桃園中古屋,桃園市中古屋,桃園中古屋出售

▲二重重劃區市況火熱，買氣明顯回溫。（住展提供）

今年北台灣329檔期最熱區域的三重，房市仍以二重重劃區最熱絡，而舊市區也在新案進駐後，市況回溫中，根據住展統計，區內以總價1800萬內銷況最好，總價2000萬以上的產品則較難出售。

市調顯示，全區目前最熱個案仍是「都廳大院」，一週來客都在百組以上，成交量仍處在高檔，且20多坪以內的產品幾乎完售，價位維持在每坪65萬元。

而區內人氣第二高建案為「潤泰左岸生活」，因建商品牌知名，且基地圍板很早就有留電話、坪數等資訊，在2月公開後，人氣居高不下，目前價位約在每坪70萬左右，價格暫居區段最高。

市區方面，人氣聚集在「欣懋極綻」、「永峰上鈺」、「玫如CITY」等新案，住展雜誌企研室經理成采錡表示，上述建案皆剛推出不久，且都規劃小單位產品，因此即便單價來到7、8字頭，在總價門檻低於2000萬的前提下，建案都仍具有一定買氣。

成采錡表示，2月開始，三重市場逐漸回溫，業者也加緊推案腳步，329檔期陸續有新案進場，二重新案主要在三重段，包括「茂森忠孝東路三段案」、「自由綠洲」、「萊茵水花園」等。 舊市區則有「元泰鼎文化南路案」、「晴空大地」等，其中又以總銷220億的「晴空大地」最為指標，除了規模最大外，該案代銷業者也提到，建案單價將會低於「都廳大院」，由於訂價策略有些出乎意料，此案相當受到市場關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對升息、打炒房等黑天鵝，房地產界吹起寒風，但高雄仍有大建商積極出手，根據市場消息，京城建設持續擴充土地庫存，近期以總價大約3.7億元入手漢神巨蛋附近超過416坪的土地，每坪要價高達9字頭，對此京城建設發言人表示「交易還在討論階段」，更強調今年329檔期只是剛好沒有推案，但未來仍會備妥土地等可開發資源。

砸重金買左營土地 京城建設回應

市場消息指出，京城建設近期入手高雄左營新康段的416.35坪住三土地，地點位於文麗街、新庄仔路145巷間，總計斥資高達3.7億元、每坪大約90萬元，根據發言人周敬恆的說法，公司確實有計畫收購，目前仍在討論階段「不方便講太多」。有關獵地是否意味著看好房市，他告訴EBC地產王「京城是上市公司不能停下腳步」，強調會繼續擴充土地庫存「因為這是我們的責任」。

周敬恆表示，京城建設深耕高雄多年，經營腳步不曾停歇，即使外界認為今年房市轉趨冷淡，公司還是會積極布局市場，「今年329檔期只是剛好沒有案子，但第三季開始會有個案完工，例如中都溼地公園將有案量近30億的換屋型產品，格局40~60坪左右，依舊正向看待市場發展。」

房市冷淡影響建商心態 行為模式現端倪

展望2023年房市，周敬恆預測會是價穩量跌格局，房價受到通膨、實價登錄掀起比價效應等影響「不容易有大幅波動」，反觀政策打房已讓國人出現景氣轉冷的預期心理，難免下挫交易表現，「我認為今年房市偏冷淡，不太好但也不算太壞，但經濟走勢尚不明朗，無法太快下定論」。

他提到，高雄建商近期出現一種趨勢，即是普遍加速申報開工，主要是配合央行的18個月限期動工令，還有融資方面的考量，但後續可能放緩工程進度，透過緩建與暫時停工來減少興建量體，企圖遏止營建成本攀升，「這種申報後慢慢蓋房子的現象變多，代表同業態度轉趨保守，也可呼應目前的房市氛圍，預期2023會是不冷不熱的一年。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化老透天厝交易升溫！根據實價登錄，彰化市屋齡20年以上中古透天價格狂飆，2022年平均購屋總價約為1141萬元，5年飆升367萬，漲幅近5成，在透天交易量占比中，也已達64.6%、5年攀升17.8%。東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出，有不少人以老透天「透改套」置產出租，要當心「被拆、少子化」兩大風險。

王玉月表示，彰化市發展較早，人口相對密集，生活採買、交通出行都非常便利，而且市內還有擴大彰化市東區都市計畫區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論，區域發展前景很有想像空間。目前彰化市區內已有新推案的成交價格站到3字頭以上，相信在新建案的影響下，市內中古屋的房價也有繼續穩健補漲的可能。

他說，目前彰化市中古透天的價格與周遭其他主要都會區相比仍屬親民，CP值相當不錯，通常來說彰化市區內5~6米活巷透天的總價普遍只要750~900萬元上下，8米以上活巷透天的總價也只要1000~1500萬左右。

王玉月進一步指出，彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊，該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校，很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住，恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點，是廣大房東們最喜歡的租客類型，致使該區塊的租屋市場相當活絡。

她特別提到，由於由於中古透天入手門檻相對較低，大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租，一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右，穩定的收租表現也為區域房市加了不少分。

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，雖然購買「透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益，但仍有兩大隱性風險如下，購屋民眾不得不慎。

一、目前市面上不少「 透改套」產品都有增建、違建的情況，存在一定安全隱患，而且未來恐怕會有被拆除的風險。

二、對於想投資學生套房的房東們來說，目前台灣少子化現象不斷加劇，很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。鑒於租賃市場的變數和風險較多，建議購屋民眾買房出租前還是要謹慎評估，最好請深耕當地的房仲業者協助，確保買到最具抗跌保值性的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部近日針對囤房大戶進行查緝，以遏止房東逃漏稅現象。財政部賦稅署15日透露，去年共查獲1,720件漏稅，補稅加罰金額達到8,018萬元；若加計先前10戶以上與個人不動產所得查核等計畫，三大專案查核合計已補稅加罰逾2.2億元。

財政部分三階段進行「個人不動產相關所得專案查核作業」，日前已針對持有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入。立委郭國文指出，主計總處公布消費者物價指數（CPI）中的房租指數攀升，財政部查核個人房東逃漏稅的成果如何？

賦稅署表示，目前執行中的專案是查核持有5戶非自住住家者租金所得。去年全年共查獲1,720件，占應查核件數約22%，補稅加罰達8,018萬元。不過，目前還有超過5,000件待查核，意味著補稅額可能還會增加。

賦稅署也在去年3月底完成針對10戶以上非自住住家案件的查核工作。賦稅署說明，共應查核1,734件，實際查獲1,007件、並補稅9,985萬元。這兩項專案查核計畫都是針對持有多戶非自住住家房屋的「囤房大戶」進行的。

財政部指出，以10戶以上查核計畫為例，由於北部租金行情偏高，台北國稅局轄區平均每件補稅金額較高；而北區國稅局涵蓋新北市、桃園市、花蓮縣等地，也因此補稅件數最多。

國稅局曾查到一位囤房大戶名下持有16戶房屋，出租14戶，收到國稅局輔導函後，自動向國稅局補報補繳，補稅約17萬元。除兩大精準查核外，2021年也進行「個人不動產相關所得專案查核」，針對持有多戶房屋的案件進行篩選，共查獲1,085件、並補稅4,565萬元。

賦稅署表示，各區國稅局歷年來都將租金所得查核列為重點。對於房東透過分割小坪數房屋避稅的情況，財政部長莊翠雲也說，財政部提出《房屋稅條例》修法，規定住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，自然人僅限三戶內，不包括法人，修法已由立法院財政委員會審查完成，待各黨團協商。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去，社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

 

3月底是房地產「329檔期」年度大戲，根據業界統計，六都加上新竹將在329檔期推出8,400億元的巨量新案，比去年暴增了2成，讓擔憂房地產後市的業者倒抽一口冷氣。所幸，巨量新案包括了量體超大的台北京華城改建、以及大直幾個大型商辦，扣除加總約2千億元的恐龍級商辦案，今年推案量倒是與前幾年相近。

但是，近年房價漲幅勇冠六都的台南市，建商藉著半導體設廠題材狂炒狂推新案，去年329檔期台南推案量140億元，今年一口氣翻了將近6倍、竟然高達818億元！地方角頭爭搶土地炒作的龐大利益，是台南政壇老是出現怪事的真正病灶之一，台南爆炒的房價如何冷卻，也會是台灣房市漲跌的先行指標。

十幾年來順風順水的房市，今年似乎來到轉折點，市場買氣突然冷卻，業界甚至有「買氣比海風還冷」的描述，加上政策利空連連，有稅率極高的房地合一稅（2年內買賣，課徵45％的所得稅）、還有今年元月通過的《平均地權條例》修法徹底斷絕投機客炒作，房地產新聞擠滿了利空的訊息。不過整體房市雖然變冷，但建商資金成本還是很低，工薪族房貸壓力也不大，銀行壞帳率維持在史上最低水準，市場沒有降價求售的壓力，台灣的房地產價格仍然守得很穩。

我們觀察國外幾個房地產跌幅比較大的地區，可以清楚看到兩個共同點：第一，漲得高的率先跌；第二，高利率是最大殺手。鄰近的韓國是最佳案例，韓國跟著美國急速升息，五大商業銀行的房貸利率最高竟然來到8％，最低也在5.5％，高利率戳破了連漲8年的房市泡沫，首爾等都會區成交價，相較於去年此時已經大跌22％。

美國房地產漲價最瘋狂的幾個地區，例如舊金山、鳳凰城、西雅圖、德州奧斯汀等，在聯準會強勢升息後也領先走入跌勢，舊金山的房價指數在去年下半年率先跌掉13％，美國指標性的30年期房貸利率升高到6.65％，是台灣房貸族難以想像的數字。

不過，我們不能就此斷言房價即將全面下跌，美國將近8成的房貸族，簽訂長期固定利率都還低於4％，除了舊金山這些「超漲」的城市，其他溫和上漲的都會區交易價格都還能持穩，韓國跌幅雖深，也只是把過去1年多的泡沫吹掉，購房者帳上都還有豐厚的獲利。

3月底美國聯準會還要升息，對房地產當然不是好消息，所幸台灣的中央銀行體恤購屋大眾，沒有跟著美國升息，新台幣繼續向日本看齊，貼近零利率。329的推案量驚人，建商必須做出度小月的準備，購房者也切忌追高，不過，最終決定房地產價格的，還是利率，只要利率不漲，房價就沒有大跌的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

央行去年四度升息加上肺炎疫情，市場一度擔心繳不起房貸的人將變多，房貸違約狀況恐將大增，不過從內政部不動產資訊平台最新資料卻發現，2022年第3季度全台住宅貸款違約率僅0.07%，每萬個房貸戶僅7戶違約，不僅是連四年走低，更是自2007年、近16年的同期最低點，相較16年前同期，房貸違約率大減1.55個百分點。

另外，觀察全台八主要大都會區，住宅貸款違約普遍跟全國水平差距不大，都相當低，其中新竹縣與新竹市住宅貸款違約率還分別只有0.01%與0.02%，每萬個房貸戶分別只有1戶跟2戶違約，為全台房貸違約率最低的兩個縣市。

利率仍在相對低點　難見繳不起房貸

對此，筆者認為，雖然去年以來央行逐步升息，導致房貸負擔越來越沉重，但因利率仍在歷史相對低點，加上政府對青年安心成交貸款有利率半碼的補貼，一般家庭或是年輕人繳不起房貸出現違約的狀況還相當有限。

以貸款1000萬元、30年期房貸來說，原本升息前利率假定為1.375%，每月房貸支出約3萬3915元，但升息四次、增加0.625%後，就算沒政府補貼，每月繳款金額變成3萬6962元，較升息前也只增加3047元，對一般家庭來說仍屬可承受的範圍。

違約率僅0.07% 2007年來新低

根據內政部不動產資訊平台資訊就可發現，去年第3季的購置住宅貸款違約率僅0.07%、逾放筆數2922筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低，房貸違約狀況並未高漲。

由於住宅貸款違約率是房市景氣的指標之一，而數據是否升高，主要與景氣與民眾就業狀況有關，跟利率並非有直接關係。一般來說，當總景氣下行、失業率攀升或房市明顯轉差時，違約風險才會提高，住宅貸款違約率也容易居高不下。

近年熱錢湧入 房市明顯復甦

回顧台灣過去十餘年的經濟走勢，2007年到2009年受全球金融危機波及，台灣國內景氣下滑，也因此全台住宅貸款違約率處於近年較高檔位，都有在1%以上；而2014年台灣房市反轉，房價緩跌，期間住宅貸款違約率也有出現走高的情形，從2014Q3的0.16%，到2018年Q3增加到0.23%。

不過2019年至今，因為台商資金回流、低利率、熱錢湧入台灣等因素，台灣即便有新冠肺炎衝擊，景氣表現仍相對不錯，房市更因資金湧入明顯復甦，因此住宅貸款違約率頻頻走低，甚至創下2007年來的最低紀錄。

高薪族+漲價猛 新竹房貸違約率超低

對於新竹縣市住宅貸款違約率特別低，則估計應與新竹「高薪族群多」及「房價漲勢迅猛」等兩個原因有關。首先，根據行政院家庭收支調查最新2021年的資料顯示，新竹市、新竹縣全年家庭可支配所得，分別為129.7萬元、135萬元，位列全台各縣市中的前兩名。新竹民眾收入高，房價又相對雙北低，房貸違約狀況自然不多。

其次，近3年新竹地區房價上漲快速，熱門區域中古屋從2字頭飆到近5字頭，新屋甚至上看7字頭，房價快速的上漲讓便房貸族即便面臨斷供危機，只要願意讓價個5%左右，往往就可以順利脫手轉手處理掉，因此房貸違約狀況相當少。

景氣不差撐房市 留意未來經濟衰退風險

最後，筆者認為，目前國內景氣狀況還算不錯，加上房貸利率仍相對偏低，還有30、40年期的長年期房貸來降低月負擔，是目前住宅貸款違約率可以穩定在歷史最低的主因。

不過因目前房價已在歷史新高，各縣市的房貸負擔相較過去重了很多，如果未來央行持續升息，加上國內外經濟出現大衰退，未來住宅貸款違約率走高的仍是有可能的，雖然目前房市崩盤風險不高，但購屋者買房前仍應居高思危，多點風險意識，才能安穩買好房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打破高收入才能在台北市買房迷思？據聯資料顯示，去年年收入100萬以下的房貸族，就占了45.4%，且200萬年收以下的購屋者將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。房仲專家分析，多半只能買得小、買得老或買得遠外，可能也得「靠爸媽」或「靠雙薪」才行。

台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就占45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者占77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。

而400萬以上收入者，占所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]台北居大不易，但仍有不少人努力在台北購屋揹房貸，據聯徵中心資料統計2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族竟佔了45.4%，年收100至200萬也高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思，推測是「雙薪家族」，或父母先幫買繳頭期款才導致這樣的數據呈現。

若進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者鑑估值1947萬，貸款成數僅七成最低，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以30年期來說，每個月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況是「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力有限，多半只能買小的、老舊的或遠的屋行，因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐也提及，這類房貸族另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。第一建經研究中心副理張菱育則補充，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】