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雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535戶，近三年成交量為179件，2022年均價40.4萬，與大前年(2020年)房價比較，修正近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。



社區房價修正幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9％與24.5％，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，地理位置優越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。



謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。



近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。

第5屆世界棒球經典賽日前火熱開打！棒球場周邊房價也意外成為討論焦點，以往棒球場周邊給人吵雜、光害強的印象，但根據房仲業者統計六都地區的球場周遭房價發現，去年台南棒球場和澄清湖棒球場周遭房價都有1成以上的年漲幅，表現突出，其他四都棒球場也有6%以上的年漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全台22個縣市中，就有8個職棒賽事等級以上的球場，過去住在球場周邊，噪音、光害等問題惹人詬病，隨著建材品質、隔音技術不斷提升，干擾程度逐漸降低；加上球場周邊的綠地空間和運動中心等兩大設施，反而成為區域內一大優勢，甚至球場形成的「無限棟距」，反而讓周遭住宅有著視野寬闊的獨特優勢。

永慶房產集團調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周邊房價，去年六都球場周邊的房市表現亮眼，台南棒球場和澄清湖棒球場周邊房價的年漲幅分別為13%和10.4%，台北天母球場、新北新莊球場、桃園球場和台中洲際球場，漲幅依序為6.3%、6.6%、6.9%和6.2%。

再與該行政區的平均房價進行比較，除了新莊棒球場周邊的平均房價以0.1萬元，略低於新莊區平均房價40.7萬元，其他五都球場的平均單價都比行政區平均單價高。以台北天母棒球場為例，坐落於士林區忠誠路和士東路之間，是天母最繁榮的地段，有數座百貨公司、士東市場，且位於學區內，是生活機能便利的居住區域。

天母區店長林昭志分析，在天母棒球場周邊的公寓和電梯大樓行情，分別為每坪60至65萬元和90至100萬元之間，相較於士林區的平均單價64.2萬元，單價都不低；公寓產品總價在2000到2300萬元之間，電梯大樓總價則為5500至6000萬左右。

林昭志表示，雖然棒球比賽的加油應援聲難以避免，但球賽並非每天舉行，加上天母棒球場禁止鳴笛，且晚間10時後不許加賽，已降低干擾，對房價影響明顯降低。

雙北棒球場周邊房價看俏 都市綠地成最大優勢

至於新莊棒球場周遭的房市狀況，新莊區店長蔡紹安店長指出，新莊棒球場周邊是新莊最早開發的區域之一，住家、商家密集林立，而新莊棒球場擁有廣大的綠地公園和運動中心等設施。在房價相差不大情況下，多數民眾會優先選擇球場第一排。

蔡紹安指出，鄰近綠地、採光良好的優勢下，球場的噪音、光害等問題，已不再需要特別擔心。而新莊棒球場周邊以30年以上的公寓為主，依照樓層高低，價格會有所不同，2至3樓的低樓層，平均單價約在36到40萬元間；4到5樓的平均單價在30到35萬元左右。

陳金萍指出，從棒球場周邊的房價表現，顯示棒球場不再是讓人卻步的公共設施，反而受到購屋族青睞，且具有保值能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為鼓勵台中市民眾整建維護老宅外牆及外部環境，台中市政府都發局2023年度編列1000萬元預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，項目包含具歷史、文化、藝術及紀念價值，極須保存維護，補助額上限50%；經市府公告整建或維護更新地區，補助額上限70%；增設昇降機設備，補助額不能超過核准補助額45%；提高建物耐震能力，補助額不能超過核准補助額55%，且每案不得超過補助項目總額25%，核准補助額不得超過1000萬元。

都發局表示，台中市許多老舊建築透過房屋外觀微整形即可創造經濟價值、美化市容並活絡地方。為提升城市競爭力及促進地方發展，都發局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，自2014年度編列「台中市都市更新整建維護補助」至今，民眾回響踴躍，歷年申請案件如長生金融大樓、中央書局、台灣仕紳館、雙美行旅、富樂旅店、吳眼科舊址、日日新戲院、惠宇公爵大廈等，透過整建維護方式，改善建物外觀、美化外部環境，提升建築物使用安全與生活品質，並增進觀光與經濟活動。

都發局說明，都市更新整建維護補助範圍為位於台中市都市計畫範圍內屋齡20年以上的合法建築物，屬「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，如位於台中市已劃定的優先整建或維護更新地區者，可不受前述建築物型態的限制，補助對象包含公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構。

都發局指出，有關補助項目包含社區道路綠美化工程、騎樓整平或門廊修繕工程、無遮簷人行道植栽綠美化、舖面工程、街道家具設施、立面修繕工程（含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等）、外觀綠美化工程、維護公共安全必要的公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建物耐震能力，及其他經台中市都市更新及爭議處理審議會審議通過、並經都發局核定者等。

都發局表示，此補助案2023年度分2階段受理，即日起開放申請，現場收件第1階段至6月30日截止，第2階段收件至9月30日止，郵寄送件者以郵戳為憑。各階段受理期間如補助預算經核准用畢將另行公告不再受理。相關資訊可至查詢。

國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年2月攀升至102.35，寫下統計以來的新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。

觀察近年住宅管理指數趨勢，2018年為98.14仍未破百，雖2021年來到100，但經過兩年時間，即便到2022年也僅是100.59，豈料今年前2月指數卻突然攀升至102.35，寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。

社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

▲雙北工業地住宅社區交易量TOP10。（圖／中信房屋提供）

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535 戶，近三年成交量為179件，去年均價40.4萬，與大前年（2020年）房價比較，修正近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價修正幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9%與24.5%，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，地理位置優越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。

▲雙北最夯工業地住宅由淡水社區南加州拿下第一。（圖／中信房屋提供）

謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府今年初修正通過《平均地權條例》部分條文，立委關注若炒作房市包含不實廣告又影響價格，部會間如何分工？公平會今天表示，確實有灰色模糊地帶，近期將找內政部協商確認。

立法院經濟委員會今(9)日邀請公平會主委李鎂報告業務概況並備質詢，但因身體不適，由公平會副主委陳志民代表出席。民進黨立委邱議瑩指出，今年1月三讀修正通過《平均地權條例》部分條文，但賣房子的行銷手法不斷變化，特別是在網紅推薦和社群媒體刊登房地產廣告的情況下，平均地權條例通過後，建案廣告不實部分，公平會跟內政部如何分工？

陳志民表示，目前的確有灰色地帶要釐清，例如，《平均地權條例》中要件是不實資訊影響房市價格，最高可罰新台幣5000萬元；公平會則規範不實資訊構成的不實廣告，這部分開罰較輕、最高是2500萬元。針對實際的違法個案適用哪一項法條，公平會近期將進一步與內政部進行協商，看是否視個案樣態分工。

陳志民表示，公平會針對不實廣告還是會持續規範，像是預售屋資訊揭露部分還是要持續管理。

邱議瑩也舉例，如果網紅開箱豪宅內部實景，後來發現都是假的，明顯涉及廣告不實，究竟要罰網紅還是建商？陳志民表示，網紅銷售自己的商品或服務，他本身就是廣告主；若是推薦者角度，以文字或影片來促銷商品或服務，在《公平交易法》裡也有薦證廣告相關條文，明確規定其民事責任和刑事責任。

陳志民說明，屆時也將會依據個案，查核網紅究竟是以廣告主或薦證者身分來推薦商品，藉此認定是違反哪一項條文。

▲苗栗縣辦理「自主更新輔導團計畫」，.協助民眾申請爭取都更補助經費，以及培訓自主更新人才。（苗栗縣政府提供）

苗栗縣府為加速老屋改建，主動向中央積極爭取補助辦理「自主更新輔導團計畫」，.協助民眾申請爭取都更補助經費，以及培訓自主更新人才，將於3月31日至4月29日開設相關課程。

苗栗縣政府表示，預計於苗栗市、頭份市及竹南鎮等鄉鎮市，開設共計42小時的更新人才培訓課程，同時在計劃執行期間，也會深入各鄉鎮，與民眾及社區進行雙向溝通。

若有建物老化或窳陋問題，可自行達15人連署提報縣府深入社區辦理都市更新巡迴講座，希望此項計劃能誘導民眾認識都市更新，從而使透過自主更新，提升自身居住安全品質，也能讓建築物及周遭景觀煥然一新。

苗栗縣政府首件自辦都更案，是位在竹南慈裕段，都市更新案實施者林明松，主動整合慈裕宮周圍聚落土地，透過都市更新方式，藉由權利變換機制，將既有閒置已久及產權複雜且年久失修的土地，活化再生為21戶透天及16戶公寓新，並開闢範圍內的8米計劃

苗栗縣長鍾錦東表示，現今地震頻繁，有感於民眾對於房屋老化整修等觀念不足，於地震災害時災損及安全將更加嚴重，需要透過持續對話、議題交流，以凝聚社會共識，推動都市更新絕對是勢在必行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。

跟漲效應 新竹外圍房價奔3

新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元／坪漲至37.7萬元／坪，年漲幅約42.3％，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從22.1萬元／坪上升至29.8萬元／坪，年漲幅約34.8％，排在第五。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的，當屬寶山，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由19.3萬元／坪，飆到35.5萬元／坪，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。

鶯歌、三峽房價年漲28％

北台灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的25.9萬元／坪，漲至33.2萬元／坪，年漲幅約28.2％，排在第七；三峽新建案房價從28.1萬元／坪，跳升至36萬元／坪，年漲幅約28.1％，排在第八。

成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區（鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區）近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

當父母親往生時，骨肉分離，難過至極。屆時，所有的子孫從四面八方回巢，不管是海(外)歸、(大)陸歸，大家不分彼此把喪禮辦完，但是接下來的遺產分配，可能是一場暗潮洶湧的宮廷大劇，即將上演。面臨這場宮廷大劇，如果您是繼承人該如何自處？該據理力爭？該自願拋棄繼承權？還是相應不理？

正業地政士聯合事務所建議，所謂知己知彼，百戰百勝。建議您退也好，進也罷！可以參考下列程序，維護自己權益。



1.申請被繼承人財產清冊：檢附被繼承人的死亡證明或是除戶謄本，向國稅局申請相關財產清冊及其保險、負債等相關資料，確認是否參與繼承或是拋棄繼承權。



2.戶籍謄本：戶籍謄本的資料，確認是否有繼承權的存在，很多非婚生子女、出養子女、夭折的子女、無子嗣的子女.....就是判斷有無繼承權的依據。



實務上取得被繼承人的財產清冊相對簡單，只要是繼承人，國稅局都會核發。至於，繼承人間(例如兄弟姐妹)的戶籍謄本就不容易取得了，依據申請戶籍謄本及閱覽戶籍資料處理原則：



一、戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料之申請人:

   (一)當事人。

   (二)利害關係人。

   (三)受委託人。



二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者：

    (一)契約未履行或債務未清償。

    (二)同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。

    (三)訴訟繫屬之當事人，經法院通知提出其他當事人戶籍資料。

    (四)當事人之配偶、直系血親。

    (五)戶長與戶內人口。但寄居人口不在此限。

    (六)其他確有法律上權利義務得喪變更之關係。



申請對方戶籍謄本必須是直系親屬或是利害關係人才能申請，偏偏兄弟姐妹並不是利害關係人，所以戶政事務所都不會隨意發戶籍謄本給其他兄弟姐妹，但是，如果有繼承權的關係，那就是利害關係人了，至於，如何舉證？只要檢附被繼承人國稅局核發的財產清冊、繼承標的物文件…，因為有繼承要辦理，相關繼承人間，就是戶籍法中的利害關係人了，戶政事務所就會依法行政，核發其他繼承人的戶籍謄本，以利辦理繼承登記。



個案中的繼承人，在父親告別式後，兄弟姐妹為了遺產，吵成一團，決定向法院聲請拋棄繼承權，因為苦無其他繼承人的戶籍謄本傷透腦筋，後來藉由父親的遺產清冊，順利的取得相關資料，也如願的完成拋棄繼承權，順利退出“戰局”。



您有相關困擾嗎？進可攻，退可守，相關的繼承程序先了解，或許大家還可以保留一點情面，退出遺產爭奪戰，不需要刀刀見骨，你死我活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部南區國稅局表示，遺產稅應納稅額在新台幣(下同)30萬元以上，如果納稅義務人繳納現金確有困難，可於繳稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中的公共設施保留地抵繳遺產稅，但是否全額或按比例抵繳稅額，將視被繼承人取得土地的日期及原因而定。

該局說明，被繼承人遺產中的公共設施保留地如於劃設前已持有，或劃設後因繼承移轉而持有，且自劃設後至該次移轉前未曾以繼承以外原因移轉者，該公共設施保留地可以全額抵繳遺產稅，否則須按比例抵繳，抵繳稅款以下列公式計算的金額為限：【公共設施保留地得抵繳遺產稅之限額＝應納遺產稅額×(申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額)】。



舉例來說，被繼承人王君經國稅局核定全部遺產總額為5,000萬元，應納遺產稅額300萬元，因王君未遺有現金及存款，繼承人申請以王君遺產中未遭占用的甲地號土地抵繳遺產稅款，該筆土地於1976年劃設為公共設施保留地，核定遺產價值為200萬元，現以三種情境計算抵繳遺產稅限額：(如附表)

國稅局最後提醒，申請實物抵繳不必全部繼承人都同意，如果抵繳的財產為繼承人公同共有的遺產，而且該遺產是被繼承人單獨所有，或者與他人持分共有的，只要有過半數的繼承人且這些繼承人的應繼分合計超過半數同意，或者繼承人的應繼分合計超過三分之二同意，就可以向國稅局提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】