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[NOWnews今日新聞]329檔期為傳統建商推案的一大檔期，多個預售案一齊推案壯大聲勢，引起消費者矚目，而中古屋買氣也可望受此檔期連動、拉抬；新竹房市向來備受矚目，329檔期樂觀嗎？專家表示，３月起自住族群逐漸回流，他們多青睞屋齡10年內2-3房產品，單價與室內坪數都更加實惠。

信義房屋竹二區協理張家榮表示，農曆年前後1、2周，購屋族群受市場大環境、政策影響多採觀望態度，利空出盡後，現階段來店客逐漸回流；而329檔期，為建商推案的傳統大檔，集體行銷效應，也吸引口袋領了年終獎金的購屋族群開始看屋。

張家榮說，而購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯，因此329檔期，購屋族群看了預售屋後，若是覺得銷售價太高，對於同一生活圈的新古屋都會一併評估，預售屋買氣會連帶拉抬中古屋，帶動買氣，因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存、維繫好客戶關係，讓購屋族有足夠物件可以選擇。

信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳則表示，近期回流的購屋族為首購族為大宗，其中部分為因疫情解封後初登記的新婚夫妻，他們大多都在科技園區上班，收入穩定，有居住的剛性需求，因此開始看屋尋求房價甜蜜點下手；而換屋族則因涉及賣屋、買新屋，需考慮的因素較多，多持觀望態度。

徐兆佳進一步說明，而購屋族大多看過預售屋後，會選擇看同地段的中古屋比價了解區域行情，徐兆佳表示，他們偏好屋齡10年內2-3房產品，而這樣的產品在竹北以縣治三期與高鐵特區居多。

舉例來說，縣治三期的預售屋銷售價約68萬，而周遭10年內新古屋單價為55-60萬，而若以同樣三房來看，預售屋的室內坪數約22-23坪，新古屋的室內坪數約25坪，新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求，將會成為消費者取捨的要件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

楠梓房貸族結構產生變化！根據聯徵資料，2022年Q1~Q3房貸購屋者，年收破百萬占比達26.2%，相較5年前年增9.1%，創歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「不同於高雄市全市人口下滑，在台積電熱潮下，楠梓人口逆勢攀升，科技人士進駐，購屋結構自然產生質變。」

根據高雄民政局資料，高雄市2018年戶數109萬2,786人，2023年273萬1,635人，5年減4萬5,151人；楠梓區人口則出現逆勢成長，2018年18萬3,948人，2023年19萬1,521人，5年增7,573人，僅次於仁武區的9,277人。

周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。

他說，目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成，漲勢相當驚人。近5年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。

他建議，建議可特別關注「台積電設置7奈米廠」動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

藝文素養近年來逐漸備受重視，讓許多人看好藝文特區未來發展，因而吸引更多設施紛紛進駐，使周遭生活機能再進化，完善的機能和優質的環境，讓藝文特區更為吸睛，加上現代人購屋除了注重生活機能與環境品質外，更在意的是周邊區域的人文素養，因此藝文特區成為購屋的熱門區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年全台藝文特區周邊1000公尺內的房市交易狀況。交易量由桃園中正藝文特區870件居全台之冠；平均單價則由建國藝文特區榮登房價龍頭！

大安建國藝文特區價值連城！ 單價破「百」最吸金

盤點全台各個藝文特區周邊房市價量，發現由大安區建國假日藝文特區的每坪單價約109.4萬豪奪全台最昂貴藝文特區，建國假日藝文特區坐落於大安區建國南路二段和信義路三段，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，較特別的地方在於雖然這是假日限定的藝文特區，假日時段才有熱絡的藝文交流，不過周邊也有許多畫廊、私人美術館以及藝文空間，就算平日也是充滿了濃厚的藝術氣息，建國藝文特區位處大安區是台北市的蛋黃區，且鄰近大安森林公園捷運站，一旁就是大安森林公園，加上周邊生活機能成熟、環境品質優異，因此吸引許多消費者進場購屋。

而華山藝文特區則是以每坪單價約78.9萬的房價居次，陳金萍表示，華山藝文特區前身為台北酒廠，蘊含濃厚的人文氣息，位於忠孝東路與八德路交叉口，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站和忠孝新生站，交通機能優越。生活機能部分鄰近三創生活園區、光華商場，且華山藝文特區裡也有市中心少見的大型綠地，加上周邊有優質的政經、文教環境，區域內有多所國中小，加上台北商業大學、台灣大學醫學院、台北科技大學等學校，增添了人文書香氣息，適合想在學區置產的家長或退休族群購屋於此。

板橋435藝文特區周邊房市狀況為交易量348件，每坪單價大約落在42.4萬，陳金萍說明，生活圈區域以中正路及國光路為主，特別的水岸條件，加上鄰近三鐵共構的板橋車站，公車站牌路線也多，交通便利性佳，周邊有板橋國中與國光國小，藝文特區內也會不定期的舉辦活動，讓該區域享受藝術的薰陶。生活機能方面，附近市場、超市林立，還有運動中心、環河公園、國光公園等多座公園，房價與市中心相比也較親民，不乏有新莊、土城的民眾移居於此。

桃園中正藝文特區買氣最熱絡！ 藝文薰陶促進周邊發展

若以交易量觀察，桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠，陳金萍分析，桃園中正藝文特區向來都被認為是桃園市的房價指標，也有桃園版信義計畫區之稱，區域內因圖書總館成為熱門焦點，未來還有影城要來插旗，周邊設施陸續進駐也會逐漸帶動房價成長，目前單坪價格平均落在29萬左右。陳金萍補充，周邊有不少賣場、市場、餐廳，也有醫療院所，加上學區的密度高，還有商辦聚集，生活機能便利，而交通方面鄰近公車站牌路線方便，但距離火車站稍遠，需要開車10幾分鐘的車程，不過將來桃園捷運綠線完工通車後，就能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站，期待桃園捷運路段越來越完整後，使交通網路更加密布，大幅提升便利性，將會活絡周邊房市及經濟，且房價比起雙北相對便宜，因此許多民眾爭相於此置產。

台南、高雄則以「2字頭」房價最為實惠，陳金萍表示，位在東區的台南藝文特區，鄰近台鐵台南站，周邊有市立圖書館及大面積的公園綠地，還有大型百貨公司、市場、醫療院所，加上學區環繞在周圍，各方面機能完善，房價相對親民，適合預算有限的族群於此購屋。

高雄駁二藝術特區每坪單價則是落在21.3萬，陳金萍說明，位於鹽埕區的駁二藝術特區坐擁愛河及海港的宜人景色與休閒環境的優勢，不僅交通方面有高雄捷運橘線經過，生活機能的部分，亞洲新灣區建設計畫連結周邊的漢神百貨、三多商圈等生活圈，所有需求一應俱全，連帶推升鄰近區域的房市成長。

最後，陳金萍補充，藝文特區越來越受矚目，吸引更多設施進駐周邊，讓鄰近區域不管是生活機能、交通便利性，還是環境品質都大幅的提升，是不錯的購屋選擇，有購屋需求的民眾，不妨將藝文特區列入考慮，並按照自身需求尋屋，才能找到最符合的物件，購得心目中的理想好宅。

▲除了高收入人口匯聚在楠梓買房外，楠梓也是近五年來高雄38個行政區中，戶量成長最多與人口成長第二多的區域。(圖/資料照)

近幾年隨著科技題材的發酵與科技大廠的進駐，愈來愈多的高薪人才薈聚高雄，特別是有護國神山進駐的楠梓，區域發展更是受益滿滿。根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年前三季楠梓貸款買房者年收入100萬以上的新增房貸占比高達26.2%，創歷史新高，短短五年時間占比從17.1%激增到如今已逼近三成，顯見楠梓的購屋族群已經產生明顯的質變，有直追傳統蛋黃區的趨勢。

而且，除了高收入人口匯聚在楠梓買房外，楠梓也是近五年來高雄38個行政區中，戶量成長最多與人口成長第二多的區域，根據高雄市民政局資料就顯示，從2018年1月至今年1月，楠梓戶數就增加7208戶，居38個行政區之冠，而且，雖然高雄近五年人口減少4萬5151人，但是楠梓人口數仍逆勢走高，增加7573人，僅次於仁武區的9277人。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近一年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成，漲勢相當驚人。近五年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況，區域前景確實不錯。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。建議可特別關注台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。

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大台南產業園區陸續開發，交通樞紐層層開通，商業及產業進駐，尤以火熱的台積電話題效應，人口紅利躍升，帶動房市交易升溫，北中南品牌建商紛進插旗，看準大台南地區的商業經濟及科技產業發展，自住、置產買盤需求旺盛，比拼地段及品牌力優勢，部份區域陸續開出漂亮佳績，其中包括鄰近台南「商60」的「藏美六本木」，在安南房市戰區中，個案銷售成績表現亮眼，根據現場專案蘇建菖表示，該案主打水岸景觀2~3房的小坪數產品，對許多自住需求的單身、小家庭客層來說，極具吸引力。

台南商業新核心 及早卡位 增值無限

「商60」的好處與未來性都是眾所皆知，未來該區在台南市政府規劃下，將朝向大型綜合商業區發展，預計招商單位有時尚娛樂、生活消費、購物百貨等大型商場類型，輔以區域內萬坪中央公園綠地及水岸景觀規劃，交通建設更具優勢，北外環快速道路15分鐘直抵台南科學園區。整體規劃更獲得2021年度國家卓越建設優質獎，複製信義計畫區的成功經驗，可預見「商60」未來將是台南發展最重要的商業新核心，及早卡位、享受增值，創造新富人生。

「近幾年大樓產品案量多，消費者在購屋置產選擇上，會一再比較分析什麼樣的產品才符合真正的需求，「藏美六本木」所擁有的獨特優勢，才是讓購屋者真正想入入主的主要原因。」蘇建菖指出，區域的未來發展、重大交通建設以及優質的居住環境等等兼具的建案在市場上相當珍稀，現在最宜居，未來最核心，整體的優異表現獲得廣大消費者的認同。「藏美六本木」為藏美建設精心規劃，力邀國際知名團隊強強聯手，包括禮聘日商台灣大林組為營建總顧問及聘請台南晶英酒店雲端管家的飯店生活顧問、高雄流行音樂中心結構設計的科建聯合工程顧問、打造台南美術館的大磊建築師事務所、國際豪宅及高雄洲際酒店設計團隊衡美室內設計、豪宅景觀推手頤和景觀設計等，以國際豪宅等級的團隊攜手打造，是該區目前絕無僅有的指標個案。

先求有再求好兩者兼具置產絕佳選擇

「藏美六本木」規劃21～29坪，客群從南科工程師、軍公教及區域客都囊括，其中不乏有退休考量、置產及未來學區的需求，加上小坪數低總價及國際團隊規劃加持後，難怪成為近期台南房市的人氣指標；無論是自住或置產，未來將難再有相同之價位產品，面臨台南「商60」可預期的未來發展性，擁有水岸景觀與萬坪中央公園的質值居住環境，現在最宜居、未來最核心；輕鬆即刻擁有、未來不會再有，搶先卡位機會有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲屋主若想提高售屋效率，可透過簡單幾招，為房子的賣相加分。（永慶房屋提供）

房市交易冷凍，不少物件待售時間也拉長，其買賣房子就像是相親交友，第一印象很重要，就算屋況不好，也能透過小技巧改善，永慶房屋客法部資深經理陳繼先就分享三撇步，不用花大錢就能提高售屋效率、賣出好價錢。

方法一、大掃除為基本工 提升賣相吸引看屋

陳繼先建議，要讓買家留下好印象，大掃除是基本功，除了清除屋內雜物，也要把容易留下汙垢的廚房及浴室徹底洗刷一遍，不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨。

千萬不要小看了大掃除的重要性，從買家角度來說，乾淨、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護房子，也會認為房子是值得購買的。再者，屋主若想放上網路銷售、增加曝光，乾淨的屋況也可以提升整體賣相，吸引買家看屋。

方法二、騰空屋況更好賣 採光空間感都加分

除了大掃除，若賣房時已無人居住，陳繼先也建議，屋主應盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度。且許多買家在購入中古屋後，都會再重新裝潢，騰空後能一目了然原始屋況與室內格局，有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放，好感度自然提升。

方法三、屋況瑕疵適度修繕 買賣雙方都安心

許多屋主在售屋時，為省去修補屋況小瑕疵的功夫，而主張「現況交屋」，也就是買賣雙方依據包含瑕疵部分的屋況進行交易，陳繼先指出，因屋況瑕疵有輕有重，以台灣常見的壁癌為例，有可能只是外部反潮，也有可能是內部管線滲漏，因此，實務上常見現況交屋後，買賣雙方對屋況瑕疵的修繕擔保責任問題無共識，而須曠日廢時的協調。

陳繼先建議，屋主在賣房前，可請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題，可適度的修繕。

值得注意的是，一般不建議屋主花大錢裝潢，有時過度的裝修，反而容易讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，而且若是買家不喜歡的設計，還可能讓房子減分。

他提醒，中古屋屋況不一，只要掌握清潔、騰空與適度修繕的三方法，讓房子看起來乾淨、舒適就好了，把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢，買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上，對買賣方而言都是最經濟實惠的做法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲潭子具備國4豐潭段及74號加持，且因案量較少，少有塞車問題，躍升市場焦點。

潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內就有56.9%的漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少匝道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，首發案弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，產品規劃戶戶邊間雙面採光，目前全案預售實登揭露已來到33筆，均價約37萬。另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易，均價約33萬，表現同樣亮眼，至於去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。

而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了「豐原轉運中心」正式啟用，將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中，近期品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」，規劃37~45坪的3~4房，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，而最高成交總價甚至來到3632萬元。

此外，富宇建設在當地推出的新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站商圈內，產品規劃37~50坪3~4房，進場時開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，就有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交。

▲安康生活圈近1年漲幅高達17.3%，超過新店區整體房價。（東森房屋提供）

安坑地區在軌道經濟的加持下，區域房市表現搶眼，東實價登錄資料發現，近1年在新店重點生活圈中，以安康生活圈的房價漲勢最為突出，區域平均房價從每坪37.1萬元上漲到每坪43.5萬元，漲幅高達17.3%，其後分別是安坑生活圈（12.4%）、北宜生活圈（10.4%）和央北重劃區（8.8%），且以上幾個重點生活圈的房價漲幅均超過新店區整體。

東森房屋新店安康加盟店副店長黃沁熏指出，新店位於新北外圍第一環，目前新店市中心最精華的七張生活圈、區公所、央北重劃區等地，住宅大樓的平均單價都落在6字頭上下，部分新建案的開價甚至可以上看7~8字頭。

預算有限的小資族、首購族可以把目光轉向房價較為親民的安坑地區，安坑輕軌的通車為安坑提升了不少能見度，房市交易量能也因此快速走揚。

黃沁熏進一步表示，安坑輕軌通車後，僅需3、40分鐘左右就可以到達台北市，即使去年全台多地房市交易量能均出現萎縮跡象，但安坑地區的房市表現仍相對堅挺。目前安康生活圈是安坑房市交易最熱絡的區塊之一，安康生活圈鄰近輕軌K6、K7站，該區塊生活便利，機能一應俱全，以屋齡20年上下、總價1400~1600萬的中古大樓詢問度最高。

目前安坑新推案，有位在安康路二段的「名毅吾山」，鄰近安康森林公園及安坑國小，規劃25坪~42坪，實價登錄成交價皆為5字頭，為「新北第一環」中相當划算的價格。大陸建設推出的「耑美」，位在安康路一段，規劃2棟共64戶住家，23～49坪，實價登錄每坪價格約在53萬，基地準備動工。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，安坑房價基期相對較低，房市發展又極具想像空間，的確很值得購屋民眾入手，不過，短期內安坑房價補漲過快，打算短線進出的投資族群仍要謹慎進場。

另外，由於安坑地區靠近山坡，再加上區內老屋眾多，購屋民眾也要注意避免買到具有順向坡、海砂屋、工業宅等抗性的物件。

▲住展統計顯示，新竹市329檔期有逾百億案量推出，其中不乏有位在市中心精華地段。

新竹房市受到《平均地權條例》修法擾亂，交易熱度自去年底開始消退，不過今年開春後房市終於稍微撥雲見日，住展市調發現，各案場除了來客量稍有回升之外，建商也積極推案，329檔期更有逾百億供給注入，而房價漲勢也終於看到盡頭，價位並未繼續攀升。

據住展雜誌調查，新竹市今年329檔期，量體最大新案，是位在東區的「利晉曙光」，為都更改建案，基地逾千坪，規劃24層地標建築、49～95坪產品，鄰近曙光國小、巨城商圈，房價估計上看7字頭。

北區則有在地知名建商鴻柏、竹慶建設將在329推出新案，前者案名「鴻萃」，基地近舊社國小、太魯閣湳雅廣場，規劃42～57坪3～4房格局；竹慶建設的「筑光」，基地面竹光國中、磐石高中，也是都更案，4房格局。

而關埔重劃區醞釀一段時間的「金弘天希」，也準備公開，規劃46～48坪3～3+1房格局，訴求一層一鄰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲為協助屋主搬離海砂屋，桃園市的中路三號及中路四號社會住宅，提供海砂屋屋主隨到隨辦。（桃園市政府提供）

桃園市龜山區光峰社區及金山社區、桃園區正光花園新城及集賢社區都是經市府認定之海砂屋社區，為協助海砂屋屋主儘速般離有安全疑慮的住家，桃園市社會住宅服務中心公告放寬中路三號及中路四號社會住宅申請條件。

住宅發展處表示，考量海砂屋屋主搬遷規劃可能無法配合原先受理時間，社會住宅服務中心針對上述兩處社宅公告海砂屋屋主，得以隨到隨辦方式提出申請，服務中心將以申請時間先後，視有無空屋通知合格申請人選屋及簽約點交。

但須注意如果今年申請未於年底前排入選屋者，隔年就會取消等候機會，要重新提出申請。另外，申請人一但入住，需於1個月內提供原房屋完成用水用電申請作業文件。

市府表示，自去年5月辦理中路三號及中路四號社會住宅受理時，已保留一定戶數供海砂屋居住者申請入住，目前已有3戶入住，由於後續申請名單陸續用畢，剩餘空戶改由隨到隨辦方式招租。

住宅發展處表示，中路三號及中路四號社宅申請資格原規定申請人及其家庭成員須於本市、雙北、基隆及新竹縣市均無自有住宅，經本次公告後，申請人如為公告中「高氯離子混凝土建築物清冊」所列地址之屋主，則可排除此限制。

其他規定則為申請人需年滿18歲以上，申請人及家庭成員全員平均每人月收入應低於5萬5920元、不動產總價值則應低於580萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】