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俄羅斯入侵烏克蘭已經週年，不僅引發國際對兩岸問題的重視，不少人對於台海危機產生心理投射，害怕台灣成為「第二個烏克蘭」。隨著兩岸情勢日漸緊張，許多擔心台海戰爭若爆發，台灣是否會出現移民潮導致房價暴跌？對此，房地產趨勢專家李同榮也提出看法，直言上一波賣掉房產移民美國的台灣人，短短十年內損失10倍以上財富，得不償失。

近日兩岸情勢緊張，讓許多憂心台海戰爭一但爆發將會爆發移民潮，導致房市崩跌。李同榮在臉書發表看法，他認為兩岸發生衝突過程雖會驚濤駭浪，但結局將會是「理性收場」，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機，更說台灣可能因此創造第二次經濟發展的奇蹟。

李同榮以民國67年台美斷交時的移民潮為例，當時很多台灣富商賤賣在台資產、舉家移民，但事後證實是判斷錯誤。當時台灣房市受到影響僅半年，之後房價飆漲3倍，過了十年房市第三循環又飆漲4.5倍，相較於這段期間內沒有太大波動的美國房市，換算下來當時賤賣資產者在短短十年損失至少10倍以上的財富，得不償失「可為前車之鑑。」

至於美國軍方近期不斷釋放中共可能在2023、2025、2027攻打台灣的消息，李同榮直言「台灣應洞悉背後動機。」他指出，美國最大利益就是「把一中賣給中共、把精密武器賣給台灣，把恐怖平衡賣給兩岸。」李同榮認為若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市吹冷風，根據財政部 9 日公布統計，包括土增稅、契稅及房地合一稅等今年前 2 月稅收同步衰退，其中土增稅的年減額、房地合一稅年減幅雙雙創下歷史新高。

在土增稅部分，2 月稅收 57 億元，較去年同期減少 16 億元、年減 22%，已是連續 11 個月負成長；累計前 2 月實徵淨額 108 億元、年減額 72 億元創下歷史新高，年減幅將近 4 成。

以個別縣市來看，減幅較大的區域主要集中在六都，其中台中市年減 18.6 億元、年減近 6 成；台北市年減 13.9 億元，新北市年減額 8.3 億元，桃園市年減 6.7 億元。

契稅部分，今年前 2 月實徵淨額 19.2 億元，較去年同期減少 7.2 億元，年減幅 27.4%，包括年減金額與年減幅雙雙創下 2017 年以來新高，其中新北市年減 2 億元、台北市年減 1.3 億元、高雄市年減 1.2 億元。

另外，個人房地合一稅部分，累計前 2 月稅收 37.1 億元、年減 14.5%，年減幅同樣創下歷史新高；而減幅前三大均為六都，其中台南市年減幅 44.1%、台北市年減幅 30.6%、台中市年減幅 28.2%。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，受到中央銀行去年連續 4 次升息，提高房地產交易成本，導致市場持續觀望，國內移轉棟數已經連續 5 個月呈現雙位數衰退，加上去年有大額移轉案件墊高基期，導致房產交易稅收較去年衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]第一殯儀館搬遷案造成網友熱議，從未來房價看漲到周邊產業鏈留存都成為討論話題，但多數民眾對殯儀館搬遷抱持正面態度，畢竟是住家周邊主要嫌惡設施之一，又位於市中心，搬遷對於居住品質及市容仍有正面幫助，以居住環境而言，除了殯儀館之外，加油站、變電所…等也是常見嫌惡設施，不過隨時代改變，健身房、餐廳也漸漸成為民眾心中新一代的嫌惡設施。

一般中大型健身房多開設在一樓或地下室方便使用者進出，但隨著私人健身或瑜珈課程興盛，加上為降低租金成本選擇將教室開設在民宅內，隨之而來造成進出人口複雜，音樂或健身器材的噪音反而成為鄰居眼中的嫌惡設施，信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠閔表示，捷運大安站周邊因交通方便，確實很流行在二樓以上開設健身房或私人健身教室來降低租金成本，但不少客戶經帶看後發現大樓中有健身房，就將該物件淘汰。

另一個新的嫌惡設施則是共享廚房，主要因為共享廚房除了常態性的烹煮外，也時常租借給創業族群、民眾自煮聚餐、舉辦活動…等而出入複雜，散發出來的油煙味也讓左鄰右舍空氣品質變差，廖冠閔說，確實也有不少客戶主動詢問該大樓是否有共享餐廳，深怕使用者對於共享廚房中的器材不熟悉，恐造成爐火安全釀危險，也將其列為嫌惡設施之一。

反觀許多消費者現在反而認為住離醫院越近越好，因地段佳、生活機能好，反而成為銀髮族理想居住區段，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，醫院大多位處人口多、生活機能不錯的地方，居住需求本就旺盛，加上近年消費者普遍認為醫院近方便就醫，具有一定的功能性，自然對於住宅行情的衝擊較小，醫院也因此漸漸擺脫嫌惡設施的陰霾。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，曾敬德建議民眾可利用google map搜尋周邊公共設施有哪些，避開自己心中的嫌惡設施如健身房或是餐廳..等。同時也可以透過房仲網站查詢物件，可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選，判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求，再進一步實地看屋，減少約看錯誤物件的時間，能更快速找到心儀的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商傳統狂推建案的329檔期將至，根據591新建案資料，此次全台推案量8千億，再破歷史新高，不過，數據也顯示，此次爆量，是因廠、商辦量增所致，住宅量已年降8%。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「其實即使降8%，還是處於歷史推案量高點，但不代表房市熱度依舊，市況若未有利多冒出，降價出清恐怕仍可能發生！」

根據591新建案資料，今年329檔期全台推案總量達8千億，創歷史新高，不過，細節有明顯變化，此次廠、商辦新進場個案總銷合計逾2千多億元，反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，年萎縮8%。

周昆立表示，近2~3年不少建商瘋狂購地，透過土地融資，然而，政策打炒之下，央行祭出「限期18個月開工」限制，迫使建商必須如期推案，難以遞延，因此仍爆出巨量並不令人意外。

不過，他也指出，萎縮8%，凸顯了一個問題，就是建商「很不想推案」，邏輯上以大盤而言，建商手上土地應仍多，在央行壓力下，建商仍盡力拖延推案腳步，明顯是為了暫避政府打炒鋒芒，畢竟2022年H2每月預售屋銷售量皆不到7千件，相較2021年H2 8~9月，月月破萬戶的盛況，買氣可說是直接腰斬。

周昆立說，「在升息、熱錢退潮、政府打炒等利空環伺下，推估後續房市將會有四大階段的進程改變，有意購屋的人不妨多加關注！」

第一階段、以拖待變「減推案」

現在的時機就是剛進入第一階段，房市交易動能急凍，建商在舊案仍賣不完的狀況下，新案緩推，以去化餘屋與舊案為主，因此329檔期住宅推案量明顯萎縮。

第二階段、騙神騙鬼「固行情」

承接第一個現象，建商為了去化餘屋、舊案，開始搭配「送裝潢、家具」等活動銷售，讓消費者感覺有省到錢，實際上「實價登錄」仍維持過往價格，借以表示房價未降。

第三階段、不顧同業「搶降價」

第一~第二階段建商應當都會很團結，因為團結才能鞏固房價，但每個建商體質不同，如果半年內買氣不增，利空仍未出盡，在土建融壓力下，勢必會有建商承受不住，不顧同業，搶先降價，建商開始網內互打，消費者福音將至。

第四階段、買方市場「求出清」

一旦第三階段的降價潮越演越烈，下一步就會進入出清階段，甚至有可能「預售屋比新成屋便宜、新成屋比中古屋便宜」的倒掛現象，這時候就是真正的買方市場降臨，整體房價開始明顯走跌。

周昆立說，以現階段來說，其實並非購屋的最佳時機，推估要到半年後，才有機會看見降價潮來臨，但建議購屋者現階段可多看屋，累積經驗，同時可搭配謄本情資，若巧遇欠債的潛在急售屋主，或成屋多年的建商名下的餘屋，都有可能提前議得好價錢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲房屋也要「換春裝」，想營造清新靜透的空間氛圍，不妨從「光線」、「色彩」關鍵點著手。(圖/特力屋提供)

迎接春天來臨，不少民眾紛紛為住宅「換春裝」，特力屋建議，想營造清新靜透的居家風采，不妨從「光線」、「色彩」兩大關鍵點著手，例如簡單更換照明、改變牆面或地板顏色，為空間注入鮮明活力氛圍。

燈具已從單純照明功能，轉變成為風格佈置的要角，有別傳統使用單一主燈廣泛照明，不同光源組合搭配，更能營造不同氛圍。例如一進門隨即映入眼簾的客廳主燈，可換上亮麗造型風格燈飾，或是搭配間接照明，像是軌道燈、嵌燈、壁燈等，以輔助照明、重點投射技巧，賦予空間多層次光影美感。

春季時節反映無限生命力，為家換上充滿自然氣息的色彩，也能時時讓居住者感到愜意舒心。特力屋觀察表示，像是沉靜恬淡的野麥黃、大地色系，或是奔放熱情的花卉粉色系，自然元素顏色今年仍持續廣受大眾喜愛。

若想進一步為室內光線與風格增添變化，可善用窗簾進行調節，像是硬式捲簾、調光簾，透過葉片開闔與角度，細緻調整入戶的自然光，讓家更加通透明亮；蜂巢簾中空設計則不僅有助隔絕空氣，進而達到冷房與節能效果。除了燈具和牆面色彩，佔據室內面積最大的地板也能發揮巧思，像是近年熱門的耐磨、防水又無需上膠的拼接地板，有訴求隔音功能的款式，具有專利吸音墊可減少腳步聲與摩擦聲響，仿真木紋也讓居家質感更顯醇厚溫潤。

▲受到升息、政策打炒房影響，代表交易熱度的土增稅應聲大減。

受到升息、政策打炒房影響，代表交易熱度的土增稅應聲大減！財政部9日公布最新稅收統計，今年1、2月土增稅實徵淨額108億元，年減72億元，創下歷年同期最大減量，降幅近4成。這也是2017年以來、近6年最大減幅。

根據財政部統計，最新2月土增實徵淨額 57 億元，較上年同月減少16億元，減幅達22%，連續11月下滑，又以雙北市、台中市減幅最劇烈。

台中前2月總計減少18.57億元，主要是西屯區減幅最多；其次，台北市減13.9億元；新北少8.3億元，主要在於土城地區減少許多；桃園也少了6.7億元。另外值得關注的是，近年房價飆漲的新竹縣今年2月土增稅減幅名列前茅，單月下滑2.01億元，後續值得關注。

至於房地合一稅，過去數月由於適用新制案件增加，持續為國家挹注稅收，不過近期也開始出現負成長，根據統計，今年前2月年減6.29億元、減幅14.5%，創下房地合一稅2016年上路以來最大降幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運板南線貫穿東區、信義計畫區、南港經貿園區，串起北市核心商圈，被市場譽為黃金軸線，素地向來稀少、罕有新推案，2023年躍升為百年一遇的房市精華戰區，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」等東區指標建案將接續登場，市場推估每坪200萬元將成為地板價，相較之下，每坪百萬元起的南港以將近1/2價成為台北市板南線精華商圈房價凹陷區。

台北市捷運板南線自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區，沿線素地稀有，釋出推案相當罕見，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，自忠孝新生至國父紀念館站4站之間，2023年一口氣有「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「鑄慕」、「永陞忠孝新生案」等指標案進場，接下來還有「富邦忠孝懷生公辦都更案」醞釀中，推案之熱鬧可說是百年一遇，每坪單價200萬元將成為地板價，沿線推案皆坐穩200萬俱樂部寶座。

觀察捷運板南線精華商圈房價，由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬，而與忠孝復興同樣為板南線、文湖線共構站的南港展覽館站，擁同樣的交通利多優勢，還享東區門戶計畫利多，包括漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport等建設將逐步到位，每坪單價於2022年站穩百萬大關，增值前景更具未來性，成為置產客趨之若鶩的房價凹陷區。



由於立地條件精華，捷運南港展覽館站推案也相當稀有，觀察步行3分鐘內的線上捷運宅推案僅有出站即到家的「全陽馥」，規劃18~42坪1+1~3房，共164戶住家與10戶店面，主打南港輕豪宅，每坪均價116萬元，目前實價登錄已有31筆揭露交易，最高單價來到123萬元。由於產品選擇多元，每戶總價2100萬元起，從首購、首換至5200萬元換屋型產品皆有，吸引南軟、內科新貴與企業主目光，近來掀起搶購熱潮。

市場分析，雙捷運南港展覽館站5站至信義計畫區、7站至東區，車行10~15分鐘即可省下1/2房價，且重大建設逐步成形，相較發展已飽和的東區200萬元地板價，南港展覽館站更有無限的發展前景與未來性，房市專家建議想在南港展覽館站覓屋的購屋族，應選擇緊鄰重大建設之推案，如到站就到家捷運宅規劃，富建設利多、房價支撐力強，未來較有機會享增值效益。

北市府於2023年3月7日召開「都更5箭 台北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會，宣布將推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等五項行動措施；其中「法放寬」措施預計將針對山坡地危險建物可更新之法令鬆綁調整一節，民間團體於會後提出疑問，北市府回應如下：

一 優先協助山坡地無地質敏感問題之危險建築都更



北市府基於維護坡地之自然環境、水土保持，因此過去訂有規定限制「山限區」及「山坡地」不得辦理都市更新；惟近年來坡地亦有因老舊窳陋致有危害居住及公共安全之危險建物，亟待透過重建改善居住環境，雖可依現行「危老條例」重建，但本市山坡地、山限區範圍內多屬產權難以整合至100％所有權人同意之大型集合住宅，故本次修正台北市都市更新自治條例，協助「山限區」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險建物，其所在基地無地質敏感之虞者，得由本府透過迅行劃定更新地區方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。



二 山坡地危險建築都更仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定



北市府考量坡地環境特性不宜過度開發以及避免影響都市坡地景觀，因此上述建築物於重建時，仍訂有第二種住宅區不得超過21公尺高度限制，建蔽率也依不同使用分區及不同規模訂有40-60％上限規定。綜上，本次修法建立在保障原有居住權益之基礎上，朝防災、減災方向協助改善居住安全，因此針對坡地危險建物更新重建仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定，並非全面開放坡地都市更新重建。



最後，更新重建成功與否的關鍵在於意願整合，非容積獎勵多寡；雖都市更新條例近年修法放寬容積獎勵的給予，惟北市府致力於推廣正確觀念，針對有更新需求的市民辦理法令說明會，以建立居民間得以溝通之法治基礎，並介接多元更新管道供市民選擇，期加速都市更新之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年 2 月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

2023 年 2 月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到 102.35，2018 年的年指數為 98.14，2021 年住宅管理指數為 100，2022 年指數為 100.59，今年前 2 月指數突然攀升，2 月寫下新高的 102.35。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來 24 小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在 80 元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

不過，值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在2023年2月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，2023年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。



社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。



曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。



不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。