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台北市公辦都市更新7599專案計畫自公告受理後反應熱烈，諮詢電話破百通，因第一階段意願門檻降至75%，讓市府團隊可以「早進場」協助整合，並由專業技術團隊「幫試算」協助第二階段方案評估作業，即刻啟動公辦都更。

為了回應「早進場、擴量能」的市政目標，北市府在今年3月3日推出公辦都市更新7599專案計畫，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，降低第一階段意願整合門檻至75%，不但在7日內接到破百通諮詢電話，意願整合已達標的廣慈西南側案、信維整宅立即受惠，廣慈社宅西中側案也於3月6日送件，經檢核後即刻受理。

台北市都更處表示，在公辦都更7599專案計畫公告一周內，接到破百通民眾諮詢電話，大部分民眾非常關心該計畫的申請條件，以及受理申請後市府團隊將提供哪些服務等，都更處「十五人連署法令說明會」申請累計也超過4場，同時有許多民眾透過電話及「台北都更解壓說」粉專留言表達支持，可見民眾對於透過公辦都更7599專案計畫更新自己的家園充滿期待。

都更處指出，未來將持續秉持「自助人助」的精神，提供電話及在地說明服務，並聯合台北住都中心及民間專業技術團隊提供更優質、專業的協助，加速實現市民更新家園的夢想，打造更新、更好的台北城市，預計從4月開始舉辦台北12行政區巡迴說明會，屆時歡迎市民踴躍參與。

若想知道關於「台北市公辦都市更新7599專案計畫」內容，或申請「十五人連署法令說明會」，請撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。

根據財政部統計資料庫資料顯示，2023年全國前2月房地合一稅收為37.1億元，終於較2022年同期呈現衰退表現，年減幅度為15％，過去一年即使房市交易量縮，不過房地合一都維持年增表現，不過隨市場交易降溫，加上2022年房地合一稅基期已高，前兩月也出現罕見的年減表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年下半年雖然交易量已經萎縮，不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現，多數月份房地合一稅收都超過30億元，反應雖然交易量縮，但2016年後買進的屋主與地主，不動產價格都有大幅增值，因而出現交易量縮但房地合一稅收卻維持高檔不墜。



若以區域表現來看，過去房地合一稅收王長期由台中市領先，不過2023年前兩月稅收王台中市退居第二，新北市前兩月稅收年增13％，以6.8億元擠下台中市的6.5億元，台中市稅收則是年減28％；第三名則是桃園市的6億元、年增13％；第四名是高雄市的5.7億元，年增7％；衰退幅度最大的則是台南市的2.3億元，年減幅度達到44％。



曾敬德表示，從2016年後買進的不動產，已經開始有民眾符合6年400萬元免稅的優惠條件，房地合一稅上路後改變許多報稅模式，從2022年稅收超過380億元來看，許多交易應該都繳到房地合一稅，民眾可先做好財務規劃，甚至利用重購退稅等方式節稅，不過需要留意相關持有時間、不可以出租、供營業或執行業務使用且須設籍等相關規定。

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桃園市地政局公布今年2月買賣登記案件，共計2831件，2月延續農曆春節期間傳統交易淡季，加上平均地權條例修正案已於1月修正通過，買方多持觀望態度，案件量較1月減少。

另外統計預售屋今年1月申報共 706 件，為近1年交易量最低點，較近1年平均件數1297 件減少 45.6%，與適逢農曆春節，工作天數較少有關。

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而今年1月預售屋成交均價為每坪34.9萬元，排除去年11月成交均價每坪32.7 萬元偏低情形，今年1月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。

統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區的5255件最多，其次為龜山區3657件、桃園區3591件。

近1年交易量以中壢區3734件最多，其次為桃園區2751件、龜山區2511件;今年1月交易量則以中壢區為大宗。

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近3年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有4個社區入榜，淡水區以3個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第1，前10名社區平均單價3年漲幅近兩成。

 

平均地權條例修法完成，預計上半年相關子法可望上路，牽動房市第一線的代銷公司經營策略。甲桂林廣告總經理陳衍豪對此並不悲觀，他指出，房市不確定因素抵定，近期客人其實已陸續回籠。

　面對平均地權條例修法完成後的第一個「329檔期」，陳衍豪表示，甲桂林的推案節奏和案量還是維持以往水準，預計推案量約233億元，全年準備約500億元新案，並未刻意減量。

　陳衍豪表示，對南台灣房市，甲桂林廣告也抱持審慎樂觀的信心度，新法限制預售屋換約、私法人買房，但甲桂林持續接案，也不會迴避豪宅案，但會更慎選地點。他認為，有能力買總價1億以上房子的高資產客層，若有需求，並不會因為法令限制私法人買房就置產，只要產品力夠強就不用太擔心。不過，甲桂林接下來會更慎選建商；另外以往全部採取包銷的策略，未來也會略作調整。

　陳衍豪表示，甲桂林在「329檔期」預計陸續公開六案，地點集中在台北市和新北市的蛋黃區，包括北市中山區三案：總銷40億「新潤朗格」、30億「睦月」、15億「嘉潤一御」，另大同區兩案：總銷90億「宏國大道城B區」、40億「國王雙子星」，以及新北市新莊18億「漢寶幸福綻」，合計總銷233億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　政府打房，銀行放款更趨保守，業界透露，之前銀行鑑價以實價登錄最高價估算，現在轉以一年實登均價鑑價，房貸成數因此減少約一成，也促使不少首購族降低入手目標價。巿場人士透露，現在台中可看到不少民眾將購屋預算降至總價千萬以內，這類低單價、低總價產品，買氣穩定，去化速度相對較快。 

　敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，央行升息利率攀升，貸款成數降低，除政府限縮房貸規定外，銀行對房子的估價方式也改變，不如以前那麼樂觀，以前銀行會依照實價登錄的最高價認定，現在銀行則以一年內的平均值來估算，以致今年買房子要比前兩年自備款增加1成多，促使民眾可以接受的成交總價下滑。蔡鴻霖透露，近來部分自住客轉向購買成熟地區、15年內低總價成屋。 

　六都購屋均價全破千萬 

　「目前巿場上，首購需求相對換屋、置產穩定！」信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，前一陣子巿場有些停滯，但現在買家較願意進場看屋，主因股巿回穩、央行升息似乎已到尾聲，加上去年下半年巿況不佳，積壓一些遞延的買盤，看到目前巿場相對穩定，重新回來看屋，惟現在不論中古、預售都是低單價、低總價的產品較好銷售。 

　近年全台房價頻創新高，根據內政部最新資料顯示，目前全台主要都會區中，台北平均購屋總價已經突破2100萬、新北也站上1300萬大關，就算是桃園、新竹、台中、台南、高雄也都要1000萬上下，民眾買房壓力相當大。 

　台中千萬內成交剩5成 

　觀察2022年實價六都熱銷住宅總價帶分布可發現，台北及新北最熱銷的總價，已分別有38％、45％是位於總價1000-2000萬這個區間，反映出房價高漲下，民眾購屋預算不得不往上提。去年僅有桃園、台中、台南、高雄等都會區，民眾主力購屋總價還在千萬內，占比還有5成、6成，單以台中來看，千萬內的成交占比僅剩53％。 

　對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣民眾面臨「薪水漲太慢」與「物價房價漲太快」的困境，特別是10年來全台及主要都會區平均購屋總價增加300至400萬，以國民每個月實質經常性薪資不到5萬、一年可能存不到20～30萬來說，不管怎麼打拚似乎都追不上房價上漲的速度，想買房真的不容易。 

　陳傑鳴指出，在雙北購屋對於一般購屋族來說壓力最大，北市平均房價一坪高達70萬左右、新北也要40萬以上，想買間３房產品，北市沒有個2000至3000萬、新北沒有個1200至1800萬幾乎是不可能的任務。這樣的總價光是2成自備款民眾就需要花多年時間才可能存到，遑論後續還要揹上上千萬的龐大債務，每月光房貸還是會壓得購屋者喘不過氣來。 

　陳傑鳴指出，想買房的無殼族，如已存夠自備款，不妨可考慮先求有再求好，慢慢由小換大，然後趁這波房市量縮下跌伺機進場，利用謄本情資找尋到急售屋主來便宜買好房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲興富發主打幫助年輕人圓成家夢，旗下許多建案都推出優惠方案。

全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下，買氣急速冷卻，尤其預售市場更是首當其衝，根據業者統計北台灣新案市況風向球來看，2月新案市況較1月減少0.6分，與去年同期相比，分數減少2.5分，而從買賣移轉棟數數據，六都今年1~2月交易量年減28.3％，為近6年來最冷，房市向下跡象明顯。

不過市場剛性需求仍在，幾個指標大案，其實來人狀況仍不錯，但買方觀望態勢依舊，造成市場交易停滯，且多數業者在成交價上仍不願讓步，於是出現不少「技術性讓利」手法，以拉抬成交。

買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠

從北中南新案來看，就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式，吸引民眾目光，住展雜誌企研室經理成采錡表示，現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶，為拉抬成交量，建案相繼出招，目前最常見的是簽約抽獎金、家電，近期更有業者推簽約送價值10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋（折抵）金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION」，就推出成交送購屋獎金50萬，限量10戶；新北市戰況更是激烈，新潤建設就打出「首付66萬買新北2房」，新莊區的「新莊科達花園」，則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。

而五股建案「盛溪八方」，還推出限期購屋總價最高折抵10萬，購屋單價每坪最低折抵1.2萬起，超級優惠方案。

▲多項利空讓房地產買氣凍結，預售市場更是嚴重。

指標建商帶頭 低首付方案搶客

台中地區，則多以低自備、低首付為訴求，根據591新建案統計，南屯區的「鉅森匯」推出首付68萬起；興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金愛悅」，也都推出68~118萬起的低首付專案。

高雄的「華友聯NeXT21」，推出簽訂38萬元、工程0付款，豪宅案「港灣1號院」，也推出低自備68萬起購屋。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前市場多變，多空交戰讓消費者信心不足，買氣來人明顯受到影響，但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」，過去一兩年房市多頭，快銷案多，建商代銷少出現優惠購屋方案，近半年來陸續轉變策略，紛紛端出買房送家電、部分樓層讓利價等方案，吸引購屋族進場。

以中南部來說，興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案，另外過去房價親民沙鹿、沙鹿及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。

至於南部狀況，台南新市受惠於南科題材，市場還保持一定熱度，建商也在此時推優惠方案，盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄，以低首付、低自備為主，降低購屋族門檻。

▲目前多數業者仍不降價，靠送家電、低首付「技術性讓利」吸客。

羊毛出在羊身上 換算房價折讓小

成采錡說，整體觀察下來，這類讓價或促銷活動，應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感，若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件，近期收訂表現會比其他建案佳；不過，如果建案所在區域市況低迷，或本身總價帶過高，單靠目前促銷力道似還不足以說服消費者出手購屋。

不過，這類優惠方案仍需仔細審查，像是常見的低首付、簽定0元等，其實僅是前期頭款負擔較低，之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等，反而讓後續的付款壓力增大。

而送家電方案，也許已將成本加入房價內，在價格未折讓下，或許優惠效果有限，且送的品項可能並非自己所需，反而增添麻煩。

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捷運板南線貫穿東區、信義計畫區、南港經貿園區，串起北市核心商圈，被市場譽為黃金軸線，素地向來稀少、罕有新推案，今年躍升為百年一遇的房市精華戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」等東區指標建案將接續登場，市場推估每坪200萬元將成為地板價，相較之下，每坪百萬元起的南港以近1/2價成為台北市板南線精華商圈房價凹陷區。

　與忠孝復興同樣為板南線、文湖線共構站的南港展覽館站，擁同樣的交通利多優勢，還享東區門戶計畫利多，包括漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心三井LaLaport等利多將逐步到位，每坪單價於去年站穩百萬大關，增值前景更具未來性，成為置產客趨之若鶩的房價凹陷區。

　由於立地條件精華，捷運南港展覽館站推案也相當稀有，觀察步行3分鐘內的線上捷運宅推案僅有出站即到家的「全陽馥」，規劃18～42坪1+1～3房，共164戶住家與10戶店面，主打南港輕豪宅，每坪均價116萬元，目前實價登錄已有31筆揭露交易，最高單價來到123萬元。由於產品選擇多元，每戶總價2,100萬元起，從首購、首換至5,200萬元換屋型產品皆有，吸引南軟、內科新貴與企業主目光，近來掀起搶購熱潮。

　雙捷運南港展覽館站5站至信義計畫區、7站至東區，車行10～15分鐘即可省下1/2房價，且重大建設逐步成形，相較發展已飽和的東區200萬元地板價，南港展覽館站更有無限的發展前景與未來性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部昨日公布2022年舊制房屋所得交易標準，其中3大區域包含高雄市楠梓區、新竹市、新竹縣竹北市調高6個百分點，起碼是近3年內最大調幅。

　財政部表示，2016年房地合一稅上路，房屋交易應以實際成交價格計算房地交易所得課稅；惟若是2016年前買入的房屋，屬於舊制的房屋，在無法取得或稽徵機關無法查得成本時，除了豪宅之外，交易所得可依據房屋現值乘上該區房屋標準所得比率來計算所得，再進行課稅。台北市來說，普通房屋（成交金額不到7000萬元）就是依據房屋評定現值乘上所得交易標準44％，即為交易所得。

　財政部公告《2022年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，全台300多個行政區，約有一半都有調整，調幅在1個百分點至6個百分點。調高6個百分點有3行政區，高雄市楠梓區到28％、新竹市為26％、新竹縣竹北市為29％。其他也有30多個行政區調高5個百分點，部分區域是久未調整而進行大幅調整、4個百分點也是30多個區域。

　財政部官員表示，雖然現在房地產交易冷卻，但去年房市仍然熱絡，從公式上去看，楠梓、新竹市、竹北市的房地交易相對活絡及房價漲幅較大。

　財政部同步公布2月稅收，房地相關的稅目「全黑」，土增稅前2月稅收108億元，減少72億元創歷史最大減量、年減幅度39.9％，也是2017年以來最大減幅。契稅年減量7.2億元、減幅27.4％，都創2017年以來最大減幅。房地合一稅前2月年減6.3億元，年減幅度14.5％，也是房地合一上路以來最大減幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 張家嘯 報導

　　升息效應持續發酵，房市交易量縮吹冷風。根據金管會最新統計，今(2023)年1月本國銀行房貸餘額剩9兆3,180億元，不僅單月大減113.5億元，更是2008年有此項數據以來首見衰退，而房貸年增率也下探到5.56%，為逾3年低點。

　　同時，依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41%，連7個月下降，也是2019年8月之後的新低，僅剩3家銀行不動產放款比率落在28%以上警戒區，已連續半年未見超過29%者，顯示房市轉冷。

　　金管會表示，國銀房貸餘額首見衰退，主要有3大原因，第1是升息造成房貸利息負擔增加，民眾加速還款；第2是原物料價格上漲，建商推案延遲；第3是1月逢農曆新春長假，交易天數減少。

　　從數據來看，2008年起國銀房貸餘額一路成長，原因除了房價走揚，以及高房價帶來高成數之外，主要也因「借比還多」，逐年墊高整體國銀房貸餘額。如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下，導致房貸餘額下滑。

　　不過，國銀整體不動產貸款餘額仍持續提升，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上(12)月增加139.88億元，主要來自建築貸款上揚，單月成長253.43億元，但年增率9.43%，是2019年7月之後的新低。

　　至於銀行法72-2條所規範的不動產授信，占銀行存款及金融債券餘額的比率目前也繼續下降，今年1月來到26.41%，除了是連7個月下降，距離2019年8月寫下的26.33%低點也相去不遠。

　　金管會提到，國銀存款及金融債總餘額維持上升，截至1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月底為13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降。而截至1月底，沒有銀行進入超過29%的警戒區，是連續6個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28%，表現持平，27%以上未滿28%者則有有11家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】