅2.5碼，且從最新房價表現，代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。

　銀行業評估，房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下，整體量能衰退，價格可能有所修正。但中信銀指出，1月主要是面臨史上最長年假，影響1月整體房貸餘額下滑，是否為降溫趨勢仍須持續觀察。

　對應到今年的房貸政策，中信銀表示，中信銀向來以自住房貸剛性需求為主，資產品質穩健也較不受大環境影響，今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率，今年會採取穩健成長。

　國泰世華銀則表示，近期房價上漲幅度明顯趨緩，國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長，今年持續聚焦耕耘優質客群，核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況，並房價下跌風險小的區域為優先考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]桃園重劃區多，吸引許多雙北客群外溢至桃園購屋，也帶動桃園房價上揚；八德擴大重劃區2字頭房價，較其他重劃區4-5字頭房價親民許多，專家表示，八德擴大重劃區分別有總價低、雙學區、捷運題材3優勢，吸引小資族至此自住。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區對小資家庭有3大優勢，第1個優勢為總價低，相較於桃園其他重劃區如青埔高鐵特區、桃園藝文特區都已4-5字頭，八德擴大重劃區的成交行情平穩，屋齡8-10年的中古大樓單價約26-28萬，房價為小資家庭可負擔。

而第2個優勢則是八德擴大重劃區坐擁雙學區優勢，於興豐路上有八德國小與八德國中，對於小資家庭而言，同一條路上可以一條龍滿足小學、國中的就學需求，許多年輕夫妻會預先考量孩子未來的就學需求。

孫承平說明，第3個優勢則是八德擴大重劃區有未來捷運綠線題材，有G01、G02站行經，除此之外，大型建設逐漸完工包括北區青年活動中心即將完工，將規劃托嬰、托幼設施，長榮醫院去年動土、中央大學「智慧健康創新園區」內的「中大醫院」都預定興建，生活品質將更提升，都支撐購屋族群有一定的信心。

購屋族群多有地緣關係，若是開車族群則是因鄰近的新北市三峽、土城房價已高，因此就近至八德擴大重劃區買房，至於台北市與新竹市的購屋族群因為距離八德擴大重劃區較遠，因此也是有因為低單總價的相對優勢而來的購屋族群。

孫承平表示，八德擴大重劃區的置產客大多已退場，目前以自住需求客群居多，去年下半年開始，雖通膨、升息等利空消息多，但大多尋屋買方仍在，只是出價相對保守，傾向多看多比較，區域房市呈現量縮價穩的景況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】