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國銀房貸餘額15年來首見衰退，據金管會公布的數據顯示，央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

金管會公布最新統計顯示，截至2023年1月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元、月減113.55億元或0.12%，年增率則續降至5.56%，創2019年10月以來、40個月新低。另外數據也顯示，1月底建築貸款餘額達3兆4876億元，月增253.43億元或0.73%，年增率降至9.43%，續創42個月新低。合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.59%，創2019年9月以來、41個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰分析，國銀房貸及建融年增率持續呈現下降趨勢，主因是升息帶動房貸利率走高，通膨未除導致建材價格上漲，建商推案轉趨謹慎保守等因素所致。

另引起外界注意的是，1月國銀房貸餘額月減逾百億元，為金管會自2008年有此統計以來，首度呈現衰退。童政彰指出，1月恰好適逢農曆春節，銀行工作天數減少、交易量縮減，加上升息影響下，房貸族還款動作較積極，可以還款會盡量還，導致國銀房貸餘額首次出現減少的現象。

觀察國銀不動產放款品質，2023年1月底購置住宅貸款逾放餘額增至64.11億元，不過逾放比連6個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至26.51億元，逾放比連5個月持平於0.08%。另金管會統計同步揭露，2023年1月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.4兆元，月減0.01兆元，存款總餘額及金融債券發售額為50.73兆元、月增0.28兆元。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

以此設算，1月底銀行不動產放款平均比率為26.41%，創2019年9月以來新低，月減0.17個百分點。檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連6個月掛零；比率在28%至29%的銀行有3家、比率在27%至28%的銀行有11家，雙雙與去年底持平。

今年1月整體房貸餘額降溫、各項數據也顯示有成長趨緩態勢，國銀看法也趨保守。去年房貸成長衝兩位數的中信銀指出，今年迄今房貸餘額仍穩定成長，但相較2022年高成長率，今年偏向「穩健保守」。國泰世華銀則指出，房貸業務量近期並沒有下滑，但在核貸上會更慎選優質客戶。台新銀則觀察今年買賣雙方都傾向觀望保守，預估房貸會持續減緩。

　去年多家國銀在房貸年增率上都呈現雙位數成長，包括中信銀、北富銀、國泰世華銀、第一銀及台新銀等。不過，中信銀指出央行於2022年3月起陸續升息，累積升幅2.5碼，且從最新房價表現，代表中古屋的信義房價指數及新屋的國泰指數都顯示房價上漲明顯趨緩。

　銀行業評估，房市在升息、通膨、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互牽制下，整體量能衰退，價格可能有所修正。但中信銀指出，1月主要是面臨史上最長年假，影響1月整體房貸餘額下滑，是否為降溫趨勢仍須持續觀察。

　對應到今年的房貸政策，中信銀表示，中信銀向來以自住房貸剛性需求為主，資產品質穩健也較不受大環境影響，今年迄今房貸餘額仍穩定成長。但相較2022年高成長率，今年會採取穩健成長。

　國泰世華銀則表示，近期房價上漲幅度明顯趨緩，國泰世華銀房貸業務仍依既定目標穩健成長，今年持續聚焦耕耘優質客群，核貸上則會仔細審核申貸者財力與還款能力、信用狀況，並房價下跌風險小的區域為優先考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]桃園重劃區多，吸引許多雙北客群外溢至桃園購屋，也帶動桃園房價上揚；八德擴大重劃區2字頭房價，較其他重劃區4-5字頭房價親民許多，專家表示，八德擴大重劃區分別有總價低、雙學區、捷運題材3優勢，吸引小資族至此自住。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區對小資家庭有3大優勢，第1個優勢為總價低，相較於桃園其他重劃區如青埔高鐵特區、桃園藝文特區都已4-5字頭，八德擴大重劃區的成交行情平穩，屋齡8-10年的中古大樓單價約26-28萬，房價為小資家庭可負擔。

而第2個優勢則是八德擴大重劃區坐擁雙學區優勢，於興豐路上有八德國小與八德國中，對於小資家庭而言，同一條路上可以一條龍滿足小學、國中的就學需求，許多年輕夫妻會預先考量孩子未來的就學需求。

孫承平說明，第3個優勢則是八德擴大重劃區有未來捷運綠線題材，有G01、G02站行經，除此之外，大型建設逐漸完工包括北區青年活動中心即將完工，將規劃托嬰、托幼設施，長榮醫院去年動土、中央大學「智慧健康創新園區」內的「中大醫院」都預定興建，生活品質將更提升，都支撐購屋族群有一定的信心。

購屋族群多有地緣關係，若是開車族群則是因鄰近的新北市三峽、土城房價已高，因此就近至八德擴大重劃區買房，至於台北市與新竹市的購屋族群因為距離八德擴大重劃區較遠，因此也是有因為低單總價的相對優勢而來的購屋族群。

孫承平表示，八德擴大重劃區的置產客大多已退場，目前以自住需求客群居多，去年下半年開始，雖通膨、升息等利空消息多，但大多尋屋買方仍在，只是出價相對保守，傾向多看多比較，區域房市呈現量縮價穩的景況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國聯準會（Fed）主席鮑爾本月7日表示，最終利率可能比預期更高，還可能升得更快，似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高，外界憂心是否影響房市；根據學者觀點，台灣20多年前利率動輒超過5%，長期低利率環境違反自由經濟，即使回升到2.5%只是趨近正常表現，影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題，一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守，或者中小型建商資金周轉困難，恐將掀起一波建商斷頭潮。

經濟環境升息難免 房市病根在房價與薪資

台灣大學經濟學系教授林向愷分析，鮑爾表明升息利率可能更高，動機是想發揮定錨作用，企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測，尤其全球通膨勢不可擋，預估未來升息無可避免，差別只在升多升少，「對比2000年之前台灣利率動輒5%~8%，我認為從經濟角度來看，長年低利環境違反經濟運作，即使現在回升到2%只是趨近正常，不能把它當作影響房市的毒藥。」

林向愷認為，國人擔心升息影響房市，升息只是被當作出氣包，購屋族的怨氣其實來自對高房價以及薪資水平偏低，「一旦薪資水平提高或者房價趨近合理，每個月房貸開支頂多3萬元，針對一般中產階級或是雙薪家庭的負擔壓力也還可接受，更不會將矛頭指向升息這個早就要發生的現象，如何提振國民收入才是應該正視的問題。」

建商資金周轉不易 中小型建商斷頭危機

政大地政系退休教授張金鶚提醒，台灣長期處於低利率環境，20多年國人已經很習慣這種市場氛圍，但從鮑爾的說法能發現升息在所難免，而且力道只會越來越前，從房市觀點必須聚焦在建商的資金鏈，由於升息讓購屋族出現房市轉冷的預期心理，出手力道減弱連帶影響中小型建商的獲利，一旦資金周轉困難恐將掀起一波斷頭潮，是否引發骨牌效應仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年3度升息，驅動房貸族加速還款，加上打炒房政策發酵、1月適逢春節導致交易量縮，房貸餘額更創下2008年有此統計後，15年來首見單月衰退。

史上首見 房貸不增反減

根據金管會統計，截至今年1月底止，國銀購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元，較去年12月減少113.55億元，月減0.12％，為從2008年有統計以來，首度出現負成長。而購置住宅貸款年增率，也從去年12月底的6.47％，持續下降至5.56％，創下2019年10月以來、40個月最低點。

房市吹冷風 升息、交易量縮減

對此，銀行局副局長童政彰指出，1月適逢農曆春節，銀行營業天數少、交易量也萎縮，加上過去利率低，民眾還能負荷，還款動作沒有這麼積極，不過央行升息以後，房貸族負擔加重，部分就會盡量加速還款。

至於整體不動產貸款餘額達12兆8056億元，仍持續增加，其中主要來自建築貸款的增加，只是成長速度放緩，年增率降到6.59％，並創下2019年9月以來最低點。

童政彰分析，不動產貸款的增速趨緩，主要來自2因素，除了央行升息後利息提高，增加貸款壓力，通膨導致建材價格上漲，讓建商態度趨於保守、減少推案，也是一大關鍵。

房貸餘額首見衰退 專家：天冷下不了蛋

而房市趨勢專家則對此直言「天冷下不了蛋」，在交易量急縮下，房貸餘額一定會衰退，但交易量縮可解讀為打炒房發酵，但不可解讀為打炒房績效，打房打到剛性需求量也退縮，不是產業之福，也不會對市場有所幫助，更不會是一項好政績。

李同榮指出，2008年以來國銀房貸餘額就一路成長，除房價一路走揚，高房價帶來高成數外，也因「借的比還得多」，逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額；今年元月因農曆春節長假、銀行工作天數少，房市交易量也少，升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔，導致整體房貸餘額衰退，若觀望氣氛解除，交易量就可以回溫，房貸餘額仍會增加。

雖然去年起升息增加了購屋負擔以及打炒房政策發酵，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院財政委員會昨（8）日審查「疫後特別預算案」，不過有立委也質疑申請條件有疑慮，認為台北市房貸額度限制在850萬元過低，變相是逞罰結婚族群。對此，內政部次長花敬群表示，為了達到各縣市均衡，也擔心會有「地區歧視」的問題，才設定此標準。

立法院昨（8）日審查「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，根據內政部先前規劃《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》，主要是針對民眾名下僅1戶，資格基準日為112年2月28日，110年家戶所得合計低於120萬元以內，原始核貸金額部分，房價較高的台北市為850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市則是700萬元（總價約1000萬元）以下作為資格依據。

立委提議 放寬北市補貼門檻

對此，立委賴士葆則在會中指出，應該把台北市房貸餘額額度提高到1200萬元，能幫助及擴及的對象會比較多，並指出台北市房貸補貼門檻設置在850萬元，根本是在修理雙北。

此外，立委賴品妤也提案表示，雙北地區房價、物價高於其他縣市數倍，卻因配偶年薪超過120萬元，他們在經濟壓力上不會比年所得低於120萬原的家戶低，設定的門檻恐讓小家庭們，無法申請房貸補貼，因此提案凍結5%預算。

花敬群則表示，此方案是針對過去3年都來受疫情影響的房貸族，所以資格條件才會規定是已買房的族群，並指出家戶年薪所得設定在120萬元以下，就已是排富條款。花敬群進一步指出，2013年至今，台北市房屋總價低於1200萬元的佔比約29.4%，表示有將近3成的家戶，都是符合這項標準，新北市則落在49%的家戶符合資格，其他縣市平均下來大約是3分之2，由數據顯示雙北的民眾確實房價比較高。

花敬群最後坦言，內政部也曾思考是否要將台北市房貸補貼門檻，提升至總價1500-1800萬元，但因恐有「地區歧視」的問題，最後為了達到各縣市均衡，才設定此標準。

設立區域補貼級距 才是公平分配

對此，房市專家何世昌表示，對於「地區歧視」的問題覺得非常奇怪，每個縣市的房價本來就不一，他建議要設立「級距補貼方案」，去符合當地區域房價走勢，才能算是公平的補貼，並指出此項做法，也是很多國家用於補貼設立的門檻標準，也建議可以參考聯徵中心房貸核定金額，當作補貼依據。何世昌最後建議，政府可以把吹生計畫跟房貸補貼做結合，第一胎不限門檻直接補貼，第二胎則是加碼補貼，這也會讓整個社會有正向循環，也能補貼到負擔較重的年輕爸媽。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年一月甫決議的「平均地權條例」為台灣房屋市場帶來震撼彈，規範私法人預售屋5年內不得換約轉售，對台灣房價帶來新影響，房市迎來盤整期，短期投資客首當其衝。專家預估：2023年因建材及人工的成本上升壓力尚未回穩，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。市場將以置產、自住需求為大宗。符合剛性自用、力抗通膨的市場需求。除了地段外，設計團隊、標配規劃、售後服務等都是重點，考驗建設公司的品牌力及續航力，消費者傾向選擇大型建設公司且口碑佳，「品牌選大捨小」將成未來趨勢。

置產保值 房市「守」字年



不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會，以「守」字為2023預測字。普遍看好國內各產業的景氣走勢，且疫情趨緩有助於社會經濟復甦。民眾關心的房價，「價跌量縮」會出現在開發中的重劃區、老舊市區。富有機能的已開發重劃區，能保持熱度，維持縮量緩漲。



放眼全台中，最為模範的重劃區莫過七期市政重劃區，發展二十多年，為中台灣最富核心，有2022年雙冠百貨、萬坪綠帶、國家歌劇院等完善建設，加上Andaz安仕達國際酒店、誠品生活七期旗艦店等即將完工的建設，支撐區域利多且因七期重劃區定位富人圈，讓七期門牌亮度不減。推案坪數也出現微妙變化，近十年來，小宅當道，連目前豪宅市場，中坪數也逐漸成為主流，並隨著高端企業主退線、二代接棒，三代同堂轉變為三代同「鄰」，不必忍受小坪數的擁擠、大坪數的孤寂，豪宅市場以中坪數產品詢問熱度最高。

建設公司品牌差異化 富豪客群黏著度高



專精高端住宅、酒店式公寓的大陸建設，為欣陸投控(3703)旗下子公司，近年推案成績亮眼，擅長與「國際團隊」雙強聯手，以前瞻的建築美學獲得市場青睞，成功打造大陸建設的建築特色，也在豪宅市場中做出差異性。繼義大利ACPV的「宝格」、「丽格」兩座超豪宅，台中第三座住宅作品「豐蒔」，除了是大陸建設於台中的十年里程碑，更是法國精品Hermès的建築御用團隊「法國RDAI」於台中首案。



據「豐蒔」現場銷售人員表示，國際級大師的作品皆為業界頂標水準，國際團隊也會評估建設公司的實力、眼界、美感是否到位，也因為各國人文不同，考驗建設公司的外語及規劃能力，國內能與國際接軌的建設公司相當少見。而本次選用的建材價值不菲，外觀建材引進國外極罕見的藍色天然石材，異形加工出有機曲線。挑高三層樓的教堂式大廳，搭配垂墜的裝置藝術，再將公設層拉升至20樓：提供ALL DAY DINING的室內Lounge Bar、可眺望城市天際線的Sky Pool，享受台中極佳的日光餽贈。相當前衛的國際觀規劃，打破傳統豪宅的公設思維，卻不失實用性，充斥著對公設層的生活遐想。



值得一提的是，大陸建設以永續角度規劃「豐蒔」，使用七期僅7％建案使用的SS鋼骨結構，提升居住安全，延長房屋壽命，耐住且保值，零虛坪的格局，改善傳統格局的長廊過道，做到雙面、甚至三面採光的戶別。隨全球經濟脈動、家庭人口改變，許多企業主開始選擇中型坪數產品，自住保有高舒適度，以置產、傳承角度來說，價格好入手，價值性高且力抗通膨，成為豪宅產品中未來趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市一樓黃金店面相當貴，但地下室只要5分之1價格，去年北市中山區天津街一樓帶地下室賣1.16億元，但地下室只花2000萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般帶有地下室的店面，可使用坪數較大，常見出租給餐飲業、超市零售、健身房，或是商辦的辦公、倉儲用等這五大行業。高CP值外，挑選上也要留意獨立出入口等四大重點。

根據實價登錄，去年12月台北市中山區天津街一樓帶地下室店面，以1.16億元易主，坪數共121.5坪，其中一樓60.8坪，地下室60.7坪，相近的坪數但總價差很大，備註欄註記，此筆交易一樓總價9600萬元、地下室2000萬元，地下室約為一樓的1/5的價格！目前一樓由餐酒館及雞肉飯業者、地下室則由酒吧業者經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區不乏特色餐廳及酒吧，且天津街鄰近捷運中山站，交通機能便利，大店面隔成兩間店面出租，多能提高投報率，依照該路段承租行情，保守估算投報率至少有2.5%以上。

去年帶地下室店面交易有5筆 最高2.45億元銀行承租

台灣房屋集團觀察，去年台北市百坪以上的一樓帶地下室店面交易有五筆，總價最高的是中山區民權東路三段1~2樓加地下室店面，共147.5坪，因在主幹道上正門牌，成交價達2.45億元，目前一樓由銀行業者承租中。而坪數最大是信義區松德路213.56坪店面，地下室就佔了185坪左右，因此總價也最低，僅5930萬元，之前曾由餐飲業租用。

地下室店面常見出租這五大行業 CP值高

張旭嵐表示，一般帶有地下室的店面，可使用坪數較大，且地下室的單價大約是一樓的1/3~1/4，空間效益高，常見出租給餐飲業、超市零售、健身房，或是商辦的辦公、倉儲用等，對於客單價低，但又需要大坪數的業種，這類店面CP值高。

獨立出入口、品牌性、採光與通風是四大考慮重點

若地下室有獨立出入口的店面，還可和一樓店面分開租用，對房東而言，也有機會創造高租金效益。不過純地下室的店面，因缺乏展示空間，廣告效益低，因此比較適合品牌性強，或是客源穩定自來的業種，像是KTV、酒吧、網咖店面，另外也要注意採光與通風問題，以及消防設備規定是否符合開業需求。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，以地下室為主的物件或是純地下室的店面，房貸成數較低，有的銀行甚至不承貸，購買前應先了解銀行放貸條件。此外，有些舊大樓的地下室登記為防空避難室，由於防空避難空間做營業使用有諸多限制，因此房客承租時，建議先確認相關法規，避免遭受檢舉又無法營業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修正草案最早在2021年12月公布，住展雜誌統計，草案公布1年間，北台灣新建案有10個行政區房價漲最多，且年漲幅皆超過2成；其中位於新竹的寶山區房價年漲幅逾8成居冠。

住展雜誌統計，平均地權條例修正草案公布後，2021年第4季到2022年第4季間，北台灣新建案房價漲幅前10大區域依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，除了鶯歌、三峽位於新北市轄區內，其餘都在新竹地區。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第4季，新竹地區也還有不少新案亮相，開價也繼續往上走。

其中，漲幅居北台灣新建案之冠的寶山區，雖然位於新竹縣，但受到科技業擴廠及造鎮案開賣影響，房價從每坪新台幣19.3萬元，漲到每坪35.5萬元，年漲幅83.9%。

至於新北市的鶯歌、三峽，漲幅分別位居第7、8名；鶯歌新建案房價從每坪25.9萬元漲到每坪33.2萬元，三峽從每坪28.1萬元漲到每坪36萬元，年漲幅各為28.2%、28.1%。

成采錡表示，鶯歌、三峽房市都具備捷運三鶯線建設題材外，還有一個共通點，就是周遭熱門購屋區（鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區）近期新供給不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情，且儘管房價走揚，研判鶯歌仍可憑藉相較雙北其他地區低價的優勢，吸引外來自住買家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】